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发表于 2015-11-20 06:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年开上半年的楼市库代存量和成代交量,项目销售周期加长,周转速度减慢,
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104175.html
催生了房地产企业财务费用大涨的现象
编者按:在代购房者普遍预计房价将大幅下调发的同时,开资本开市场也对房企
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104173.html
的未来打上了代号。房企的融资成本无疑会大幅增加。这在一定程度上,也加剧

了房企资金链的紧张程度。在多个因素的合力下,不难预料,房企“以价换量”
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104172.html
的力度将进一步加深。
开根据Wind资讯统计数据显示,代上述71家上市房企今年上半年的财务费用合计
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104171.html
为43.50亿元,同比上涨幅度为28%;而2013年上半年这71家上市公司的财务费用
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104168.html
合计为33.99亿元,2012年同期则为31.23亿元,其2013年同期财务费用的同比增
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104169.html
长幅度约为9%。
由此可见,与2013年同期房企财务费用发同比小幅增长相比,代2014年同期则转
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104167.html
为大幅上涨,增加近20个百分点。
而据上述71家上市房企的中报显示,发13家财务费用为负值,代家为正值。其中
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104165.html
,14家房企财务费用超过1亿元,5家超过2亿元。
从具体房企上半年所花财务费用的表现来看,中华企业力压万科居于榜首,金额
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104164.html
高达4.5亿元;万科以3.96亿元位于第二位;而首开股份和招商地产紧随其后。
值得注意的是,据Wind资讯统计数据显示,泛海控股今年上半年财务费用为
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104163.html
5030.98万元,而2013年同期则为7626.65万元,同比减少了2595.67万元,财务费
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104162.html
用同比下滑幅度约为34%;而金融街今年上半年财务费用则为1.73亿元,上年同期
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104160.html
则为0.9亿元,同比大涨0.83亿元,同比增长幅度超过90%。
不过,相对于财务成本得到有效控制的房企数量来说,财务成本同比上升的房企
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104159.html
数量则更多。
对此,有业内人士向记者表示,近年来,房企在国内的融资渠道有限开出,通过
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104156.html
资本市场和银行贷 款融资都很艰难,大多数开发商通过信托渠道去融资,其融资
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104156.html
成本基本都在10%以上,甚至个别房企要向民间借高利贷维持生存。鉴于此,不少
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104155.html
房企出海融资,但 在中国内地楼市成交量的不断下滑,楼市投资回报不高的背景
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104153.html
下,海外投资者也不买房企低成本融资的账,这在某种程度上导致了房企在海外
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104151.html
融资的成本甚至上升到 7%以上。
显然,高昂的利息支出加重了企业的财务压力,同时也更考验房地产企业的资金
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104149.html
承压能力。http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24980.html
项目周转速度承压http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24979.html
“房企的负债额度和其财务费用是成正比的。”另一位业内人士向记者称,2013
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104147.html
年,大多数房企都买了不少地,其负债增加不少,这显然也进一步提升了其有息
http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24987.html
负债的比重,加重了其财务费用负担。http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24986.html
值得一提的是,宋延庆也向《证券日报》记者表示,“在房地产开发中,以项目
http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24985.html
竣工期备案为时点来看的话,若在项目竣工之际仍未偿还完当初开发项目的有息
http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24984.html
借款,那么尚未销售的现房越多,则将给企业的财务成本指标带来的压力越大”
http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24983.html   

http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24982.html
。http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24981.html
而纵观今年上半年的楼市库存量和成交量,多数房企销售目标完成率不如年初的
http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24978.html
预期,项目销售周期加长,周转速度减慢,催生了房地产企业财务费用大涨的现
http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24977.html
象。http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24976.html
事实上,多数房企已经意识到财务成本在房地产项目开发中成本攀升的现象,鉴
http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24975.html
于此,多数房企都在走高周转战略,凭借加快项目周转速度,减少利息支出。
而本报记者在多方采访中获悉,大型标杆房企几乎都在大力推行标准化产品线的
http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24974.html
复制开发,原因就是产品线开发可实现快速定位、快速设计、快速招采、快速施
http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24973.html
工、快速销售和快速现金流平衡,同时也可以提高项目周转速度,降低财务压力
http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24972.html
。http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24971.html
除此之外,个别有实力的房企为了能借到利率更低的钱,都力争搭建A+H股上市融
http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24970.html
资平台,国内外融资成本接近7%的差额空间让房企争相打通中国香港上市平台。
http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24969.html
从万科、绿地等标杆房企到力图转型改变的泛海控股等开发商,都完成了打通国
http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24968.html
内加海外资本市场的双融资平台战略,其目的不外乎扩大融资渠道,在高杠杆运

营的背景下,力争减少高额负债所带来的财务成本,进而提升企业利润。
今年开上半年的楼市库代存量和成代交量,项目销售周期加长,周转速度减慢,
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104175.html
催生了房地产企业财务费用大涨的现象
编者按:在代购房者普遍预计房价将大幅下调发的同时,开资本开市场也对房企
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的未来打上了代号。房企的融资成本无疑会大幅增加。这在一定程度上,也加剧
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104172.html
了房企资金链的紧张程度。在多个因素的合力下,不难预料,房企“以价换量”
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104171.html
的力度将进一步加深。
开根据Wind资讯统计数据显示,代上述71家上市房企今年上半年的财务费用合计
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104169.html
为43.50亿元,同比上涨幅度为28%;而2013年上半年这71家上市公司的财务费用
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104168.html
合计为33.99亿元,2012年同期则为31.23亿元,其2013年同期财务费用的同比增
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104167.html
长幅度约为9%。
由此可见,与2013年同期房企财务费用发同比小幅增长相比,代2014年同期则转
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104166.html
为大幅上涨,增加近20个百分点。
而据上述71家上市房企的中报显示,发13家财务费用为负值,代家为正值。其中
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104165.html
,14家房企财务费用超过1亿元,5家超过2亿元。
从具体房企上半年所花财务费用的表现来看,中华企业力压万科居于榜首,金额
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104164.html
高达4.5亿元;万科以3.96亿元位于第二位;而首开股份和招商地产紧随其后。
值得注意的是,据Wind资讯统计数据显示,泛海控股今年上半年财务费用为
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104163.html
5030.98万元,而2013年同期则为7626.65万元,同比减少了2595.67万元,财务费
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104162.html
用同比下滑幅度约为34%;而金融街今年上半年财务费用则为1.73亿元,上年同期
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104160.html
则为0.9亿元,同比大涨0.83亿元,同比增长幅度超过90%。
不过,相对于财务成本得到有效控制的房企数量来说,财务成本同比上升的房企
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104159.html
数量则更多。
对此,有业内人士向记者表示,近年来,房企在国内的融资渠道有限开出,通过
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104156.html
资本市场和银行贷 款融资都很艰难,大多数开发商通过信托渠道去融资,其融资
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104155.html
成本基本都在10%以上,甚至个别房企要向民间借高利贷维持生存。鉴于此,不少
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104153.html
房企出海融资,但 在中国内地楼市成交量的不断下滑,楼市投资回报不高的背景
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下,海外投资者也不买房企低成本融资的账,这在某种程度上导致了房企在海外
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104149.html
融资的成本甚至上升到 7%以上。
显然,高昂的利息支出加重了企业的财务压力,同时也更考验房地产企业的资金
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承压能力。http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104959.html
项目周转速度承压http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104955.html
“房企的负债额度和其财务费用是成正比的。”另一位业内人士向记者称,2013
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104953.html
年,大多数房企都买了不少地,其负债增加不少,这显然也进一步提升了其有息
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负债的比重,加重了其财务费用负担。
值得一提的是,宋延庆也向《证券日报》记者表示,“在房地产开发中,以项目
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竣工期备案为时点来看的话,若在项目竣工之际仍未偿还完当初开发项目的有息
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借款,那么尚未销售的现房越多,则将给企业的财务成本指标带来的压力越大”
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104940.html
。http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104940.html
而纵观今年上半年的楼市库存量和成交量,多数房企销售目标完成率不如年初的
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104937.html
预期,项目销售周期加长,周转速度减慢,催生了房地产企业财务费用大涨的现
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事实上,多数房企已经意识到财务成本在房地产项目开发中成本攀升的现象,鉴
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104929.html
于此,多数房企都在走高周转战略,凭借加快项目周转速度,减少利息支出。
而本报记者在多方采访中获悉,大型标杆房企几乎都在大力推行标准化产品线的
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104923.html
复制开发,原因就是产品线开发可实现快速定位、快速设计、快速招采、快速施
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104918.html
工、快速销售和快速现金流平衡,同时也可以提高项目周转速度,降低财务压力
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104911.html
。http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104915.html
除此之外,个别有实力的房企为了能借到利率更低的钱,都力争搭建A+H股上市融
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104908.html
资平台,国内外融资成本接近7%的差额空间让房企争相打通中国香港上市平台。
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104905.html
从万科、绿地等标杆房企到力图转型改变的泛海控股等开发商,都完成了打通国
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104902.html
内加海外资本市场的双融资平台战略,其目的不外乎扩大融资渠道,在高杠杆运
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营的背景下,力争减少高额负债所带来的财务成本,进而提升企业利润。

务等http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104895.html
今年开上半年的楼市库代存量和成代交量,项目销售周期加长,周转速度减慢,
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催生了房地产企业财务费用大涨的现象
编者按:在代购房者普遍预计房价将大幅下调发的同时,开资本开市场也对房企
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的未来打上了代号。房企的融资成本无疑会大幅增加。这在一定程度上,也加剧
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了房企资金链的紧张程度。在多个因素的合力下,不难预料,房企“以价换量”
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的力度将进一步加深。
开根据Wind资讯统计数据显示,代上述71家上市房企今年上半年的财务费用合计
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104556.html
为43.50亿元,同比上涨幅度为28%;而2013年上半年这71家上市公司的财务费用
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合计为33.99亿元,2012年同期则为31.23亿元,其2013年同期财务费用的同比增
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104547.html
长幅度约为9%。
由此可见,与2013年同期房企财务费用发同比小幅增长相比,代2014年同期则转
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104544.html
为大幅上涨,增加近20个百分点。
而据上述71家上市房企的中报显示,发13家财务费用为负值,代家为正值。其中
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104538.html
,14家房企财务费用超过1亿元,5家超过2亿元。
从具体房企上半年所花财务费用的表现来看,中华企业力压万科居于榜首,金额
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104533.html
高达4.5亿元;万科以3.96亿元位于第二位;而首开股份和招商地产紧随其后。
值得注意的是,据Wind资讯统计数据显示,泛海控股今年上半年财务费用为
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104528.html
5030.98万元,而2013年同期则为7626.65万元,同比减少了2595.67万元,财务费
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104524.html
用同比下滑幅度约为34%;而金融街今年上半年财务费用则为1.73亿元,上年同期
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104521.html
则为0.9亿元,同比大涨0.83亿元,同比增长幅度超过90%。
不过,相对于财务成本得到有效控制的房企数量来说,财务成本同比上升的房企
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104520.html
数量则更多。
对此,有业内人士向记者表示,近年来,房企在国内的融资渠道有限开出,通过
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104516.html
资本市场和银行贷 款融资都很艰难,大多数开发商通过信托渠道去融资,其融资
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104515.html
成本基本都在10%以上,甚至个别房企要向民间借高利贷维持生存。鉴于此,不少
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房企出海融资,但 在中国内地楼市成交量的不断下滑,楼市投资回报不高的背景
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104508.html
下,海外投资者也不买房企低成本融资的账,这在某种程度上导致了房企在海外
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融资的成本甚至上升到 7%以上。
显然,高昂的利息支出加重了企业的财务压力,同时也更考验房地产企业的资金
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104502.html
承压能力。
项目周转速度承压
“房企的负债额度和其财务费用是成正比的。”另一位业内人士向记者称,2013

年,大多数房企都买了不少地,其负债增加不少,这显然也进一步提升了其有息


务等http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104771.html
今年开上半年的楼市库代存量和成代交量,项目销售周期加长,周转速度减慢,
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催生了房地产企业财务费用大涨的现象
编者按:在代购房者普遍预计房价将大幅下调发的同时,开资本开市场也对房企
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的未来打上了代号。房企的融资成本无疑会大幅增加。这在一定程度上,也加剧
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了房企资金链的紧张程度。在多个因素的合力下,不难预料,房企“以价换量”
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的力度将进一步加深。
开根据Wind资讯统计数据显示,代上述71家上市房企今年上半年的财务费用合计
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为43.50亿元,同比上涨幅度为28%;而2013年上半年这71家上市公司的财务费用
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合计为33.99亿元,2012年同期则为31.23亿元,其2013年同期财务费用的同比增
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104740.html
长幅度约为9%。
由此可见,与2013年同期房企财务费用发同比小幅增长相比,代2014年同期则转
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104733.html
为大幅上涨,增加近20个百分点。
而据上述71家上市房企的中报显示,发13家财务费用为负值,代家为正值。其中
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,14家房企财务费用超过1亿元,5家超过2亿元。
从具体房企上半年所花财务费用的表现来看,中华企业力压万科居于榜首,金额
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高达4.5亿元;万科以3.96亿元位于第二位;而首开股份和招商地产紧随其后。
值得注意的是,据Wind资讯统计数据显示,泛海控股今年上半年财务费用为
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5030.98万元,而2013年同期则为7626.65万元,同比减少了2595.67万元,财务费
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104708.html
用同比下滑幅度约为34%;而金融街今年上半年财务费用则为1.73亿元,上年同期
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则为0.9亿元,同比大涨0.83亿元,同比增长幅度超过90%。
不过,相对于财务成本得到有效控制的房企数量来说,财务成本同比上升的房企
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数量则更多。
对此,有业内人士向记者表示,近年来,房企在国内的融资渠道有限开出,通过
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资本市场和银行贷 款融资都很艰难,大多数开发商通过信托渠道去融资,其融资
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成本基本都在10%以上,甚至个别房企要向民间借高利贷维持生存。鉴于此,不少
http://www.hdqtgl.com/hdsell/201511/20/104695.html
房企出海融资,但 在中国内地楼市成交量的不断下滑,楼市投资回报不高的背景
http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24967.html http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show

-24966.html http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24965.html
下,海外投资者也不买房企低成本融资的账,这在某种程度上导致了房企在海外
http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24963.html
融资的成本甚至上升到 7%以上。http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24964.html
显然,高昂的利息支出加重了企业的财务压力,同时也更考验房地产企业的资金
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承压能力。http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24958.html
项目周转速度承压http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24957.html
“房企的负债额度和其财务费用是成正比的。”另一位业内人士向记者称,2013
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年,大多数房企都买了不少地,其负债增加不少,这显然也进一步提升了其有息
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负债的比重,加重了其财务费用负担。http://www.hdqtgl.com/hdbuy/show-24952.html
值得一提的是,宋延庆也向《证券日报》记者表示,“在房地产开发中,以项目
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竣工期备案为时点来看的话,若在项目竣工之际仍未偿还完当初开发项目的有息
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借款,那么尚未销售的现房越多,则将给企业的财务成本指标带来的压力越大”
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而纵观今年上半年的楼市库存量和成交量,多数房企销售目标完成率不如年初的

预期,项目销售周期加长,周转速度减慢,催生了房地产企业财务费用大涨的现

象。
事实上,多数房企已经意识到财务成本在房地产项目开发中成本攀升的现象,鉴

于此,多数房企都在走高周转战略,凭借加快项目周转速度,减少利息支出。
而本报记者在多方采访中获悉,大型标杆房企几乎都在大力推行标准化产品线的

复制开发,原因就是产品线开发可实现快速定位、快速设计、快速招采、快速施

工、快速销售和快速现金流平衡,同时也可以提高项目周转速度,降低财务压力


除此之外,个别有实力的房企为了能借到利率更低的钱,都力争搭建A+H股上市融

资平台,国内外融资成本接近7%的差额空间让房企争相打通中国香港上市平台。

从万科、绿地等标杆房企到力图转型改变的泛海控股等开发商,都完成了打通国

内加海外资本市场的双融资平台战略,其目的不外乎扩大融资渠道,在高杠杆运

营的背景下,力争减少高额负债所带来的财务成本,进而提升企业利润。
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