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@住建局@消委会。楼霸已消失多年,为何现在又重出江湖

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精华

研究生

发表于 2016-10-7 19:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
         荔晶新城开发商在无合同标明价钱,规格,没征得大部分业主同意情况,甚至没和业主有任何协商下。强行推卖高达5800元一道的所谓防火门,但又拿不出任何文件资料说明价钱的合理性,质量的合格性。引起众多业主们的不满。
        在和业主代表的谈判协商中,态度强硬,不肯有一丝妥协。涉嫌强买强卖。


        
        荔晶新城开发商在当下和谐社会中仍扮演着楼霸角色,让人叹为观止。请有关部门介入调查,及时制止。给众多购房者一个合理说法和公道。


        

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精华

高中生

发表于 2016-10-7 19:17 | 显示全部楼层
会不会是楼老板觉得楼卖便了,卖返部门赚点回来

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精华

研究生

 楼主| 发表于 2016-10-7 19:22 来自手机 | 显示全部楼层
管道煤气、水、电初装费和开通费等。发展商如果要求交这些附加费用,按照目前的规定是不合法的。 按《商品房买卖合同》的约定,开发商作为房屋出卖人负有按期交付房屋的义务。依据合同法第67条规定,当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。依据合同约定和上述法律规定,除合同中约定以购房者支付相应费用(包括:契税、公共维修基金、产权登记费、物业管理费、证件印花税、测量费、水电开通费,其中开发商收取测量费、水电气开通费为非法收费)作为房屋交付条件的,开发商不得以购房者先行支付相应费用作为房屋交付条件。业主虽有物业费缴纳义务,但权利人应为物业管理公司,而非开发商,也就是说业主对开发商并不负物业费交纳义务,开发商以此作为房屋交付条件,属违约行为,如因此造成逾期交房,开发商应承担逾期交房的违约责任。  另外,水电气的建设费用及开通费,由相应机构(自来水公司、供电公司、燃气集团)向开发商收取,开发商在销售房屋时已将上述费用计算在销售价格中,所以开发商不应再向购房者收取上述费用。契税是在办理房屋交易时由购房者向税务部门交纳的税金,除购房者委托开发商办理房屋过户手续外,契税不应由开发商收取。公共维修基金是指住户交纳的专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造费用,归全体业主所有。公共维修基金一般由开发商代收,交至房地产主管部门代为管理,但开发商不得将收取公共维修基金作为房屋交付条件。  《新建商品房交易价格行为规则》第九条明确规定:经营者不得在公开标明的商品房价格外加收任何费用,也不得在商品房交付使用时委托物业管理单位追加房价外的任何费用。且依《城镇新建商品房销售明码标价管理规则》规定,商品房价格构成中包括了有线电视网费、电话线路管理费、水电增容费、信报箱工料费等。业主在支付全部购房款后,不应再承担任何支付义务。而发展商在收取购房款后还要求业主支付上述费用,是重复收费,构成违法。

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精华

博 士

发表于 2016-10-7 19:23 | 显示全部楼层
荔晶老板是有后台的!区区几个业主算啥了!

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精华

研究生

发表于 2016-10-7 19:32 | 显示全部楼层
有钱人,郭嘉的巨额债务就靠你们了。。。

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精华

研究生

发表于 2016-10-7 19:33 来自手机 | 显示全部楼层
此帐号已拍卖 发表于 2016-10-7 19:17
会不会是楼老板觉得楼卖便了,卖返部门赚点回来

正解哦。以后办证之类的也会继续有搵回一点是一点的心态。

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精华

大学生

发表于 2016-10-7 19:42 来自手机 | 显示全部楼层
在茂名,就没见哪个楼盘没维权的,还依法治国?违法的成本太低了,收益太高

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精华

大学生

发表于 2016-10-7 20:02 来自手机 | 显示全部楼层
不得另外收费
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精华

初中生

发表于 2016-10-7 20:04 来自手机 | 显示全部楼层
顶邻居,

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精华

大学生

发表于 2016-10-7 20:04 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 勿虚 于 2016-10-7 21:02 编辑
茂名奇妙 发表于 2016-10-7 19:33
正解哦。以后办证之类的也会继续有搵回一点是一点的心态。

管道煤气、水、电初装费和开通费等。发展商如果要求交这些附加费用,按照目前的规定是不合法的。
按《商品房买卖合同》的约定,开发商作为房屋出卖人负有按期交付房屋的义务。依据合同法第67条规定,当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。依据合同约定和上述法律规定,除合同中约定以购房者支付相应费用(包括:契税、公共维修基金、产权登记费、物业管理费、证件印花税、测量费、水电开通费,其中开发商收取测量费、水电气开通费为非法收费)作为房屋交付条件的,开发商不得以购房者先行支付相应费用作为房屋交付条件。业主虽有物业费缴纳义务,但权利人应为物业管理公司,而非开发商,也就是说业主对开发商并不负物业费交纳义务,开发商以此作为房屋交付条件,属违约行为,如因此造成逾期交房,开发商应承担逾期交房的违约责任。

另外,水电气的建设费用及开通费,由相应机构(自来水公司、供电公司、燃气集团)向开发商收取,开发商在销售房屋时已将上述费用计算在销售价格中,所以开发商不应再向购房者收取上述费用。契税是在办理房屋交易时由购房者向税务部门交纳的税金,除购房者委托开发商办理房屋过户手续外,契税不应由开发商收取。公共维修基金是指住户交纳的专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造费用,归全体业主所有。公共维修基金一般由开发商代收,交至房地产主管部门代为管理,但开发商不得将收取公共维修基金作为房屋交付条件。

《新建商品房交易价格行为规则》第九条明确规定:经营者不得在公开标明的商品房价格外加收任何费用,也不得在商品房交付使用时委托物业管理单位追加房价外的任何费用。且依《城镇新建商品房销售明码标价管理规则》规定,商品房价格构成中包括了有线电视网费、电话线路管理费、水电增容费、信报箱工料费等。业主在支付全部购房款后,不应再承担任何支付义务。而发展商在收取购房款后还要求业主支付上述费用,是重复收费,构成违法。
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精华

学前班

发表于 2016-10-7 20:06 | 显示全部楼层
支持!!请有关部门介入调查!!

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精华

大学生

发表于 2016-10-7 20:06 来自手机 | 显示全部楼层
2道门符合茂名情况
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精华

大学生

发表于 2016-10-7 20:08 来自手机 | 显示全部楼层
陌上梓桑 发表于 2016-10-7 19:23
荔晶老板是有后台的!区区几个业主算啥了!

什么年代了,现在谁敢说是他的后台,茂名都抓了三任市委书记了。

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精华

大学生

发表于 2016-10-7 20:10 来自手机 | 显示全部楼层
茂名开发商真是黑啊!荔晶老板也太孤寒了

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精华

大学生

发表于 2016-10-7 20:10 来自手机 | 显示全部楼层
城市的套路太深了,我要回农村耕田赚5800来买门了。
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