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[今日关注] 茂名人为什么觉得房价高?茂名房价还会继续涨(茂名房价分析贴)

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发表于 2017-1-11 11:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 在线小编 于 2017-1-13 21:26 编辑

先说令好多人难受的结论:茂名房地产市场还在合理区间,茂名房价好地段(西粤路油十官渡)还会继续上涨企稳到8500-9000,部分区域(电白开发区)去库存,茂名要加强建设的是公租房廉租房建设。下面是正文:

      茂名官渡路某个楼盘开盘了,最高均价去到8500,高州部分楼盘也到八千,茂名其实所有房价都是八九千吗,茂名房价还是有不少便宜的,包括金塘碧桂园、开发区、龙岭小区,油城三路等二手房,都有五千多包装修的价格。

      茂名人为什么觉得房价高?其实是有客观原因,一个是茂名市区拓展慢,市区面积少。以油城四路明湖总店为城市新中心标志,向南拓展国际基本是失败的,开发区更不用说了。二十多年过去了也只是成功拓展到西粤路,前年也只是拓展到电白水东作为新市区可供应的土地少,也造成了大家觉得西粤路才是中心。其次是基础设施建设跟不上,开发区就是因为这样,被茂名人唾弃。反观湛江,麻章赤坎霞山坡头四个区连起来,发展平衡,你这个区贵我到其他区买。但茂名的电白区和茂南区相隔太远,基本不会承担茂南太多溢出的需求。
      二个是茂名不像大家想象的是夕阳城市,茂名其实是大工业城市。包括乙烯、油公司这两个大公司以及产业链不断吸引人进来,他们待遇也是一流,成为茂名买房的主力军,客观拉高了房价。令到普通茂名市民承受房价压力。

     说完客观就说主观。一是主观是茂名人自作自受,商品房已经说明是“商品”,自然有高档、中档、抵挡之分。就好像汽车有奔驰宝马也有比亚迪奇瑞,如果你买不起奔驰宝马那你也可以买比亚迪奇瑞啊,反正归根到底都是代步工具。但,茂名不少群众就是口袋里只有七八万块就想着买奔驰宝马,然后对可以买的比亚迪奇瑞又唾弃看不上。很多茂名人只是觉得西粤路才是市区,一窝蜂涌向西粤路。但西粤路供应有限,自然拉高了。但实质上,茂名房价还是不少便宜的,包括开发区、龙岭、油城三路、金塘碧桂园、朝阳这些都有不少二手房包装修其实五千多这样,其实都不错。为什么大家盯着西粤路呢??其次是户型,大家都想着大户型,对小户型一屑不顾。
     二个是大家对市区的概念。大家觉得茂南区才是市区,跨过铁路和高水路都不是市区了。

     最后为什么说房价不贵,茂名房价继续涨。一个是钱越来越不值钱,看下身边物价人工都升了,凭什么房价不能升?二个是土地供应有限,房地产是特殊商品,具有不可代替性,无法复制,你迟买以后就不是这个地段。三个是,茂名人儿子结婚需求,都会买一套,现在开盘还是供需两旺。我推测茂名房价会企稳在8500——9000比较合理。茂名要大力建设廉租房和公租房(小户型,小两房),或者厕所是公用的,杜绝权力和有钱人的黑手。解决在市区谋生的低收入群众的住房难问题,其他的交给市场解决。

(后面再补充)





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 楼主| 发表于 2017-1-11 11:31 | 显示全部楼层
现在是茂名房地产开发最好的时期,建议开发商赶快动工,错过这一波,土地可能烂在手里

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发表于 2017-1-11 11:42 | 显示全部楼层
公积金是房价高歌的罪魁祸首
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不懂就不要乱说! 汕头 汕尾!潮州 也没国企!比茂南区还高!  发表于 2017-1-11 15:04

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发表于 2017-1-11 11:43 | 显示全部楼层
让一小撮人先买上几套房
剩下的-----------------------
哈哈哈

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发表于 2017-1-11 11:44 | 显示全部楼层
不能怨天怨地的
只是自己不争气而已

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发表于 2017-1-11 11:45 | 显示全部楼层
回帖有奖励吗

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 楼主| 发表于 2017-1-11 11:46 | 显示全部楼层
茂名魔王 发表于 2017-1-11 11:44
不能怨天怨地的
只是自己不争气而已

“商品房”既然是商品,那就不是所有人都能有的。但居者有其屋意思是有地方住,并没有说要有产权。所以,我建议对低收入群体提供廉租房和公租房,让他们在城市有地方落脚才是最重要的。

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发表于 2017-1-11 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
大家看到没有?近期房托特多,这说明什么?说明现在的房子己经不好卖了,零成交量,所以开发商请了太多的房托来忽悠大家,请大家不要上当。本人一套房子在中价那挂了一年还没卖出去。

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你这样一说,你的房子更卖不出去了!  发表于 2017-1-12 11:19

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发表于 2017-1-11 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
茂名魔王 发表于 2017-1-11 11:42
公积金是房价高歌的罪魁祸首
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正确,公积金贷款购房应该提高门槛,已有一套房的,应该禁止再利用公积金贷款购房买二套房或者增加限制条件,例如收入,工龄,子女年龄等条件设限。

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发表于 2017-1-11 12:23 | 显示全部楼层
托条毛咯,有老板俾我无,我从6500等到7500,我怕再升我就买了,有钱就早买早着,我之前也觉得茂名的房会崩,越等越升。

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发表于 2017-1-11 12:24 来自手机 | 显示全部楼层
近期不断有人出来发布各种楼市消息,呵呵!有空大家去论坛那房产交易中介版看看。

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发表于 2017-1-11 12:31 来自手机 | 显示全部楼层
有钱快快买,冇钱慢慢等。

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发表于 2017-1-11 12:39 来自手机 | 显示全部楼层
写的比较合理的一条帖,帮顶。

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发表于 2017-1-11 12:45 来自手机 | 显示全部楼层
分析合理,帮顶。

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 楼主| 发表于 2017-1-11 12:53 | 显示全部楼层
dcv121 发表于 2017-1-11 12:07
大家看到没有?近期房托特多,这说明什么?说明现在的房子己经不好卖了,零成交量,所以开发商请了太多的房 ...

呵呵,我发誓自己不是房托呢,只是自己的一点观点,不同意可以反驳,无谓扣帽子。你放在中介放不出应该是价钱,你是不是想旧房卖出新房价的呢?第二个回到我上面说的,茂名人觉得西粤路才是市中心其他都不是,甚至都不太接受二手房(二手房价格过高也是原因)
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