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这次 房价恐怕要暴跌10%以上了

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精华

大学生

发表于 2017-3-31 22:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
从北京等一线城市开始,各地陆续开始对贷款购房又开始限制,政策加量加码,房价若是不跌,各地政府纷纷表示,还可以有N多政策加餐,总之,房地产打压政策会不断推出,一直到房价降为止。
      房价上涨不是新闻,到了如今这个程度,政府说要全面政策限制,房价一定不会跌这个结论不能随便下,但是限购限贷也不是第一次了,对于购房者心理的压力正在减弱,而另一方面这种松紧交替的做法,又让地产商产生了惜售过冬的心理,在他们看来,房价绑着政府收入,若是政府要维持积极财政,就不至于自断财源,也就是卖地的收入。

      而另一方面,政府长期的设想是主推房产税,有了房产税,财政收入就可以从房产税获得,卖地收入被替代,但是房产税又是和房地产估值绑定的,一栋房子按照100万为基数还是200万为基数征收一定比例的税金,或者按照租金,又会让政府必须要维持房子拥有一定市值,所以房产税能不能降房价,其实作用有待实践检验,反正是上海重庆的房产税并没有阻止房价上涨。国外的房产税是按照区块的,房产税收入用于本地区的教育、公园等公共品免费提供,所以高房产税的地方设施优秀,低房产税的地方设施简陋。若我们并不是按照这个做法,比如北京市的房产税统一收了,却花在了所有公共建设项目上面,从而导致纳税和设施服务不均等,那么房产税的税源就会被各种办法规避,倘若分了贫民区和富人区,老百姓又未必答应。所以房价问题在很长时间内还指望不上房产税。

      其实房价上涨的问题,长期来看,是货币现象,短期来看就是供需问题。从2000年开始,我们的各级政府推出了无数次房产限购政策,没有能阻止房价上涨的背后,是中国的货币投放大幅增加。基础货币的M2,从2000年的13.4万亿,到2016年中国的155万亿。货币总量增加了12倍,房价这么多年,涨幅也差不多就是这么多倍。中国比较高货币供给,之所以没有产生比较高的通货膨胀率,其实房地产市场,其实是贡献巨大的。房地产市场的逐步成熟与扩大吸引了相当部分的M2资金。事实上我国的“超额”货币供给自80年代以来就一直存在并呈加速趋势,让好多人担心这个“笼中虎”随时都可能跑出来危害商品市场并引起急剧的通货膨胀,但是事实是没有,本质上,就是因为房地产市场成超发货币的蓄水池,。

      房价上涨的短期来看,主要还是看供求关系。土地供应量巨大的三四线城市,房价几乎不上涨,比如陕西西安,山西太原。对于北上广深来说,一方面城市化,城市人口增加,另一方面土地限制,农地限制导致了土地供应跟不上,所以要房价跌,赶走城里人,或者打破耕地红线,放农地入市。而我们看到部分小城市房屋过剩,由于没有人流,这些地方政府开始搞土地供应控制,而一线二线城市,在短时间房价低迷但是并不严重的时候,也搞了土地供应控制,直到房价突进,才慌慌张张拿出地图找地块。这种做法没有错,也是稳定了房价,不暴涨暴跌,但是要考虑到房子建设是有周期的,着急卖地解决不了燃眉之急,也要考虑到政府信息的传导效应,也就是政府这种规律性的行为是容易被投机者利用的,投机者完全可以通过囤地囤房来等待政策转向。所以这种政府控制供应的手法,最终一定会让市场风险升高。

      所以,城市不应该擅自调整土地供给,即使房价有波动,大城市需要有一个长期的土地供给计划,对于农地和小产权房,也需要有一个长期的立法规划,是取缔还是允许得有个计划,以稳定大家的预期。而房产税我们曾说过其本身是范围广一点的物业费,并不应该是一种财政收入的补充,这是一个谁纳税谁受益的税种。而如今我们的房产税目的却不清晰,希望房产税不要成为普征的税种,因为房产税是恶税,是对没有出现的收入征税,过去的中国封建王朝300年周期律,就是因为一旦遇到灾年,农民没有收入,但是政府照样每年征收农业税,而市场经济中,经济危机可不是300年一次。

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精华

大学生

发表于 2017-3-31 22:05 来自手机 | 显示全部楼层
恐怕你要失望了

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精华

博 士

发表于 2017-3-31 22:18 | 显示全部楼层
楼主想多了。

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精华

博 士

发表于 2017-3-31 22:19 来自手机 | 显示全部楼层
才10%?不多

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精华

研究生

发表于 2017-3-31 22:21 | 显示全部楼层
砖家一出来说跌,就肯定是涨。
注重空间结构合理,寻求自然环境与人体文化相隔和谐,现代简约与家居的风水协调。

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精华

大学生

发表于 2017-3-31 22:52 来自手机 | 显示全部楼层
限购的城市越多,不限购的城市越好卖,价格也会越来越高!!!

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精华

大学生

发表于 2017-3-31 23:14 来自手机 | 显示全部楼层
睇好跌,之前直线上升,之后曲线下跌…

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精华

大学生

发表于 2017-3-31 23:19 来自手机 | 显示全部楼层
分析得头头是道,我给100分!好文采,好口才,在下佩服你佩服得五体投地!

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精华

研究生

发表于 2017-3-31 23:22 来自手机 | 显示全部楼层
之前的调控有跌过吗?没有

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精华

博 士

发表于 2017-4-1 00:12 | 显示全部楼层
限购之后是小跌,跟着是暴涨

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精华

研究生

发表于 2017-4-1 01:27 | 显示全部楼层
大城巿限购了资金就涌向中、小城巿。等着吧

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精华

博 士

发表于 2017-4-1 06:46 | 显示全部楼层
呵呵,等着看吧

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精华

研究生

发表于 2017-4-1 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
你发早了,今天才是愚人节

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精华

博 士

发表于 2017-4-1 09:19 | 显示全部楼层
才10%啊?!估计80%左右!很快回到2k时代!哈哈!

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精华

博 士

发表于 2017-4-1 09:21 | 显示全部楼层
跌也不是我们这里跌吧,还争着买买买
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