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[深读茂名] 情人节,谈谈茂名房价

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发表于 2018-2-14 19:31 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
      看了一下茂名2030的总体规划。未来中心城区的人口是192万人,如果这一目标实现,可以找一个现在与之未来相当的城市对标,在几个城市中发现山东烟台是一个很好的对象,无论地理区位,十年前的经济人口规模与茂名相当,也就是底子差不多。

      十年前烟台房价4796元/方,按照M2与GDP的关系测算通胀大约在1.45倍左右,现在房价大概是6954元/方。目前烟台真实的房价9192元/方,茂名是7253元/方。这样的话烟台的房价抛开通胀因素的话也没涨多少,那么现在可以聊聊茂名房价了。

      茂名现在房价与十年前烟台房价相当,似乎很合理。但我觉得现在茂名还是在画大饼阶段,毫无疑问我们还是农业大市,大部分GDP由吸引不了多少人就业的重化工国企创造,这一点与十年前的烟台不同。我们还是人口净流出市不同于十年前的烟台有净流入人口等等。所以我觉得茂名房价还是高估了。
  
      短期房价受地方政府供地、投资者不理性、货币政策等影响。长期还是要看基本面的,即使是中央掌管的货币政策乱发长期也不能持续,M2的多年来的高速增长也要被降杠杆,防范化解系统风险压下来。我们既要在通胀中保存自己的财富,也要理性平和,不要追涨杀跌。

      中心城区200万人口的城市还有比如温州,温州现在房价一万八,你觉得茂名是下一个温州吗?
  
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发表于 2018-2-14 19:34 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-14 19:53 来自手机 | 显示全部楼层
看到你文章时,刚好浏览器弹出来一句话  _#开发商宁愿炸了,也不愿降价。吓死我了!

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发表于 2018-2-14 20:38 | 显示全部楼层

多留耕地,少开发

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发表于 2018-2-14 21:33 | 显示全部楼层
炒什么? 以为是清远?3年升了一倍.炒都炒 阳江先!阳江楼盘多!

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发表于 2018-2-14 21:40 | 显示全部楼层
也有可能是房价到一万,大家的工资到二万。通胀会涨工资。这也不是没可能的。
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发表于 2018-2-14 23:29 | 显示全部楼层
深圳很多人工资不超5000元月,但房价去到5到10万平方什么解释
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发表于 2018-2-14 23:55 来自手机 | 显示全部楼层
唔好笑 发表于 2018-2-14 23:29
深圳很多人工资不超5000元月,但房价去到5到10万平方什么解释

用解释吗,企业多,老板多高管多,做生意的搞企业不断涌入,这部分都消化不完,你以为深圳买房都是打工的?
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发表于 2018-2-14 23:55 | 显示全部楼层
qq头马 发表于 2018-02-14 21:33
炒什么? 以为是清远?3年升了一倍.炒都炒 阳江先!阳江楼盘多!
我在清远生活4年,清远楼价也是在16年底才一下翻一倍多而已吧
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发表于 2018-2-15 00:34 | 显示全部楼层
大家都是跟着节奏走的,靠个人主观意识逆势而行我觉得不太可能囖
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没事,那里便宜去哪里买,三角圩才四千多
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发表于 2018-2-15 08:40 | 显示全部楼层
你以为是深圳啊,傻
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发表于 2018-2-15 08:42 | 显示全部楼层
茂名房价不会再上升了,人口不断流出
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发表于 2018-2-15 09:16 | 显示全部楼层
买到房都娶不到老婆。没买到的娶毛。 现在还有女的嫁农村?
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想把茂名建漂亮靠什么?靠钱哪!土地财政不卖地那来钱?地卖便宜了都不行啊。
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