设为首页收藏网址

茂名论坛

 找回密码
 注册帐号

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 6008|回复: 36

[深读茂名] 情人节,谈谈茂名房价

[复制链接]

1

主题

1

帖子

0

精华

学前班

Rank: 2

在线时间
50 小时
义工时间
0 小时
最后登录
2018-3-9
注册时间
2018-2-13
积分
20
金钱
18 RMB
在线金币
0 点
发表于 2018-2-14 19:31 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
      看了一下茂名2030的总体规划。未来中心城区的人口是192万人,如果这一目标实现,可以找一个现在与之未来相当的城市对标,在几个城市中发现山东烟台是一个很好的对象,无论地理区位,十年前的经济人口规模与茂名相当,也就是底子差不多。

      十年前烟台房价4796元/方,按照M2与GDP的关系测算通胀大约在1.45倍左右,现在房价大概是6954元/方。目前烟台真实的房价9192元/方,茂名是7253元/方。这样的话烟台的房价抛开通胀因素的话也没涨多少,那么现在可以聊聊茂名房价了。

      茂名现在房价与十年前烟台房价相当,似乎很合理。但我觉得现在茂名还是在画大饼阶段,毫无疑问我们还是农业大市,大部分GDP由吸引不了多少人就业的重化工国企创造,这一点与十年前的烟台不同。我们还是人口净流出市不同于十年前的烟台有净流入人口等等。所以我觉得茂名房价还是高估了。
  
      短期房价受地方政府供地、投资者不理性、货币政策等影响。长期还是要看基本面的,即使是中央掌管的货币政策乱发长期也不能持续,M2的多年来的高速增长也要被降杠杆,防范化解系统风险压下来。我们既要在通胀中保存自己的财富,也要理性平和,不要追涨杀跌。

      中心城区200万人口的城市还有比如温州,温州现在房价一万八,你觉得茂名是下一个温州吗?
  
241f95cad1c8a786d066e9376c09c93d70cf50be_副本.jpg
(小编配图)




59

主题

1183

帖子

0

精华

大学生

Rank: 6Rank: 6

在线时间
880 小时
义工时间
0 小时
最后登录
2018-5-22
注册时间
2016-11-25
积分
2714
金钱
1472 RMB
在线金币
0 点
发表于 2018-2-14 19:34 | 显示全部楼层
有可能

17

主题

256

帖子

0

精华

高中生

Rank: 5Rank: 5

在线时间
1300 小时
义工时间
0 小时
最后登录
2018-5-12
注册时间
2017-11-16
积分
840
金钱
567 RMB
在线金币
0 点
发表于 2018-2-14 19:53 来自手机 | 显示全部楼层
看到你文章时,刚好浏览器弹出来一句话  _#开发商宁愿炸了,也不愿降价。吓死我了!

15

主题

1803

帖子

0

精华

研究生

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

在线时间
16138 小时
义工时间
0 小时
最后登录
2018-5-26
注册时间
2011-3-8
积分
7851
金钱
5669 RMB
在线金币
0 点
发表于 2018-2-14 20:38 | 显示全部楼层

多留耕地,少开发

29

主题

4806

帖子

0

精华

博 士

Rank: 8Rank: 8

在线时间
2390 小时
义工时间
0 小时
最后登录
2018-5-27
注册时间
2017-10-9
积分
10542
金钱
5697 RMB
在线金币
0 点
发表于 2018-2-14 21:33 | 显示全部楼层
炒什么? 以为是清远?3年升了一倍.炒都炒 阳江先!阳江楼盘多!

1

主题

952

帖子

0

精华

大学生

Rank: 6Rank: 6

在线时间
640 小时
义工时间
0 小时
最后登录
2018-5-26
注册时间
2017-9-14
积分
2061
金钱
1106 RMB
在线金币
0 点
发表于 2018-2-14 21:40 | 显示全部楼层
也有可能是房价到一万,大家的工资到二万。通胀会涨工资。这也不是没可能的。
来自安卓客户端

11

主题

218

帖子

0

精华

初中生

Rank: 4

在线时间
0 小时
义工时间
0 小时
最后登录
2018-5-27
注册时间
2018-2-8
积分
470
金钱
235 RMB
在线金币
0 点
发表于 2018-2-14 23:29 | 显示全部楼层
深圳很多人工资不超5000元月,但房价去到5到10万平方什么解释
来自安卓客户端来自安卓客户端

5

主题

961

帖子

0

精华

研究生

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

在线时间
5830 小时
义工时间
0 小时
最后登录
2018-5-26
注册时间
2016-4-26
积分
3145
金钱
2173 RMB
在线金币
0 点
发表于 2018-2-14 23:55 来自手机 | 显示全部楼层
唔好笑 发表于 2018-2-14 23:29
深圳很多人工资不超5000元月,但房价去到5到10万平方什么解释

用解释吗,企业多,老板多高管多,做生意的搞企业不断涌入,这部分都消化不完,你以为深圳买房都是打工的?
来自苹果客户端

0

主题

21

帖子

0

精华

学前班

Rank: 2

在线时间
0 小时
义工时间
0 小时
最后登录
2018-5-27
注册时间
2018-2-3
积分
42
金钱
21 RMB
在线金币
0 点
发表于 2018-2-14 23:55 | 显示全部楼层
qq头马 发表于 2018-02-14 21:33
炒什么? 以为是清远?3年升了一倍.炒都炒 阳江先!阳江楼盘多!
我在清远生活4年,清远楼价也是在16年底才一下翻一倍多而已吧
来自苹果客户端来自苹果客户端
来自苹果客户端

0

主题

290

帖子

0

精华

高中生

Rank: 5Rank: 5

在线时间
0 小时
义工时间
0 小时
最后登录
2018-5-27
注册时间
2017-7-20
积分
618
金钱
309 RMB
在线金币
0 点
发表于 2018-2-15 00:34 | 显示全部楼层
大家都是跟着节奏走的,靠个人主观意识逆势而行我觉得不太可能囖
来自苹果客户端来自苹果客户端
来自苹果客户端

34

主题

530

帖子

0

精华

大学生

Rank: 6Rank: 6

在线时间
1540 小时
义工时间
0 小时
最后登录
2018-5-26
注册时间
2017-12-23
积分
1441
金钱
867 RMB
在线金币
0 点
发表于 2018-2-15 07:37 | 显示全部楼层
没事,那里便宜去哪里买,三角圩才四千多
来自苹果客户端来自苹果客户端
来自苹果客户端

47

主题

312

帖子

0

精华

高中生

Rank: 5Rank: 5

在线时间
10 小时
义工时间
0 小时
最后登录
2018-5-24
注册时间
2017-9-25
积分
952
金钱
483 RMB
在线金币
0 点
发表于 2018-2-15 08:40 | 显示全部楼层
你以为是深圳啊,傻
来自苹果客户端来自苹果客户端
来自苹果客户端

47

主题

312

帖子

0

精华

高中生

Rank: 5Rank: 5

在线时间
10 小时
义工时间
0 小时
最后登录
2018-5-24
注册时间
2017-9-25
积分
952
金钱
483 RMB
在线金币
0 点
发表于 2018-2-15 08:42 | 显示全部楼层
茂名房价不会再上升了,人口不断流出
来自苹果客户端来自苹果客户端
来自苹果客户端

58

主题

2109

帖子

0

精华

研究生

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

在线时间
0 小时
义工时间
0 小时
最后登录
2018-5-26
注册时间
2017-10-24
积分
4442
金钱
2229 RMB
在线金币
0 点
发表于 2018-2-15 09:16 | 显示全部楼层
买到房都娶不到老婆。没买到的娶毛。 现在还有女的嫁农村?
来自苹果客户端来自苹果客户端

10

主题

779

帖子

0

精华

大学生

Rank: 6Rank: 6

在线时间
2680 小时
义工时间
0 小时
最后登录
2018-4-10
注册时间
2017-5-3
积分
2097
金钱
1308 RMB
在线金币
0 点
发表于 2018-2-15 09:36 | 显示全部楼层
想把茂名建漂亮靠什么?靠钱哪!土地财政不卖地那来钱?地卖便宜了都不行啊。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册帐号

本版积分规则

关于我们| 法律声明| 手机版
返回顶部
返回列表 快速回复