设为首页 |收藏网址

QQ登录

只需一步,快速开始

登录 | 注册帐号 | 找回密码

茂名论坛

  • 关注公众号
  • 下载APP
  • 扫码关注公众号
  • 扫码关注APP
快捷导航
查看: 6623|回复: 94

[今日关注] 构建现代化新城,茂名要实施强中心策略。

[复制链接]

114

主题

2426

帖子

0

精华

研究生

发表于 2018-5-15 20:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 茂东新区 于 2018-5-15 21:07 编辑

  又来吹吹对城市发展的见解,有兴趣的可以聊聊,不要再标榜我是羊角佬了!好可笑的。我对茂名的发展有一点简单的思考,也希望大家屏弃地方或个人的利益来说一说。不要说我是哪里的就说要发展哪里,违背市场规律,注定不能成功。有人说我建议发展茂东,我就是羊角的。或者说我有地在茂东,想想都可笑。

  大家都知道,一个城市的发展受很多客观和主观因素影响,能决定城市怎么发展,发展得怎么样,也不是个人能左右的。城市这么大,1万多平方公里,发展程度,难易均不同但发展要有侧重点。要依托自身的客观条件,不能违背规律。比如一个城市那一块适合发展什么,就定位做什么。以前茂名城市规划有个大概的方向,没有太具体的。城市发展策略是多组团,以点带面,发展滨海新区,想做海文章。城市策略是组团式发展,北组团、中组团、南组团和东组团。但个人认为尽管组团发展也好,其它怎么定位也好,发展要有中心,有重点,有主次,有先后。

  我以为,北组团即老城区应以商业、金融、文化和服务业为中心;中组团以物流,工贸和产业为中心;南组团以产业和旅游甚至娱乐为中心,东组团以港口和工业产业为中心。各组团产业分工定位不一样,依托自身特点来定位。如老城区是茂名的城市中心,人口多,商业发达,企业总部及机关云集,自然就是商业和金融服务业的中心。总不能把这些职能搬去中组团或其它组团吧?生硬胡搬肯定是发展不起来的。在中组团发展新城,建城市新中心,人从哪来?靠什么吸引高端的就业人口?靠什么吸引投资去发展这些人口密集的中心产业?总不能搞几个专业市场和工业产业,靠那里人口来支撑中高端的消费和完整的商业链呢?!中组团以物流、工贸和产业发展,然后通过住宅等配套服务产业,形成一定的新兴中心,但并非新城市,城市新中心。其它中心亦然。

  近年茂名经济发展是不错的,城市变化也非常大,这是相对于过去而言的。可以说发展比过去任何时期都要快,一是清除了大部分腐败,来了个重视发展的书记和市长。发展是因为政府重视和客观发展阶段的结果。但现在茂名发展的主要矛盾还没完全改变,发展还处在爆发前阶段。摆在面前的还是茂名城市规模小,市中心人口偏少,城市经济不强,对下面县市辐射和带动作用自然就不突出,这是过去十多几十年不重视城市(市区)发展的结果(当然,市区要想大发展,面临着拆迁,财政等等客观的问题,需要逐步去解决)。由于城市小,道路面积就小,一年年道路增加面积远远没有汽车增长速度快,(现在几万块就能买一台不错的汽车,所以汽车激增,每天几百汽车入户)导致当前市区堵车问题比较突出。群众对解决交通问题呼声日益高涨。要解决这些问题,茂名就要实施强中心策略。把市区做大,在市郊造城,解放市区的人口和汽车。说到市郊造城,就是在市郊新地,画出一大片区域,搞新城或新区的概念。不要离老城区太远。(太远了是不能成功的,也起不到缓解城市交通、解决市区面积小的矛盾)规划的新城中心离市区3公里左右最合适,以之为之四面展开,超过5公里就不要考虑了,因为财力和发展的客观性不支持太远。可以在茂东,也可以在茂南开发区周边,甚至也可以在茂北,但本人主荐茂东,因为茂名多年的发展是自西向东,有环境的因素也有交通等 因素。特别是茂名是石油化工城市,市民对污染比较排斥,所以这么多年,一路向东。加上东边有大量的发展用地,是最理想的。

  只有把市中心搞大做强,辐射力才强,才能更好带动四县一区的发展。要实施这个强中心策略,就是要先把城市做大,再做精,通过做大,从规划,从产业,从公建疏导等等方面做强城市。打个比方,人民医院,如果没有新址,局限于旧址巴掌大的地方,硬件设施就不足以将人民医院的就医环境,服务,设施做上去。一定要在新址建新院去从新布局它,重新构造它,有了新的环境,才能吸引珠三角甚至全国的人才落户。把配套做好,把交通做足,解决看病就医难问题。你一个座落老城边隅的老医院,是很难发展的。如果把作为公建安排在城市新地另一边。(茂名东也好,南也好,北也好,最好是东,因为人民医院在市区靠西,可以增加辐射范围)新城的规划和发展,首先解决好定位问题。它要做茂名21世纪的新城、现代化窗口,改变城市形象的“新衣”,打造茂名中央商务区,中央生活区,城市新的中心。一举改变茂名过去城市不大,城市不像城市的问题。

  先划出10至30平方公里新地,通过四纵四横的道路高标准规划,在市民中形成一个发展“高地”的概念,一年一年逐渐去实施道路和拆迁问题。把城市架构拉大拉长,将老城区的人口解放出来,通过新楼盘,优质楼盘的开发,让人口,汽车不再那么集中在老城,这个问题慢慢就改善了。而不是跑去离老城十公里远的市民片区去共青河新城,拭问一下,老城区的人在市区工作就业,社交,他们愿意去市民片区吗?很难的,在近郊就不同,一个地方的概念超过一定的时空,空间感完全就不一样了。共青河新城要搞,但它是一个产业新城的概念,新城人口服务产业为主,作为产业配套而建,不是城市中心,所以城市的主要公建不宜布局。

  在市郊规划的新城打造新中心,将过去发展城市的思路屏掉,要用现代化新茂名的概念来构造它。通过城市路网,公建,包括公园,医院,学校,会展中心,体育馆,文化中心,艺术馆等等布局,分散合理布局。根据每个公建需要的土地来构造它。比如新高铁站,就是要在交通比较通畅的地方,十字路口,南北或东西汽车可以通过八车道公路到达。大中心医院也是这样。服务人口庞大,所以对交通的要求就高。好的规划和布置,能解决较长时间的超前规划问题。公建一年哪怕搞一二个,有若干个楼盘布局,三两年后,一个强中心的城市新格局马上就会呈现出来了。我们知道,一个城市的脉络首先是道路,其次是建筑。通过有力的征地,拆迁,道路铺开后,随之而来的是众多的开发商。开发商都愿意去新地搞开发,公建规划好也能盘活土地价值,将土地价格成倍提高。通过他们来布局楼盘,建筑来发展从而形成新城的架构。快则通过三五年,慢则十年左右,一个十几二十平方公里的新茂名就出来了。这是一个区别于过去发展模式的新城,一个有规划,有地标,有环境的新城,强中心的发展策略也将慢慢实现。

  在这里顺带说说汕湛高铁经过茂名哪里的问题。个人认为无论经过北站还是南站,都不要离市区超过5公里,甚至3公里远。国内的高铁站没有哪个离市区超过5公里的。因为市区聚集了大量的人口,通常能占到一个城市的三分之一,甚至一半以上。茂名随着以后的发展,未来市区人口将会成倍增长的,一年数十个楼盘,不用多少年人口就翻一倍了。高铁站在市区,同样可以解决高信化水市民的坐高铁问题。可以通过轨道交通将县市连接。以后他们坐高铁也是很方便的。高铁站的选址,应以服务更多方便更多人口为思路。汕湛即便今年开工,都要三四年后才能通车,届时茂名轻轨可能呼之欲出了。

  奥体中心也是一样的。选址应该首先考虑,建成应该是以服务更多,方便更多人口为主,不能离市区超过5公里或3公里。不然到时候招商和营运是一个大问题。本人从事多年的招商经验,对此深有体会。不能又想服务茂名城区又想服务水东,又想扮演中组团服务配套的角色,是不可能的。可以参照其它城市的做法,这些重大的城市公建,没有离市区超过5公里远的。很多城市借公建发展新城,作为新城启动的契机。

  茂名近年的发展不错,本届政府的确是一个高效的政府,网上问政几乎是广东所有城市中做得最好的,几乎有问必应。还有夜景灯光发展脱胎换骨,城市味越来越浓了,值得点赞。希望茂名实施强中心策略,还茂名一个现代化,城市化的新茂名!有一个新茂名,茂名不愁招不到商,引不到资。

借用网友一张图,四纵四横铺过去,大茂东呼之欲出。

借用网友一张图,大茂东

借用网友一张图,大茂东





91

主题

2358

帖子

0

精华

研究生

发表于 2018-5-15 20:47 | 显示全部楼层
分析很具体

114

主题

2426

帖子

0

精华

研究生

 楼主| 发表于 2018-5-15 20:48 | 显示全部楼层
在东边应该构建一个大医院,像深圳光明新区一样,在十字路口规划个人民医院。解决茂名城市东边就医难问题。

timg.jpg

114

主题

2426

帖子

0

精华

研究生

 楼主| 发表于 2018-5-15 21:17 | 显示全部楼层
构建现代化新城,茂名要实施强中心策略

参考南宁离城区3公里构建万象新区

参考南宁离城区3公里构建万象新区


南宁.jpg

不负春光花样南宁.jpg

来自苹果客户端

39

主题

771

帖子

0

精华

大学生

发表于 2018-5-15 21:23 | 显示全部楼层
文字这么长没有耐心看完。不过楼主发帖不用看和听道理,第一首选是茂东新区,叫了这么多个月,为楼主的执着精神点个赞
来自苹果客户端来自苹果客户端

421

主题

6123

帖子

0

精华

博 士

发表于 2018-5-15 21:25 来自手机 | 显示全部楼层
非常有必要实行强中心战略
来自苹果客户端

39

主题

771

帖子

0

精华

大学生

发表于 2018-5-15 21:30 | 显示全部楼层
政府投入了这么大的资金在中组团及电白南组团,开弓没有回头箭,不是楼主发个贴这么轻松。如果半途而废,楼主又不用出半分钱。
来自苹果客户端来自苹果客户端

13

主题

815

帖子

0

精华

大学生

发表于 2018-5-15 21:33 来自手机 | 显示全部楼层
准奏。

195

主题

4016

帖子

0

精华

博 士

2016年度论坛风云人物

发表于 2018-5-15 21:33 来自手机 | 显示全部楼层
无论摊饼式城市,还是组团式城市,都不是去中心模式,都是靠强中心的溢出效应,一个强大中心就城市的脸面,对外吸引游客,招商引资都系重要的作用给别人信心,就像一提到上海就想到陆家嘴

195

主题

4016

帖子

0

精华

博 士

2016年度论坛风云人物

发表于 2018-5-15 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 阿哚 于 2018-5-15 21:40 编辑

市中心不强,别人看不出你是一个有希望的城市,发展几十年的市区都系这样,给不了人信心,即使开发新区也不会多吓人,新区招商也不会如意
来自苹果客户端

114

主题

2426

帖子

0

精华

研究生

 楼主| 发表于 2018-5-15 21:38 | 显示全部楼层
包租婆 发表于 2018-05-15 21:30
政府投入了这么大的资金在中组团及电白南组团,开弓没有回头箭,不是楼主发个贴这么轻松。如果半途而废,楼 ...
做错了就要抖正,不能一错再错。我只想说一句:违背规律不可能成功。远的有全国的案例近的有茂名一中的教训。
来自苹果客户端来自苹果客户端

195

主题

4016

帖子

0

精华

博 士

2016年度论坛风云人物

发表于 2018-5-15 21:39 来自手机 | 显示全部楼层
没细看,佩服楼主码了这么字

421

主题

6123

帖子

0

精华

博 士

发表于 2018-5-15 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
阿哚 发表于 2018-5-15 21:33
无论摊饼式城市,还是组团式城市,都不是去中心模式,都是靠强中心的溢出效应,一个强大中心就城市的脸面, ...

说得很有道理!

0

主题

1863

帖子

0

精华

研究生

发表于 2018-5-15 21:49 来自手机 | 显示全部楼层
不错!
来自苹果客户端

2

主题

2834

帖子

0

精华

研究生

发表于 2018-5-15 22:04 | 显示全部楼层
只看了开头结尾,中间部分都是炒冷饭,中心思想还是所谓的茂东新区,听听就算嗲。
来自苹果客户端来自苹果客户端
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册帐号

本版积分规则

返回顶部
返回列表 快速回复