茂名论坛

标题: 房价不会降的，大家快醒醒吧！ [打印本页]

作者: 单身经济观察者 时间: 2018-11-18 01:49
标题: 房价不会降的，大家快醒醒吧！
作为一个长期关注楼市的观察者，我发现房价是降不下来了，
不相信？！
那你们快打开你的余额宝看看，

看看现在的年转化率是多少！
是2.4960%！
这意味着什么？很多人是不知道的，起码我没在论坛里见有人说过这回事，都是在瞎猜猜！都凭感觉！有什么用！
那么余额宝怎么和房价联系在一起呢？
余额宝的收益率下降意味着你手上的钱是不值钱了，也就是说市场上的钱太多了！
当大家都意思到钱通货膨胀不值钱了，那还放什么银行，肯定拿出来去购置资产才是王道！
那买什么资产呢？毫无疑问---房子！
请问房价为什么会跌！
大家快醒醒吧！
如果这样还不醒，请再去了解最近的降息降准!了解一下利率下浮！
这些都是市场正向影响因素啊！明白没！

(, 下载次数: 45)

补充内容 (2018-11-18 10:28):
此贴只想讨论关于房价降还是不降的问题，认为降的请摆出你的刀来切一切，认为不会降的请摆出你的道来论一轮，这样才有意义！希望不要浪费那么多无用的口水。

作者: 重拾 时间: 2018-11-18 07:43
经济大神？

作者: 山河故人0668 时间: 2018-11-18 07:57
至少维持现价，。

作者: C朗拿度 时间: 2018-11-18 07:58
师傅收我为徒吧

作者: 山河故人0668 时间: 2018-11-18 07:58
你长期关注楼市，也长期埋伏在论坛那么久，也不出来发表高见？偏偏这个时候出来发表高见

作者: M说不得 时间: 2018-11-18 08:05
人工材料地价没一样降，房价怎么会降

作者: 叫我小王子 时间: 2018-11-18 08:28

山河故人0668 发表于 2018-11-18 07:58
你长期关注楼市，也长期埋伏在论坛那么久，也不出来发表高见？偏偏这个时候出来发表高见

恐怕是销售一枚{:1_991:}

作者: 大茂名小市民 时间: 2018-11-18 08:32
去年支付宝被约谈几次，敢不降吗？

作者: otloclbtl 时间: 2018-11-18 08:42
降不降不知道，但不会大涨了。只要一年涨幅不超过10%，就没人投资买了，哪怕长期横盘也是亏的。因为你贷款要利息的

作者: 大茂名小市民 时间: 2018-11-18 09:05
房子现在越来越多，以后二手房如果地段不是很好的话，能不能卖得出去是一个很大的问题，傻子现在还去大投入炒房，炒房客减少，而八年后买房生力军也在减少（一年年减少），意味着刚需减少，一多二少房价能不降？

作者: 文宇008 时间: 2018-11-18 09:06
楼主不懂经济，或者说不懂政策，支付宝收益下降了，有政府层面因素，至于房价有没有泡沫大家心知肚明，不然中央三番五次说控制房价闹着玩么，，继续升必然吹大泡沫，降价又会刺破泡沫，毕竟地方债务大还得靠土地维持，所以努力稳住才是目前最佳选择吧。。。

作者: 来看大神吹牛 时间: 2018-11-18 09:10
拿余额宝来说你就输啦余额宝下降原因都搞不懂还拿来吹直接说哪个楼盘吧

作者: 大茂名小市民 时间: 2018-11-18 09:10

文宇008 发表于 2018-11-18 09:06
楼主不懂经济，或者说不懂政策，支付宝收益下降了，有政府层面因素，至于房价有没有泡沫大家心知肚明，不然 ...

厉害{:1_977:}！说到了点子上

作者: 我已中大奖 时间: 2018-11-18 09:33
贷款利率涨了25～35又说明什么

作者: 迷茫的乡巴 时间: 2018-11-18 09:34
死撑，终有一天撑不住的

作者: 单身经济观察者 时间: 2018-11-18 09:37

otloclbtl 发表于 2018-11-18 08:42
降不降不知道，但不会大涨了。只要一年涨幅不超过10%，就没人投资买了，哪怕长期横盘也是亏的。因为你贷款 ...

在茂名这样的城市人才人口流出型城市投资唯一的标准就是学区房！学区房！学区房！其它的请不要考虑！纵观历史这么多年，
让房价经久不衰的因素之一就是教育资源，
懂的人自然明白我的话，不懂也没关系。

作者: 单身经济观察者 时间: 2018-11-18 09:42

M说不得发表于 2018-11-18 08:05
人工材料地价没一样降，房价怎么会降

你这的逻辑就错了，不是人工材料决定房价的！
是房价反过来决定人工材料的！

你们这些人传统观念认为：最终产品的定价，等于它一层一层原材料成本加起来，再乘上一个合理的利润率，就等于最终产品的售价。
如果是这样的话，那老板整天就琢磨着怎么提高成本，而不是降低成本了！

拜托有时间好好去研读下经济学关于成本的定义吧！

作者: 单身经济观察者 时间: 2018-11-18 09:43
本帖最后由单身经济观察者于 2018-11-18 10:05 编辑

叫我小王子发表于 2018-11-18 08:28
恐怕是销售一枚

哪里需要我这样的“销售”请私信我！...........可笑！销售有我这样的认知！

作者: 单身经济观察者 时间: 2018-11-18 09:45

大茂名小市民发表于 2018-11-18 09:05
房子现在越来越多，以后二手房如果地段不是很好的话，能不能卖得出去是一个很大的问题，傻子现在还去大投入 ...

记得抛掉坏的物业留下好的物业！

作者: 我已中大奖 时间: 2018-11-18 09:53

单身经济观察者发表于 2018-11-18 09:37
在茂名这样的城市人才人口流出型城市投资唯一的标准就是学区房！学区房！学区房！其它的请不要考虑！纵观 ...

那要看是什么城市什么教育资源了，一二线城市的公办学校一般没户口没房子没钱是搞不进去的，但在茂名这种环境，10万块哪所学校你想读9年义务教育的任你挑绝对没问题，如果你非要学校在家门我也没办法

作者: 单身经济观察者 时间: 2018-11-18 09:58

文宇008 发表于 2018-11-18 09:06
楼主不懂经济，或者说不懂政策，支付宝收益下降了，有政府层面因素，至于房价有没有泡沫大家心知肚明，不然 ...

你比我懂？中国的房价肯定没泡沫了，这个很多著名的经济学者已经研究过发表过了，不想再多说！次贷危机说不成立的！
单纯的认为房价高就有泡沫这是很肤浅的认知的，
中国的政策不管怎么调控，最终的目的就是社会稳定和平发展！
调控房价不是为了把它降下来，而是保持稳定，所以我说房价不会降。
你我最后都是一样的结论，就不多说了！

作者: 单身经济观察者 时间: 2018-11-18 10:03

神一般的鬼发表于 2018-11-18 09:53
那要看是什么城市什么教育资源了，一二线城市的公办学校一般没户口没房子没钱是搞不进去的，但在茂名这种 ...

我说的是投资！你不需要，总有人需要，这就决定了价值！随着茂名的发展，未来有期可代。

作者: 来自火星 时间: 2018-11-18 10:06
有涨有降，市场经济的定律

作者: jqr123 时间: 2018-11-18 10:07

山河故人0668 发表于 2018-11-18 07:58
你长期关注楼市，也长期埋伏在论坛那么久，也不出来发表高见？偏偏这个时候出来发表高见

他是在关键时刻才出现的{:1_991:}

作者: 单身经济观察者 时间: 2018-11-18 10:17

来看大神吹牛发表于 2018-11-18 09:10
拿余额宝来说你就输啦余额宝下降原因都搞不懂还拿来吹直接说哪个楼盘吧

余额宝是个货币基金，本质上也只是个中间商，把广大老百姓的钱收起来打包卖给银行，银行才有钱再用来放贷给你们去买房，
但是现在外面的钱太多了，大水来临，你怎么办？
注意下，有关部门是不能决定价格的高低的，要不然还调什么控，直接定价多少不就一了百了了，还折腾个啥子哟

作者: 你的益达666 时间: 2018-11-18 10:19
楼主自认为能拯救楼市，终于登场啦

作者: 远古风韵 时间: 2018-11-18 10:20
全民高杆负债买房敢说没有泡沫？16、17年间楼市翻倍涨敢说什么正常现象？网上那些昧没良心见钱眼开政商御用伪经济学家你也信？没错，有关部门是不希望房价下跌甚至大跌，早几年都托市好几次了，历史将会证明炒房的只能短、中线持有，不适合长期投资！全民高负债率遇到经济不断下调，就是最危险的信号！大胆不怕死的请继续上车吧，哪怕还有最后一波上涨，必死在自己的贪婪里。

作者: 单身经济观察者 时间: 2018-11-18 10:22

来自火星发表于 2018-11-18 10:06
有涨有降，市场经济的定律

不好意思，我们是半市场经济！懂什么意思吗？

作者: 沧海壹粟 时间: 2018-11-18 10:22
腾讯理财通的理财产品利率也降了一个多点

作者: 单身经济观察者 时间: 2018-11-18 10:24

你的益达666 发表于 2018-11-18 10:19
楼主自认为能拯救楼市，终于登场啦

就事论事，不用扯那么多，你可以反驳我观点，但不要说我是托！这会显得你牛头不对。

作者: jqr123 时间: 2018-11-18 10:51
I市场决定经济
(, 下载次数: 32)

作者: 王笑瘋 时间: 2018-11-18 10:52
放心封锁经济。房价降了油价升加税。

作者: kozakna 时间: 2018-11-18 10:57

远古风韵发表于 2018-11-18 10:20
全民高杆负债买房敢说没有泡沫？16、17年间楼市翻倍涨敢说什么正常现象？网上那些昧没良心见钱眼开政商御用 ...

高杠杆要看哪里。茂名还没到高杠杆的地步吧，16.17年翻倍要看跟什么时候对比，对比11年以前可以这么说，12年开始逐年增加百分8到10而已，工资呢？如果你一直打份1500打2000的工没有变化那就当我没说过了

作者: 计星北 时间: 2018-11-18 11:04
我等利率降再买！！！

作者: 风卷龙 时间: 2018-11-18 11:06
决定价格的本质因素是供求关系和行业成本，其它什么观点都是扯淡的多，余额宝为什么便宜是因为太多人买了(大家都把钱转出来的马上贵，信不信)

作者: 东海龙 时间: 2018-11-18 11:09
房价跌了谁急？房价不涨又是急？

作者: 单身经济观察者 时间: 2018-11-18 11:18

东海龙发表于 2018-11-18 11:09
房价跌了谁急？房价不涨又是急？

跌了政府急不涨KFS急

作者: 远古风韵 时间: 2018-11-18 11:18

kozakna 发表于 2018-11-18 10:57
高杠杆要看哪里。茂名还没到高杠杆的地步吧，16.17年翻倍要看跟什么时候对比，对比11年以前可以这么说，1 ...

不好意思，在我眼里，现在经济预期下行的程况下，贷款20年左右都算高风险了。我也知道后面可能还会继续放水，只是太危险了，到时房多房空都是输家！不敢想象明年什么情况，香港也是大陆的一个风向标，现在都人人自危了！

作者: 炽天教育 时间: 2018-11-18 12:14
我希望房价跌，也希望房价不跌。
他跌，我可以在买多套。
他不跌，买不起房的人只能租我房。
总体，我想他跌。这样我可以在2线多买1套。要想房价跌很简单。房产税来临，立马下跌。
1套不收。2套10%。3套20%。4套30%。
如果4套房，按评估价80万1套。1年要交上百万的税。（每年你都要交上百万）
1年你就不见1套房的钱，你敢不卖？
只是，认真想想到底谁手上的房子多？游戏规矩是谁定？房价还会降价吗？

作者: 布谷鸟 时间: 2018-11-18 12:20
厉害，经济学原理都掌握在你手上了。

作者: 单身经济观察者 时间: 2018-11-18 12:30

远古风韵发表于 2018-11-18 11:18
不好意思，在我眼里，现在经济预期下行的程况下，贷款20年左右都算高风险了。我也知道后面可能还会继续放 ...

2016年房地产贷款余额在M2余额当中的占比是17.21%，2017年是19.23%，2018年6月是20.21%，还远没到达40~50%，换句话说我们老百姓还是很保守的，我就想问问有房贷的，房贷有超过收入的50%有多少？应该没有很多吧，
至少我所知道的茂名的小伙伴都可以支付的起房贷，没有很大的压力，也就是说杠杆没你说的那么大，不要太悲观。

作者: 单身经济观察者 时间: 2018-11-18 12:32

炽天教育发表于 2018-11-18 12:14
我希望房价跌，也希望房价不跌。
他跌，我可以在买多套。
他不跌，买不起房的人只能租我房。

房产税落地之前卖出就是了

作者: kozakna 时间: 2018-11-18 12:38

远古风韵发表于 2018-11-18 11:18
不好意思，在我眼里，现在经济预期下行的程况下，贷款20年左右都算高风险了。我也知道后面可能还会继续放 ...

为什么是高风险呢？风险本来就不是贷款人的，是银行的，这里还有一个入手时间的问题，15年，公积金贷款3.25，不贷的真是傻子。这么低的利率更应该往死里贷往最长的贷，既然都可预计放水，往后的钱只能更不值钱，多那5到8万的利息真的可以忽略不计了。

作者: kozakna 时间: 2018-11-18 12:41

单身经济观察者发表于 2018-11-18 12:30
2016年房地产贷款余额在M2余额当中的占比是17.21%，2017年是19.23%，2018年6月是20.21%，还远没到达40~50 ...

茂名的买房人基本都是能最大限度的凑首期，最大限度的减少贷款时间。所以，所谓的高杠杆在茂名真的不存在的，相反，伪2，3线城市零首付那些才是不少。个人为例，15年购入，当时只需要2.5成，因为首套，实际上凑了4成。

作者: 凤在梦中燕 时间: 2018-11-18 16:26
好像有些楼盘降价了哦

作者: gzre 时间: 2018-11-18 16:40
我认为是慢涨，不会降。理由：官方报道一直是控制房价疯涨不合理的涨，未说过要降。愚见，不喜勿喷。{:1_1033:}

作者: 20090627 时间: 2018-11-18 16:42
商品房也是商品，商品的价格主要取决于成本（地价，税费，材料，人工……）但如果供过于求，也会低于成本出售。因为商品房的寿命就三五十年，如果捂久了那价值也减少了。

作者: 命里有时终须有@ 时间: 2018-11-18 16:49
不会暴涨，也不会降

作者: 木头彧 时间: 2018-11-18 17:04
对对对，楼主是世界上最厉害的经济大神，一流人才。

作者: M说不得 时间: 2018-11-18 17:14
余额宝收益大的话动了谁的蛋糕？

作者: 助听器 时间: 2018-11-18 17:55
明年买房时机

作者: xucyou 时间: 2018-11-18 18:15
楼主就是房托，专门注册了一个号，论坛上这种人太多，吹捧房价，说明房子不好卖

作者: 十分钟内有效 时间: 2018-11-18 18:27
精装比毛坯低价？

作者: 奋坐钰 时间: 2018-11-18 18:36
道理是这个道理

作者: 三少san少 时间: 2018-11-18 18:53
茂名房价二万毛成问题，大家快快买

作者: myandyours 时间: 2018-11-18 19:23
房价茂名的太平宜，说降的是最想买，又没买成的！

作者: 蒙牛QQ星 时间: 2018-11-18 22:02
不太同意楼主的观点。房价会涨，但是入手时机很大程度决定了最后盈利。首先个人觉得余额宝，微信之类的货币基金由于用户基数太大（收益基本不会太大），但是市场上同期还有很多创新存款产品（受存款保险保护的，基本等于无风险收益），T0交易的年利率在4.X以上，1年以上的可以取到5.几。基于这个我理解成无风险年华收益率最高可以去到5，几。
曾想当初保X在体育中心火爆开盘，到最近二期的平淡加推。楼市火热期买一期的购房者看到二期的价格后悔不爽的应该不在小数吧（论坛已有类似帖子），同片区的BGY去化更不理想，广告都打出6字头都有交易了，这多伤早期购买者的心。KFS操盘一般都是后面期数的位置更好，加上当时利率都是上浮15-20%，年利率5.8,100W半年多利息都快3W了。现在二期的价格和一期持平，稍有回落。考虑资金利息成本和位置因素成本，估算一期的现在相当于亏4W-5W（总价100万来算。）在考虑考虑到现在大园桥开工，东江学堂明年开学利好加持的情况下仍不能推高二期价格，实际亏的更多吧。如果市场继续冷下去，去化不理想的话三期也很难加推出更高的价格。顶着5.几的资金成本，3年后涨幅20%才不亏钱噢。

作者: alai292 时间: 2018-11-18 22:11
春江水暖鸭先知。碧桂园精装修，现在抛出7280，跌回了三年前的价格，足以说明问题~

作者: 泗条河水 时间: 2018-11-18 22:18
降与不降与我何干，没想再买房了。更没想过在茂名买房

作者: 蒙牛QQ星 时间: 2018-11-18 22:32
另外茂名的房子就算在刚刚过去的大牛市，涨幅也不算很高。参考论坛老帖http://bbs.gdmm.com/thread-2881794-1-1.html，http://bbs.gdmm.com/thread-3033594-1-1.html。16年年中到17年底这波大牛市，猪三地区（广东佛中）基本价格都翻了一倍，当时上述地区不少郊区和茂名同期开盘的热点楼盘价格相近，现在按涨一倍价格放出去可能都是抢手的笋盘。茂名部分楼盘放14000就被人讲钓水鱼。与同期国内的热点省会城市/直辖市相比更显得虚高。真投资，多出去看看比较就有比较了。同期猪三很多地方市场都转冷，不少一手项目降价促销但去化仍不理想。茂名也很难走出独立行情的，后续市场多半跟猪三一样转冷，品牌开发商都有回款压力，去化不理想促销平买走量，茂名一个小地方也不会出台单独政策（全国同类地级市不少品牌开发商都有促销小动作了），同时不靠谱猜测茂名部分楼盘佣金提了不少吧。除了明年急着用房上学的，其他“刚需”应该都可以等等，已有部分城市利率重新回调上浮5%了，等市场再淡点利率下降再入手也不迟。

作者: alai292 时间: 2018-11-18 23:06

比如说开发商把房价喊到1个亿一套，有接盘的才是赚到！

作者: krell168 时间: 2018-11-19 00:27
余额宝降跟今年的降准有关，降准了银行不缺钱了，基金类宝宝收益自然会降。问题是降准了银行有钱了，房企也贷不到，个人房贷也难贷，国家说降准的钱会贷给中小企业支持实体经济，与房产无关，好像还真是这回事。所以楼主说的放水冲击楼市是不成立的。

作者: 随风潜入夜 时间: 2018-11-19 06:47

M说不得发表于 2018-11-18 17:14
余额宝收益大的话动了谁的蛋糕？

余额宝只是片面，说白了，是所有收益类宝宝都变成 2.几

作者: 山河故人0668 时间: 2018-11-19 06:52

alai292 发表于 2018-11-18 22:11
春江水暖鸭先知。碧桂园精装修，现在抛出7280，跌回了三年前的价格，足以说明问题~

你是想说大名府吗？那只是那个位置不好，

作者: 无聊瞎逛一会 时间: 2018-11-19 10:34
在我看来，降不是说现在10000，明年9000，而是现在10000.明年不会升到11000，只是升到10500，这就是降了

作者: 盛迪嘉MPOS 时间: 2018-11-19 10:34
不看广告，看疗效。看看最近新盘开盘价和交易量，再看看二手房的成交量和成交价，就知道了，别扯这有的没的，抛一堆理论出来证明你牛逼吗，真正牛逼的经济学家会跑来大茂名论坛显摆？不low吗？

作者: 恒工 时间: 2018-11-19 10:50

无聊瞎逛一会发表于 2018-11-19 10:34
在我看来，降不是说现在10000，明年9000，而是现在10000.明年不会升到11000，只是升到10500，这就是降了

对，房价涨幅跑赢房贷利率就合理

作者: michacljiang 时间: 2018-11-19 11:18
不懂装懂，你正好说反了，人民币贬值压力大，美国已经加息了，中国尽管没跟，但也不会降息，降准是考虑企业融资难问题，明确告诉你，宽度货币的时代已经过去了，在房价和汇率面前，肯定先保汇率，影响的是整个经济，房地产把你们圈住就行了，你能卖吗？能卖吗？

作者: michacljiang 时间: 2018-11-19 11:21
房价不每年涨6%，就是亏，不如存定期，简单的数学题，你自己算，地产20年轮回，不要告诉我20年前的老房子你还可以卖1万多

作者: michacljiang 时间: 2018-11-19 11:24
你们应该关注周围的二手交易，不要看新盘，二手价格就是市场价格

作者: 君之欲 时间: 2018-11-19 11:25
大师，您来迟了。请接受我一拳，以表敬意。

作者: 大茂名小市民 时间: 2018-11-19 12:16

michacljiang 发表于 2018-11-19 11:18
不懂装懂，你正好说反了，人民币贬值压力大，美国已经加息了，中国尽管没跟，但也不会降息，降准是考虑企业 ...

{:1_991:}{:1_991:}

作者: 大茂名小市民 时间: 2018-11-19 12:16

michacljiang 发表于 2018-11-19 11:24
你们应该关注周围的二手交易，不要看新盘，二手价格就是市场价格

{:1_977:}

作者: 20090627 时间: 2018-11-19 14:49
也不是便宜，茂名房价如果卖一万也好很多人买的话也是合理的。市场定的，但现在人口向城市集中，茂名城市化水平全省最低，所以茂名房价空间还很大

作者: 控制模块 时间: 2018-11-19 17:16
反正三年内吧，个人观点茂名的房价只会继续涨。大道理我不懂，专业知识也没有，就觉得陆续的大房企都来了，就知道还得蓬勃发展几年。

作者: gaoshou668 时间: 2018-11-19 17:48
这水平还谈经济学。大哥，现在是居民储蓄率下降，消费降级，生活成本居高不下，工资增长不过物价水平，老百姓都没什么闲钱了，还谈鸡毛保值啊，现考虑生存问题吧。

作者: gaoshou668 时间: 2018-11-19 17:50
这个是新注册的新号，直奔房地产而来的，很明显就是一个房产中介的托，居心不良，小心被忽悠了。

作者: 故乡在南海 时间: 2018-11-19 18:13
通货膨胀一直都在，为什么余额宝会跌，跟这个有关？意思是会跌倒比银行活期还低？我是外行人，我看不懂，我就问问。

作者: 王笑瘋 时间: 2018-11-19 18:25
余额宝的马云当年危险啊没后台的话按照非法集资处理了

作者: 静幻 时间: 2018-11-20 09:18
长期看人口这个观点不认同，虽然这些年珠三角没以前经济增长那么快了，但是无论是增长率还是量都很可观。茂名常住人口620万，估计未来30年也不会出现大量的反流，而是越来越多人往珠三角走，这是人往高处走决定的。另有，茂名市农业大市，即使推动城镇化，估计20年内，城镇化率也不会高于75%，也就是450万，但是高州、信宜、化州及市区规划的2035年目标常住人口就超过这个数，城镇化包含了市区还有乡镇的非农人口，茂名下面一百多个镇，镇上的加起来估计也有超过一百万人.所有茂名的城镇人口数量以后能不能达到还是未知数。对以后的情况只能预估，谁准还不一定。

作者: 我是老王 时间: 2018-11-20 09:26
房子降价的前提必须是市场饱和了！目前来看似乎还不确定！人生必须要有两套房，工作的地方一套、养老的地方一套，城里一套、乡下一套！

作者: 刚好1980 时间: 2018-11-20 13:30
是不是降了，降了。。。市区已经开始降价

作者: cjdby 时间: 2018-11-20 14:18

刚好1980 发表于 2018-11-20 13:30
是不是降了，降了。。。市区已经开始降价

我上周才看到是7900.又降也

作者: 东海龙 时间: 2018-11-20 15:02
绝对秒杀房！[勾引]急急急转手！！！碧桂园公园一号，16楼03号房，东南向，149,8平方，4房2厅，原价9800转，给回两万订金给房东就行，另加一万改名费，到时那两万可以抵房价，朋友房，急急急！！！25号前还可以改名！！17

作者: 海豚叔叔 时间: 2018-11-20 15:23
我倒是觉得你不是有房子等出手，就是房产中介。绝大部分人都知道余额宝利息下调是被逼的，在广州的话，无论是新房还是二手房都蛮值钱，是因为外来人口多，刚需强，一线城市投资较为稳定。茂名的房地产不能和广州比，茂名的新房贵，二手房如果不是学位房，基本升不了什么，是因为茂名外来人口少，能在茂名混得下去的多半都是有单位和有稳定收益的，这些人基本结婚或者买房子给孩子结婚都是选新房，二手房多半都是农村的买来给孩子读书，如果从投资角度出发，买茂名的二手房基本赚不了什么钱，还不如丢理财赚钱，很多人几年前40万买的二手房，现在卖出也是40来万，但是几年前的40万和现在的40万来看，是亏了，而且就算你出租，也比不上理财划算，40万的房租个1000很了不起了，40万去理财基本一个月2000，现在投资前景也不明朗，很多实体业都在吃老本，四大行轮番上来店面问你要不要贷款，问题是现在这个市场你贷款也不知道能做什么，茂名房价下滑一段时间是必然。

作者: 三少san少 时间: 2018-11-20 15:38

海豚叔叔发表于 2018-11-20 15:23
我倒是觉得你不是有房子等出手，就是房产中介。绝大部分人都知道余额宝利息下调是被逼的，在广州的话，无论 ...

亏个屌啊，住了几年，价格不变，租出去几年都收几年租了

作者: mgdalin 时间: 2018-11-21 13:55
高房价还能扛多久？眼下正是全民抢房，热烈争论房价的时候。现在的房价，其实就是一个名为“商品”房，实为计划经济指导价的产物。一是因为房地产快速产出GDP，二是因为房地产和土地是政府最重要的财政来源。但是，事情一般都有两面性。房价越涨越高，工资增长缓慢，基数最广大的普通民众如何接盘？没有了普通民众接盘的房子，难道在房地产商之间，富人之间，相互炒作下去？因为高房价的，其它行业已受到影响。万物相生，生态平衡，才是经济可持续健康发展之道吧？！如果答案是肯定的，那么高房价还能扛多久？拭目以待！

作者: 刚好1980 时间: 2018-11-21 18:39
楼主已经被怼到无话可说

作者: 天幕 时间: 2018-11-21 21:10
事实是茂名的一手和二手都已经暗暗降了，而且降幅还不小。某著名楼盘从10000多降到8000左右。夜晚去看看，那些空置的新建楼盘在市区南北两侧，然后再加水东和市民片区。

作者: mmzlm 时间: 2018-11-22 09:31

单身经济观察者发表于 2018-11-18 12:32
房产税落地之前卖出就是了

到时你想卖出就卖得出去啊？

作者: 恒工 时间: 2018-11-22 09:44

刚好1980 发表于 2018-11-20 13:30
是不是降了，降了。。。市区已经开始降价

不是吧！六千多包装修？

作者: alai292 时间: 2018-12-1 14:36

恒工发表于 2018-11-22 09:44
不是吧！六千多包装修？

那个小区空置率高，空置房是居民的存款，估计限售两年后泡汤！房子作为存款堆积，导致房子不够住的原因；城市居民基本上都有房，有很多人买新换旧，新房8千，碰上懵主急买，卖主趁机20年的旧房也能卖8千，混乱造英雄，呵呵。

作者: alai292 时间: 2018-12-1 14:44
本帖最后由 alai292 于 2018-12-1 14:50 编辑

房子太高价，奉劝想买房的主，冷静+冷静，房子2016年前没有买的就不要参和了，一切都将回归自然！
目前，粤西茂名10000的房堪比二线城市，合理价位在4500

作者: 王笑瘋 时间: 2018-12-1 14:46

alai292 发表于 2018-12-01 14:44
房子太高价，奉劝想买房的主，冷静+冷静，房子2016年前没有买的就不要参和了，一切都将回归自然！
目前， ...

4500？我记得广东所有县级市县市区都没有这个价。

作者: 王笑瘋 时间: 2018-12-1 14:47

天幕发表于 2018-11-21 21:10
事实是茂名的一手和二手都已经暗暗降了，而且降幅还不小。某著名楼盘从10000多降到8000左右。夜晚去看看， ...

升又不买降又不买等白送？

作者: alai292 时间: 2018-12-1 14:47
安徽某地碧桂园每平米直降6000元，说明泡沫极高！不信百度查查！百度。不要被人糊弄。。。。

作者: 王笑瘋 时间: 2018-12-1 14:48

刚好1980 发表于 2018-11-20 13:30
是不是降了，降了。。。市区已经开始降价

升10年降几个月？

作者: 王笑瘋 时间: 2018-12-1 14:49

alai292 发表于 2018-12-01 14:44
房子太高价，奉劝想买房的主，冷静+冷静，房子2016年前没有买的就不要参和了，一切都将回归自然！
目前， ...

有兴趣你查下资料广东其它地级市市区均价多少。

作者: 王笑瘋 时间: 2018-12-1 14:54

alai292 发表于 2018-12-01 14:47
安徽某地碧桂园每平米直降6000元，说明泡沫极高！不信百度查查！百度。不要被人糊弄。。。。

4线城市卖2万1 降6000？茂名如果卖2万降1万还厉害
(, 下载次数: 26)

作者: alai292 时间: 2018-12-1 15:06

王笑瘋发表于 2018-12-1 14:49
有兴趣你查下资料广东其它地级市市区均价多少。

你认为10000价合理你就买，如果是卖楼的情有可原~呵呵。当然，炒房客的钱也来之不易，说房价跌心理反差大，因为良言苦口；说涨价会欢呼雀跃。不过中央也表态：跌也得有限度，即不能让房子成为负资产，充分说明了，房子价格回归理性；十年前，靠炒房子可以包赚一笔财富，十年后再靠炒房子呵呵，别做了替罪羊！一句话：三十年河东，四十年河西。

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