为什么这几年的楼盘没见几个人放盘？刚需还是很多，别想房价会跌。

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天天说房价上涨的就那几个号，我也信。但手上没钱啊。明年利息可能要升不少，未来的房产税压力也大，从小区群看，本小区的房慢慢开始不好出租了，这里可是较好的学区房。现在房价不是以前，贷多点钱利息上涨吃饭都不够用。还要考虑万一开启那个什么税，每年每套可能要给几千以上，多二套工资都不够支出。还有一点，认识的不少人已经或寻求去外地买房，本地的感觉已没性价比。而且明年的经济不一定比今年好，压力山大啊。

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kozakna 发表于 2017-12-20 08:09
本地人往一二线买房，一二线的往三四线买，这也是一个很奇葩的事情

这个关心宏观经济的人都明白，真正有价值的是一二线的房，而不是三四线的。何况三四线的都已经过较大幅度的拉升，特别是人口流出城市。而且农村的人买非工作城市的三四线房，个人观点看，未来或许是个错误。从短期来看，明年上半年前，房价总体处于平稳状态，最少升的机会不多，反而不排除会有一定的优惠。

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鸡飞蛋打 发表于 2017-12-20 11:49
茂名的刚需太多，楼盘太少，现在又放了二胎，房子只会越来越好卖

所谓刚需，这个词是相对的。如果没有前些前期货币相对贬值。加上Z策扶持。就没有所谓的刚需。但外围减税及加息，必然引起其他国家的跟随，否则会导致企业及资产的外流。因此明年起加息及减税是大概率的事。并不排除会控制资产价格B外汇（4到3一年左右）。还有二胎对房子的需求最少也是15年后的事，还很遥远。二胎对内需倒是有促进作用，而暂时不是房子，只要起解决人口老化及增加内需而出，暂时对房子一毛钱关系都没，只预见，二胎需求房子的时候，类房产税可能已经出台了。房子以后可以参照发达国家，现在很热的房子，以后持有也是要成本的，收入差的人只能卖掉好房住差点的房或租房。只有这样，大家才会劳动。

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我也是最底层的人，身边的人基本是二套三套，今年所见所听再没人说房子，更没有人说想买房子，反倒多了想卖房的。跟前几年时不时有人带那个盘这个盘的资料回来不同，没人再有兴趣。

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风马 发表于 2017-12-20 12:53
很多都是外出务工人员购买

这个有，但现在性价比不高，如果没有看错，这部分人也慢慢在减少或消失。而且这部分房如果不卖，以后是会参与出租的，大量空置房出租加上正品出租房，我不知未来租金能到几何，租售比几何，已买房的多是不会租住的，那只有流动人口及部分来此工作读书的人，这部分人能有几多，毕竟是人口去珠三角工作的多。所以别想着一味拉升房价，房价也是要与收入相对应的，没有更多的就业机会，何来流动人口，何来需求。发展当地经济，控制房价，控制成本才是当地经济发展的一个基础。

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还有论坛成天讨论高铁，高铁个人看对房子暂时是利空，方便更多的人离开，本来来回一次要好久，会考虑不出外地工作，现在好了，去外地打工回家照顾家人二不误，对本地房产好消息还是坏消息？本地就业机会多不，个人暂时没感觉到。还有湛江那边的类似工业如果做起来，会分流这边的XXX，那边的格局做得很大，如果发展起来，更多的人可能离开，现在已知某单位正离开不少人，这些都是二套三套的人，今年已经开始卖房了。

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一只大西瓜 发表于 2017-12-20 13:29
你所说的那些想卖房的人，特别炒15年来房的人，想卖房恐怕很难，因为他们都网签没出证，有的还没通过验收 ...

我只说我一个朋友吧，他卖了我这小区的房，及一套某小区早几年的房，只保留了一套计星路那边他父母住的商品房，我这小区的房我知道他卖了近80，路边西晒，年初成交的。另一套商品房我不知卖了多少。现在他正在办最后的手续，过几天就过湛江了。想来也差不多，近期也有中介打电话给我说财的房7千左右一平卖给我，估计也是要离开的人卖的。说实际，我可能也离开，我年初也卖了一套父母的老破小房。

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一只大西瓜 发表于 2017-12-20 13:29
你所说的那些想卖房的人，特别炒15年来房的人，想卖房恐怕很难，因为他们都网签没出证，有的还没通过验收 ...

你看看你说的是不是跟主楼相矛盾。这是要扣钱的。

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电白哥 发表于 2017-12-20 13:48
明年跌到开发商怕，今年还能勉死撑！明年房必暴跌

这个你看错了。会平稳。想大跌就想错了。大跌对经济伤害太大。

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今年放款很慢，无论我的还是朋友的，相对以前都慢了几个月。

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顺便说说。家人说开发区那边势头很猛。家人说的应该没错，我没有意向在本地再买房。所以也不太关心。从这个城市格局看。你认可那个是发展方向，买那里才是正确的。个人认为向东向南，虽然现在不一定是这么走。个人看好油十一到市民到水东一线是未来方向，不代表正确。聊完。

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上帝没我牛 发表于 2017-12-20 13:59
码了那么多字表面看貌似有理，实质一点逻辑依据都没有，首先，水涨船高，地价不可能降，房价中地价最为关 ...

本想离开，看到这个再说说，云浮都六七千以上是广州的东门口，汕尾八九千那边本身经济就不错，肇庆八九千近广州，湛江过万核心高，其他非常低，最低三千多，很多五六千。离开了，不回复了。