重启“家园梦”，600户居民走上安居之路！茂名富利楼盘启示录

我在茂南

南粤盛夏，烈日蝉鸣。茂名市站南片区的一处建筑工地上，钩机轰鸣，一片热火朝天。

一个闲置了四年的“烂尾楼盘”

一个近600户业主以为

破碎了的“家园梦”

正在重启

“家园梦碎”何去何从

2016年3月，开发商富利公司资金链断裂，富利家园在建楼盘全面停工。该公司实际控制人全某经营的另一家房地产企业——全兴公司也陷入同样困境，其在建项目富利新城亦被查封。两处楼盘市值分别约5.5亿元、7.3亿元，建设工程款、职工工资、银行贷款、税款、普通债务等债务金额合计高达31亿元。 

两公司的共同抵押权人为迅速回笼资金，盘算着卖掉企业资产，这样一来，复工复建更加遥遥无期。破碎的“家园梦”，迫使富利家园近600户业主走上了维权之路。

昔日“明星”楼盘烂尾，给当地房地产市场带来极大的冲击，多次群体性事件也给当地党委、政府造成维稳压力。经相关部门介入引导，其中300余户业主联名向法院申请富利公司破产重整，全兴公司也因资不抵债主动提出破产重整申请。

2019年4月底，茂南法院分别对两案裁定予以受理。由于两家公司属关联企业，为保证重整质效，法院决定由同一合议庭对两案进行审理，并通过摇珠选定了广州、深圳的两家一级机构管理人分别担任两案的破产管理人。

“烫手山芋”谁来接手

据管理人调查反馈，富利家园可回笼的购房款仅1.1亿元，严重资不抵债，而富利新城由于尚未开售，不乏投资人的青睐。此外，两公司共同抵押债权人对富利家园3.6亿元债权享有优先受偿权，与近600户业主的购房期待利益存在冲突。

“一个是没人敢接的‘烫手山芋’，一个是众人争抢的‘香饽饽’。”承办法官李志豪告诉记者，如何打破僵局，平衡各方利益，促成富利家园、富利新城两个项目复工复建，是合议庭面临最棘手的问题。

经过反复研究，茂南法院提出通过盘活优质资产富利新城，解决富利家园启动资金难题的重整方案。

短短数月，法院和当地党委、政府积极联动，召集管理人、抵押权人、投资意向方等前后开展了几十轮磋商谈判，提出“在法律允许范围内，保障抵押权人对富利新城债权的绝对优先权”的条件，从而说服抵押权人同意仅对富利家园2000万元担保债权优先受偿，继而涂销富利家园的抵押，让业主们可继续办理网签手续、交付尾款。

同时，管理人发挥其资源优势“引水养鱼”，帮助富利公司借资1500万元、富利新城引入投资3000万元，分别用于项目启动建设。

家园复建“逆势加速”

两公司债权人多达600余家，大部分是房屋业主，且分散在珠三角各地务工。为避免众多债权人来回奔波，2019年10月31日，茂南法院召开了粤东西北地区首次网络债权人会议，参会率高达88%，表决通过了富利公司财产管理方案。

新冠疫情爆发后

茂南法院不但没有停住脚步

甚至跑出了“加速度”

1月23日广东启动疫情防控一级响应机制，位于广州、深圳的管理人受影响无法前往茂名继续开展工作。经法院建议，管理人以书面方式召开第二次债权人会议，向债权人邮寄公司债权表，顺利完成了对富利公司的债权核查。4月13日，通过网络召开全兴公司债权人会议、富利公司第三次债权人会议，两公司重整计划均高票通过。

“府院联动”为家园复建再添动力。仅用一天时间，合议庭裁定批准了富利公司重整计划；市住建局开辟绿色通道，为两家企业重新办理房地产企业资质、商品房预售许可证提供便利；协调商品房按揭贷款方，加快对符合条件购房者的贷款审批，向企业及时放款，确保资金迅速回笼。

10天后

工人、机器进场施工

富利家园项目正式复工复建

1个月后

富利新城也恢复了建设

……

停滞四年的“家园梦”

迎来逆势重启

近600户业主今年年底收楼在望

来源：广东省高级人民法院