超爽，以旧换新，又赚了一把，买房子怎么会破产呢？

桔子花香

炽天教育 发表于 2018-4-10 12:54
哥们，你只算了他现在买入，差价是1000还压了这么多年。
但是你忘记算他以后卖出了？再说1平方赚了1千。 ...

一千一平方还没有算还贷的利息，算上房贷的利息不一定还有多少赚。举个例子，按目前利息计算，10000元一平米的100㎡房子，贷款7成供10年，利息22.75万，那么十年后，这套房的成本已经是12275元一平米了，要是算上首付的资金做投资，年均收益哪怕最低的4%,收益都有15万多，那么他这套房持有成本已经达到13775元了。所以这套房10年如果没能从10000涨到13775元，那么就是亏了。当然期间如果入住了，这样计算就不对了，因为住房也是需要成本的，100万的房子住10年，如果是租房，成本都要30+万了，关键是他没住过。

桔子花香

炽天教育 发表于 2018-4-28 20:48
哥们，你算的很有理据性！但是，往往现实更多是赌博的暴富性的买房投资！
我这么说个比喻吧，可能不太恰 ...

对于上涨过快的地方，炒房还是比存银行赚的更多，过去十年茂名房价涨了3倍不止。如果房价涨幅没那么高了，就不会那么多人炒房了。就像我举的例子，10年时间，房价从10000涨到13775就不赚不亏，住的情况下就肯定赚了，赚了10年租金。如果没住就等于没赚。另外有个现象就是，还是以原来的例子说吧，如果房子涨价到13775时，他们就会说赚了3775元，其实并没有，因为他们没有把供房的利息算进去。