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查看: 11302|回复: 74

[今日关注] 光华北与官渡路交界这块地白瞎了!

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发表于 2020-11-17 18:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 茂东新区 于 2020-11-17 18:59 编辑

今天经过光华北和官渡路那,看到十字路口(油校东面)那块地动工了,售楼部支起来了。是一个商住项目,主要是住宅,商业只有底商,听说是财富名门老板开发的。我留意这块地二年了,发现竟然没有规划大一点规模的商业。太可惜了。周边油校,职院,技校三大学校汇集,商业租金与东汇城有得一拼。旁边的一加一商业广场面积仅几千平方米,成不了气候。但租金我调查过,与东汇城不相上下。油校对面的租金比东汇城的还贵。起码应该规划一个三五万平方的商业。这个地块很大,目测了一下,从路口向东好像有300多米长,看得出建筑面积可能有50万平方米左右,加上周边众多楼盘陆续投入使用和开发建设,未来消费规模绝对是茂名数一数二的。很可惜,这块地没有规划一个中大型商业项目,浪费了商业资源,这完全是规划者和开发商没有作市场调研的结果。商业搞起来对茂名的消费、就业和税收都是有很大帮助的。真是白瞎了!!!

微信图片_20201117183131.jpg
 楼主| 发表于 2020-11-17 18:58 | 显示全部楼层
湛江坡头区 发表于 2020-11-17 18:50
不止几千平方。单单超市都12000面积了

没有,我认识里边的人。一加一超市很小的,我去过很多次,二楼是超市,不会超过2500平方。一楼是卖场,跟二楼差不多大。
 楼主| 发表于 2020-11-17 19:02 | 显示全部楼层
开发商没有好好规划和挖掘这块地的价值,让我来操盘起码赚多几个亿。
 楼主| 发表于 2020-11-17 20:51 | 显示全部楼层
zbr710 发表于 2020-11-17 19:42
羊角圩,某东片区,都给你只家伙艹死了。中医院给操走!现在又想搞官渡??油校还保留一点点在官渡,你又 ...

小朋友发言多动下脑子,不然让人家笑你傻子。
 楼主| 发表于 2020-11-17 20:52 | 显示全部楼层
风横月卧 发表于 2020-11-17 20:17
为什么不给我插盘呢

为什么要给你超盘呢?
 楼主| 发表于 2020-11-17 20:53 | 显示全部楼层
楼上几条蕃薯,难道我说的不是事实么?有本事你们也说点道理出来让大家听听。
 楼主| 发表于 2020-11-17 20:56 | 显示全部楼层
现在全茂名最便宜的地就是共青河和西城,西城的房价带装修,还是大牌开发商,卖4000多一平方,便宜过农村乡镇。共青河就不用说了,楼面地价300多,不到市区十分之一。他说要搞新城,要做城市中心,笑掉大牙。市场不会骗人的,哪里好哪里差,价值摆在那呢!
 楼主| 发表于 2020-11-17 20:57 | 显示全部楼层
zbr710 发表于 2020-11-17 19:42
羊角圩,某东片区,都给你只家伙艹死了。中医院给操走!现在又想搞官渡??油校还保留一点点在官渡,你又 ...

中医院有个毛用啊,我们看病从来不去中医院。中医院走了挺好的,终于放心了,不会落户茂东了。
 楼主| 发表于 2020-11-17 22:28 | 显示全部楼层
MCC 发表于 2020-11-17 21:39
学生只是低消费人群,做点低档饮食,消费还行。大商场,撑不起来

周边几十个楼盘。
 楼主| 发表于 2020-11-17 22:29 | 显示全部楼层
MCC 发表于 2020-11-17 21:39
学生只是低消费人群,做点低档饮食,消费还行。大商场,撑不起来

消费决定商业租金。没有消费力租金上不来的。
 楼主| 发表于 2020-11-17 22:31 | 显示全部楼层
等等的人 发表于 2020-11-17 21:47
比你操盘,猪都被你操死,你懂规划么?商业能做多大是老板说了说么?知道什么是容积率,什么是用地指标吗? ...

小朋友,你懂你说说。我敢说房地产这方面,全茂名没有一个人比我懂。
 楼主| 发表于 2020-11-17 22:32 | 显示全部楼层
zbr710 发表于 2020-11-17 21:29
羊角圩,镇下,镇下,羊角圩有乜???灰尘鸭?违建村落?南海逆子?现实点 ...

扯其它的有什么用?地价反映了价值了,靠大嘴巴吹有什么样意义。你最好少说话,说一次让人家笑一次。
 楼主| 发表于 2020-11-18 11:32 | 显示全部楼层
真圣凌人 发表于 2020-11-18 11:17
第一单纯商业,开发商赚什么,做慈善家??第二土地是石鳌塘村的不是你想征人家就给你征。,第三这个是三旧 ...

一个商住项目能单纯做商业?一个地产项目要综合定位,哪个产品多点哪个少点,因地制宜。
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