买二手房纪事

恶霸

    这两天商贷和住房公积金的贷款都放款了，买房的事终于差不多划上一个句号了。现在心有感触跟大家分享一下买房的点滴。    买房的念头起于2016年未，差不多是接近元旦的时候，因为一个很要好的朋友，正在谋划买房，所以聊得多了，也心生买房的念头了。房价高低、什么时候值得买，不在此处作讨论，因为这东西见仁见智，谁说不准。因为我是首套房，等于是刚需吧。
    第一次去看的楼盘是刚过完元旦，看的楼盘是X丰新城，当时去看的时候，好的楼层不多，都是一般的，价位在六千几左右，可以打9.5折。当时其实有点心动的，但是，要捆绑买车位16.5万，一想首付加车位，至少要三十多万。买不起呀。。
   几了两周，又去看了一下X方绿洲。忘记了是一期还是二期说是卖完了等下一期。但是当时说价格在七千多以上。。。就是看了这两个新楼盘，后来就先放下了。

     过完年回来，那个谋划买房的朋友，定下了一套二手的房子，九几年的，是单位房来的，九十多平方，换证后一百一十平方。总价按九十方给了六十万。我的心思也动了，但是想着现在一手房的价格高居不下，买一套要七、八千。按一百一十平方来说，要付二十几万的首付，还要花十几万装修，还没有车位，所以我也动了买一套二手房的念头。说一下，四年前，因为任性，先买了一台十二万的车，办按揭的，三年还完。因为之前是租房子住，所以车一直是停在外面日晒雨淋。

     我记得我第一套看的房子，就是在迎宾二路上，近路边，步梯，四楼，一百六十多平方，开价九十一万左右。之后看的房子在双山一路、文光小区、官山三路、开发区都看过不少。面积一般都在一百二十到一百六十之间。均价低点的在，五千几，高的在六千几左右。因为我看的一般都是挑步梯的二至六楼，楼层算可以，电梯也看过几套。其中有两套其实还算比较可以的，都是一百六十多平方，一套九十多万，一套一百零几万，同一个小区，一个五楼、一个十七楼。一几年的房子。但是两套房的首付要求都比较高，一套四十多万，一套五十多万。因为一下子拿不出这么多首付，所以最后放弃了。    前前后后大概看的楼约有四十几套了。看得最多的一次就是一个下午，在文光小区看了六套房子，包括新福花园、文光花园、享利花园和幸福花园等。楼价一般都在六千几左右。越大套的话，就越便宜一点。    看了几十套房子，先说一下我的过程，我一般先是在XX同城、房X下等平台看，然后觉得有意思的，再打电话过去问。其实这里很多道道的。上面的房子，很多是中介共享的，也有很多是已经卖了出去，然后还继续挂在上面，你打电话给中介们，他们再介绍你们其他的，他们手上有的房源。所以你在上面看到挂出来的，很多是没有的。我后面看的基本都是加了一部份中介，然后有房源他们再介绍给我的。
      有事，先更到这，后面再持续更新，怎么买房，签合同和办手续。

补充内容 (2017-9-6 08:22):
   这里再强调一下，本贴只是记录本人买了一套二手房的经历和过程，给想看的朋友一个参考，这里不讨论房价的高低升跌，哪里房的好坏等。纯记事贴，请喷子嘴下留情。一楼不能编辑的话，请留意后面我的回贴，谢谢大家

补充内容 (2017-9-6 10:06):
完整更新，到33楼止。想看的朋友可以往下看。

补充内容 (2017-9-6 10:19):
再回看了一下，出于严谨性，上面的内容更改一下，朋友的房总价是五十万，不是六十万。我记错了。

恶霸

    我接触过大概有五、六个中介公司的人，有一部份中介公司，在看楼的时候会要求你签一个看楼纸，大约意思是如果带你看这套房成交的话，你只能通过他们来交易，如果发现私下或和其他中介交易要收违约金。还有一部分中介要交所谓的“诚意金”，意思是你看中某套楼，交了这个"诚意金“他们才会帮你向业主讲价。一部份是不用的，我后来买房那就不用。
    看了不少房，也有了一些自己的标准，我自己订的就是，3-5楼的步梯房（当然电梯也不排斥）、120平方起、零零年之后、有地方可以停车等标准。其中有三套是有点意动的，第一套是电梯房，位置稍偏一点，小区比较小，但是东南向无东西挡，电梯房，十几楼，一百零几平方，带一个车位，七十几万。当时我是很喜欢这套的，但是我老婆嫌小，死活不同意。这里希望大家两夫妻要尽量商量好，不然后面会起矛盾的。后来过了两周，中介说这套房业主不肯卖了，说再等等房价升。 第二套是五楼的步梯，一百三十几平方，八十几万，送一个摩托车位，有一个不大的小区，可以自由停车，这套我和老婆都有点意动的，但是近大路边，当时一直犹豫，直到买到房子。第三套在开发票，电梯房，一百四十几平方，比较新，也是八十几万，小区也是很小，没有摩托车位送。但是我老婆也是不太喜欢开发区的房子，最后作摆。

     在一天晚上，十一点左右的时候，在X8同城上看到一套房子，一看就觉得还可以，于是就打电话给中介问了一下，房子还有没有。说有，就叫他明天约业主看一下。第二天等中介电话，一直等不到，于是十点左右就打了个电话给中介，说约到业主没有，那个中介说忘了你这事了，叫我等等，现在马上约。过了一会，给电话回来，说约到业主了，现在过去，就跟老婆一起过去。看了一下两人都觉得不错，反正不知道是不是鬼使神差，跟老婆一合计，当场就有买的意向和决定，于是跟业主谈了一下价，答应少三万。立马就约定了购房合同。这个合同是跟业主、中介三方一起签的一份合同。

     说一下买到的房子，太具体的不说了，想了解的可以私下问，在大马路边，但是不是最近路边的楼，小区很小，一百三十几平方，带一个一楼的车库，车库有证的，需要过户，但是这个车库后来才知道过户花费需要不少，这个后面再说。。。

恶霸

     继续说下，这里说一下，准备刚刚好的钱可能是不够的，因为后面可能会产生超预计的情况，我们就是有两次。

      签完合同，首付三十万，当时中介在场的时候问，什么时候可以给首付，我说十天内筹够钱，中介说那等你够首付，就约一起去网签。但是，在当场转了两万给中介作为押金，中介也开了收据。

      上面我说过，我当时只有几万块钱。那就要借、借、借了。。感谢我的亲大佬，借了十几万给我，家里也借了几万，然后岳父那边也借了一部份，这样就凑够了三十万。

      下面就是漫长的办手续的过程，我会尽量说得详细一点。给大家一个参考。

恶霸

    首先，那天跟中介和业主三方都约好，去房产局，就是在光华路那里，即人民广场隔壁，国际酒店对面那个国美再往下一点。

    第一步，就是要先查档，就是看这套房子有没有做抵押或者被查封的情况。好像是交二十块钱，我一共交了四十块钱。这里说一下，因为房和车库都是有证的，所以我等于要办两套过户的资料，钱都是交双份的。期间要复印一堆东西，中介会帮你印好的，或者办什么，门口右边就是一个复印的点，跟复印的人说，自动会印好给你。

    查完档后，我去边上的建行，转了二十八万给业主。中介就打印合同。合同好像是中介自己在电脑打的。查档和打印合同都在二楼。打完合同，就到一楼去签合同。这个合同是一式五份的。签的时候，说车库要查一下是否租赁，并要现场去看。这个意思是怕你的车库是在大马路边，然后租赁出去给别人做商铺，然后收费跟交税应该是不一样的。

     去一楼左边那里查是否租赁，然后中介跟业主上五楼，不知道办什么，后来业主带房产局的人去现场确认。回来后，就签好合同。这个合同，不知道是不是规定打五份的，但是最后证明，如果买卖双方都要一份的话，是六份才够的。买方一定要有这份合同，因为涉及到要提住房公积金，要用到的。

恶霸

    第二   签完合同后，合同，以前的房产证和土地证都让中介收走去办业务了。然后就是等房屋的”测绘报告“和重新制作的“宗地图"出来 . 因为签合同的时候是留了电话的。期间有接过电话，说是要带到房屋现场看一下做”宗地图“。给电话的，我猜测应该是房产局委托外面有资质的公司来做的。就是到现场看一下，做一个类似俯视图的地图。不用上楼的，因为做的是小区楼和周边的情况。

   这里说一下，这里的第几，是按照我知道的来写的，中间有很多是中介去办的，我和业主需要签名等才会去。

    每三  土地过户。这个土地过户是等宗地图出来后，去国土局拿了宗地图才能去办的。国土局就是在迎宾四路那里。这个是电话通知我的。宗地图上的名字变成我的了。拿这个宗地图一共交了1300元，其实是650每套的，之前我说过了，我有车库，所以是两套。
     土地过户是在行政服务中心三楼办理的。然后好像是上六楼？？各种签名。然后再就是等了。

恶霸

     这里说一下，期间有很多过程是中介去联系的，我只是尽量将我知道的表述出来，给大家了解一下。

     第五步   等、等、等，等到行政服务中心来电话，说办好了，过去交钱，这个过程我没有参与，是我跟中介说，然后中介过去的。也是中介代交的钱，后来我再给回他的。好像两份，一共是1200元，就是600元每份。
      办好土地过户后，就是去地税那里交税。就是在供电局对面那里，就是官山三和官山四路的路口那间，茂南区地税。
    交税这个具体不详列了，有兴趣的可以私我。但是提醒一下各位。车库是属于非住宅，所以交的税比较高，我当时交的车库的税比房子的还高了三分之一。当时就非常郁闷。增值税那块交的比较多，早知道当时将车库的价钱打低一点。增值税就不用交那么高了。

       第六步  在交完税的第二天，就再去国地局办理”不动产权证“。办证一共交了630元，其中房的费用是80元，车库的是550元，坑爹呀。。。。。。。办完后，就是等证下来了。

恶霸

       第七步  又是等等等。。。终于千盼万盼，盼到了电话来，说可以拿证了。于是跟中介和业主一起去拿证，拿了证后就去办供电局和供水大楼那里分别改水、电的名字

        第八步  去银行办贷款。因为我和老婆的住房公积金都不高，只能贷一部份住房公积金，另一部份只能搞商贷了。住房公积金是按余额八倍计算，到百位。这里有点坑爹的是，本来我们想贷的额，现在贷不够，原因是车库不能一起抵押贷款，只能用房来单独抵押贷款，其实有银行是可以一起抵押贷的，但是，需要纯商贷。所以说这里失策了。但是这个问题，我觉得中介有一定的责任，因为当时我已经强调我一定要办组合贷的，他们当时口口声声说没问题的。结果。。。早知道当时车库的价格打抵一点。这样即可以少交一点增值税，也可以打高一点房价，多贷一点。 这个结果，就是我们又要筹多几万块。当时就无语了。但是都到那一步了，也没办法了。

    关于组合贷款，说一下，只是需要到银行那里交资料，交什么，银行会跟你说清楚的。交完资料，住房公积金那边，银行自动帮你递资料的，不需要去住房公积金中心的。不过在此之前，你一定要把住房公积金的面签先办了。

    后来银行去现场看房，作评估。这步完了之后，就是等审批，审批下来后，就带上不动产证去国土局办理抵押，其实就是去交资料就行了，银行会整理好什么资料，叫你拿过去的。最后就是等银行和住房公积金中心放款了。
        
         这里说一下，不动产证下来后，就可以去提住房公积金了。这个我另外有贴子说得比较详细。

         放完款，上任业主才把锁匙交到我手上。接下来就是要谋划如何简单装修一下了。因为实在没钱了。。。还好房子还算比较新，只是再刷一下墙，购置些家具就行了。

         几个月下来，既忐忑不安，又比较期盼。但当真正拿到锁匙的那一刻，却好像又没了什么感觉了。兴许这个等待的过程比较漫长，失去了那份欣喜了。身上有的就是重重的压力。下个月起，就要每月还贷了，还有借的钱也要逐步还了。不知道现在买房是对，还是错，但是租了好多的房，已经厌倦了。我租的房子虽然不贵，但终究不是自己的，想装修，买多点家具，但是想着又不是自己的，说不准某天，房东就让你走人了，你不得不卷起铺盖灰溜溜的走。有一套属于自己的房子，也算让自己的心安定一下吧。

          上面都是个人真实经历，无煲无贬，所以请大家嘴下留情。。。。有什么想了解的可以私信我，知无不言。

恶霸

wlygw 发表于 2017-9-5 11:47
二手房看楼龄，看原来装修怎么样，重新装修花费也很麻烦。

说得对，我买的房，算是在十年之内。原来装修一般般，我现在都是决定再粉刷一次，买点家具就先住上再说。。

恶霸

137192659 发表于 2017-9-6 00:16
一手的好，二手感觉不值钱

有钱，谁都想买一手的。没钱才考虑买二手的。我买房又想有车位、车库，又想大点的。一手楼的话，起码要一百多万。。。想想，实在买不起。

恶霸

as000 发表于 2017-9-6 10:26
我认为茂名的楼盘，都有青龙、白虎 、朱雀、玄武 ；
纵有青龙、白虎 、朱雀、玄武 ，也需灵活辨别，青 ...

大师您好，您的话好像很高深的样子，看不太明呀。。。

恶霸

tingfeifei 发表于 2017-9-6 19:41
我想问下，如果一个人去买房，肯定是会多家中介咨询，那如果两家中介都带买家去看了同一个房子，那怎么办 ...

这些问题我没法回签你，因为我不是中介，而且好像只有一些大的中介才会要求签看楼合同，像世X华，天X盈。。小的没这个要求的。。。

恶霸

xwgs 发表于 2017-9-6 18:13
多谢楼主码咁多字，把这些经历摆出来是好难得的，给我们这些未买房的后辈指引。怪就怪zf部门没有给市民详细 ...

经历几个月，总算划上一个句号，也算是给后面的朋友一个参考吧。不用一头雾水。

恶霸

远闻桂花香 发表于 2017-9-6 22:35
中介收费多少？

房价的1%，买卖双方都按这个收。茂名的中介现在基本都是这个价吧。。