官宣！公办广东外语外贸大学附属信宜学校开建，信宜万达广场奠基

东镇阿华

香辣水煮鱼 发表于 2022-8-16 18:58
7万方商业综合体，不是很大啊，以为会很大；3亿元建一个学校，其实很少我认为建不起来；公园就很赞了。信 ...

你们要正确看待这超过7万平方的是纯购物中心面积，是拍卖条件设定的，不能包含其他地下室、人防及配套面积，因此信宜万达购物广场的建筑面积应该会有10万平方（含停车场及消防、地下室）。
实际可以参考化州万达（如下图）:化州万达广场虽然建筑面积是13万平方（含地下室、停车场、消防等），实际购物中心的商业面积也是7万几平方。与信宜万达的购物中心面积相差不大。
  如电白万达的建筑面积虽然有9万平方，实际购物中心商业面积只有6万几平方。
我这样一说大家就有概念了，实际信宜万达和化州万达的购物中心都比电白万达大一点，但是又比茂名万达小一点，至于信宜万达和化州万达的购物中心哪一个更大？目前不得而知，或者略大或者略小，其实也相差不大。要知道信宜还有东汇城和星河coco city，竞争异常激烈。

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清信^0^ 发表于 2022-8-16 19:37
那当然不止7万的万达,几亿了还不可以建一所学校?

三个亿只是建安费用吧？根据条件万达还要另外出钱给学校运营，至于地皮款政府买单没有计算进去。
这个学校规模不大，还是华师那个规模更大。

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香辣水煮鱼 发表于 2022-8-16 23:17
你要拿出数据来

化州万达的地上商业确实是7万几方，这是最新的规划变更公示。
实际上超过5万平方的商业购物中心已经属于大型商业广场了，加上是知名品牌，已经值得自豪了。商场不是越大就越好，关键看入住品牌和购物体验。

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香辣水煮鱼 发表于 2022-8-16 23:17
明明有8万多方，怎么到你这里就只剩7万方了，我也可以说信宜万达真正的商业面积只有6万方

政府设定条件是信宜万达购物中心商业面积必须大于7万平方（不含地下室、停车场、办公，不算建材市场等）。这个不需要赌气吧？

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香辣水煮鱼 发表于 2022-8-17 00:47
地下商业面积和地下商业面积啊，加起来8.3万方了，不知信宜的是怎样计算的，到时看规划

地下室属于不计容面积，当然，如果加上这部分是8万多，这个不否认。

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香辣水煮鱼 发表于 2022-8-17 00:50
好的，到时看规划

当然以规划公示为准。
不过我预测化州万达的购物中心会比信宜万达大一点，因为原因有三点:1、疫情严重投资谨慎。2、信宜商场竞争会白热化，万达、星河coco city、东汇城三足鼎立，信宜消费能力有限。3、窦州里、江东湾广场等也分流不少客源。
所以说，再在信宜建超大面积的购物中心，不符合市场规律，除非能够利用三条高速把广西客拉过来。

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热带雨 发表于 2022-8-17 08:25
商业面积还有一个没有考虑到，含不含金街。化万是含了金街一起的，实际面积不得而知，化万航拍图上几乎看 ...

这个要有依据才行，不能乱说的。

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风继续 发表于 2022-8-17 09:50
看清楚了，化州万达购物中心8.37万方，总建筑面积13.2万方；超市在负一楼，是算商业面积的

不错，化州万达广场是化州的商业核心，确实应该做大一点{:62_1451:}

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热带雨 发表于 2022-8-17 10:37
那样的话，化万就没有金街了，而且停车位920個。对照爱琴海广场7万+金街1.5万，8.5万商业面积，停车位100 ...

万达应该会配套金街，大品牌商业广场一般会配套金街。
像信宜万达的备案也有商业街，信宜红星和东汇城都有商业街，特别是红星国际广场的商业街规模比较大，规划有空中人行立交连廊，一大卖点。

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天下熙熙 发表于 2022-8-17 11:26
其实不存在所谓白热化的。东汇城因为先天不足（地理位置较偏、面积小、流量小），前景不容乐观！窦州里其 ...

疫情是首要阻力。
东汇城虽然偏居城西，不在信宜的消费中心位置，但是也会分流不少市场份额，现在城西片区开发中，片区客人还是会去东汇城消费，特别是华侨大道和恒华路的建设把东汇城的交通打通了，恒华花园、东恒、南国、妇幼等片区好多人会选择东汇城消费。

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天下熙熙 发表于 2022-8-17 11:26
其实不存在所谓白热化的。东汇城因为先天不足（地理位置较偏、面积小、流量小），前景不容乐观！窦州里其 ...

红星国际广场那边搞购物中心的是星河coco city，搞家居的是美凯龙。
     你如果在深圳呆过，绝对不会小看星河coco city，深圳基本是星河coco city和万象城的世界，万达处于下风。当初红星就是为了抗衡万达，才请来星河coco city。
所以你不能小看红星国际广场的市场份额，还有它的商业文创街，粤西第一次有这种空中立交连廊时空交错的商业街，甲方是花了重金设计打造的。

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天下熙熙 发表于 2022-8-17 11:26
其实不存在所谓白热化的。东汇城因为先天不足（地理位置较偏、面积小、流量小），前景不容乐观！窦州里其 ...

说白了，开发商不愿意做太多商业，疫情严重，加上有竞争，怕亏本。不像化州万达和高州的名雅广场，一家独大，信宜要面临更多竞争。这个是我的预测，当然，我个人希望福海广场再来一个大型商业综合体，这样更多消费选择，但是目前不现实，要等疫情过了再说。

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天下熙熙 发表于 2022-8-17 11:26
其实不存在所谓白热化的。东汇城因为先天不足（地理位置较偏、面积小、流量小），前景不容乐观！窦州里其 ...

我也希望万达做越大越好，但是理性告诉我，不太可能，因为政府的招标文件从大于8万平方更改为:大于7万平方购物中心。
无论如何，信宜人还是应该觉得骄傲，起码全部建成以后，信宜商业将处于非珠县域第一集团了。

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风继续 发表于 2022-8-17 14:22
绿景除了A区，BCDEFGH区一楼全部是铺，化州万达后面的G1区，H1区也有商业街，整个绿景商业超过20万平方米 ...

绿景的情况我不太清楚，估计化州万达也会建金街，金街一般在商场旁边。

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清信^0^ 发表于 2022-8-17 14:39
这个我也认同，一开始就看土拍公告就知道了，本来红星还未招coco，万达广场是比较理想的，但是受疫情影响 ...

红星引进星河coco city，万达也会后背发凉，因为这几年星河coco city风头比较强劲