从珠海横琴看茂名的新城

黄笑蜂

珠海横琴，中央级别的大项目大手笔，搞了这么多年，房价高涨，人烟稀少，宽阔的马路上汽车少的可怜。前期的巨额投资，回报率却低，收回 成本都需要非常长的周期。

茂名没有珠海的财力，也没有高级别的政策支持，跑去电白的荒山野岭，且是污染严重的乙烯厂附近，建设茂名的新城。更何况，目前的前期投资，学校道路，都是房地产商配套建设，现在房地产市场低迷，未来这些基础设施的维护都是一笔巨大的开支。像崇文和省实茂名学校，未来的教师工资都需要财政负担，这些学校很有可能会成为高学费的公办民助学校，维持其正常运作，这又将推高新城居民的入住成本。

城市发展需要规律，城区—城郊—郊区是其规律，这就是为什么茂东羊角的地抢着要，而某新城的地无人问津。