珠海横琴,中央级别的大项目大手笔,搞了这么多年,房价高涨,人烟稀少,宽阔的马路上汽车少的可怜。前期的巨额投资,回报率却低,收回 成本都需要非常长的周期。
茂名没有珠海的财力,也没有高级别的政策支持,跑去电白的荒山野岭,且是污染严重的乙烯厂附近,建设茂名的新城。更何况,目前的前期投资,学校道路,都是房地产商配套建设,现在房地产市场低迷,未来这些基础设施的维护都是一笔巨大的开支。像崇文和省实茂名学校,未来的教师工资都需要财政负担,这些学校很有可能会成为高学费的公办民助学校,维持其正常运作,这又将推高新城居民的入住成本。
城市发展需要规律,城区—城郊—郊区是其规律,这就是为什么茂东羊角的地抢着要,而某新城的地无人问津。
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