开春见喜，25年2月化州分享交流贴。

飞奔的蚂蚁

茂名高铁佬 发表于 2025-2-16 16:53
橘乡大道，进度快吗

相对其他地方，化州征地拆迁速度还是慢，橘乡大道和207还有数十间房屋未拆开，群众对返还地位置要求比较高，空港物流园征地也存在阻力。据说杨梅的书记肖常委在茂南征地比较有方法，茂南好多断头路都通了，希望将茂南好的做法带到化州。比较可靠的消息，中山某智能家电今年有望落户空港区，目前该项目征地拆迁还滞后。石湾商会监事长的广东旭升建筑拟将总部迁回石湾，可以带来过千万的年税收。对那些有望落户的项目，要向高州信宜学习，落实一把手亲自追踪亲自跟进，扫清阻碍发展的障碍，确保项目早落地早达产。

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如风而过 发表于 2025-2-16 23:38
交通、产业、城建、民富……这些才是实实在在的东西

交通属于为发展打基础的项目，要撬动罗江新城的建设，交通先行，把新城的框架搭建起来，今年的化北高速和罗州大道西即将进入征地阶段，未来五年，罗江新城将会像其他城市卫星图一样，一片黄土。产业方面，化州制造业还是弱，电高信近年都有引入新业态的制造业项目，化州还是小打小闹。茂名市定位2025年为项目落地年，希望化州能拿出魄力，促使在谈项目加快落地。

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化一中除了做好做强各功能楼，要着手搬迁一初出去，不要形成校中校。

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敏捷也是够惨，当初不懂化州的行情，以最高的单价拍下位置一般的地块，因梅石路和铁路隧道迟迟不修以及配套不够，错过了地产高峰期，导致房价一再降价销售也不理想，同期的其他楼盘去化七七八八了。

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Fachau 发表于 2025-2-27 10:40
梅石路延长线，将延伸至 285省道(迎宾大道)长1.32公里，双向六车道，有望今年开工建设

梅石路东延要尽快建成，激活迎宾片区。

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Fachau 发表于 2025-2-27 16:12
应该不会吧，敏捷是上市公司应该不会做这种这么低级的判断吧。是化州路修的太慢了，敏捷周边的几块地都拍 ...

不是我乱说的，敏捷地块拍于2019年5月，地块面积50625.46平方米，历经166轮竞价，溢价率61%，以26907万元拍得，当年的自媒体都炒作是化州的地王，这些信息网上一搜都有，往后化州的地价溢价的就很少了。敏捷当初也是听信机场大道通后，这边会大发展，才会高价拿地，放在现在底价不一定卖得出。总的来说，早年的化州对外来的地产商不是很友好，曾听碧桂园设置在体育馆的临时展览厅的业务经理抱怨，化州中心的靓地不公开拍卖，对外来开发商推地段一般的地块甚至边角地，碧桂园甚至推官桥的地，敏捷、金科地段一般。好在近年拍地都公开化了，土拍市场相对规范了。听说去年8年保利曾来化州考察，不知有无相中如意地块。

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Fachau 发表于 2025-2-28 11:47
保利在隔壁茂名和高州风评一般喔。

保利的风评不清楚，作为为数不多的没有爆雷的头部房企，如果能在化州拿地，对化州地产能起到风向标的作用，带动其他地产商跟进周边共同开发。如果地块低价被本地无能力的小地产商拍得，大概率会放着，十年八年不开工，大房企一般能做到拿地即开工。