350万外出乡贤是茂名文旅商业经济的重要“钱袋子”——关于茂名春节大数据的八点看法

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近日，茂名移动公布了春节假期的大数据报告，共计334万名外出务工人员返乡（其中有相当部分是户籍在外但家乡是茂名的，真正属于茂名户籍的外出务工经商人员约200多万吧），回归的都是“王者”，都属于有购买力的中高收入群体，他们的回归带来了春节假期茂名文旅商业的火爆场景，分析这些火爆的榜单对于我们如何更好发展文旅商业和房地产经济是有启示意义的。



1、第一个没有想到：高州潘州广场高居商圈榜首。
一方面，作为一个县域商圈独占地市鳌头很难得，我猜想高州大体量人口支撑及商业综合体较少是他霸榜的主要原因吧。另一方面，潘州广场是由茂名本土房地产商兴办的，“地头蛇”也能办好商业地产确属难能可贵。茂名之前的商业地产主要是外地品牌的“过江龙”，比如万达、爱琴海、东汇城等。因此， 我们应大力支持本土房地产商打造区域性商业品牌。

2、第二个没有想到：信宜镇隆窦州古城人流量高居景区榜首。
上网查找了一下资料，今年春节期间信宜市镇隆镇举办了旅游文化节，集娱乐、美食、儿童乐园于一体，吸引了大量的周边人流。还有，东江八点特色文化街区也上榜热门商圈，茂名终于把原来半死不活的沿江路盘活了。这说明，策划接地气聚人气的特色文旅活动，无论对于景区还是商圈来说，都是至为重要的。还有，东江八点特色文化街区实行免租金按营业收入抽点分成的机制也非常利于实现商业共赢。

3、第三个没有想到：信宜钱排双合村竟然没有上榜。
分析几个大数据榜单，有一个共同特点，就是近靠城郊结合部、有一定文旅资源基础的景区是最有竞争力的，最利于集聚人流。远离城区的景区一定要有足够的特色和优势才能吸引人流。据钱排镇反馈春节期间山水双合客流量达30万人次，这么偏远的乡镇能达如此流量确是难能可贵。

4、城区商业正从零散向集聚转变，以往周街都是商铺的商业格局已经改变，商业综合体和特色商业街才是潮流趋势。
我们要主动适应这个发展趋势，布局茂名主城区四大商圈：茂东片区商圈、站南片区商圈、东江八点商圈和城北的阳光100商圈。如果茂东片区能形成一条新的商业街串联起东汇城和茂南万达广场就perfect了；雄鹰岩场阳光100集团茂南羊角文化旅游特色街区如能早日落地就更好了，茂名主城区东南西北都布局有一个商圈了。

5、茂名县域商业总体均衡，没有哪个县域特别强势或特别弱势的。
这既是优点也是缺点，说明主城区没有首位度和集聚力。主城区必须策划更有特色文旅活动，这是拉开差距的关键。今年春节期间在南海岛举办了音乐节，应该千方百计支持常态化举办下去，争取每季度甚至每个月举办一场，打造音乐节品牌。今年春节还在文化广场举办了非遗文化展演活动，反响很好，但我认为这样的活动应该与文旅商业更好结合，才能发挥它的最大经济社会效应，明年可考虑放到南海岛举办，进一步拉抬南海岛人气。

6、站南片区新开办的瑾佑缤纷游乐园异军崛起，以14.2万人次上榜本地生态游第十位。
茂名主城区一直缺少一个小朋友能尽兴游玩的场所，这个游乐园补上了这个短板。这说明只要找到商业痛点，找准切入点，茂名城区商业还是很有搞头的。

7、外出乡贤助阵，茂名房地产春节开门红。
前几天，地产经济学家邓浩志发了个微头条：统计显示，今年春节回乡置业最多的城市居然是汕头（成交量119套）。他真是未见过大蛇屙屎，茂名春节期间成交量545套。如果观察节前节后数据更不得了，节前仅2月3日一天就成交497套，节后数据继续飚升：18日284套，19日195套。这都是托外出乡贤回乡置业的福，同时也可看到今年茂名房地产继续回暖的趋势。另外，位于共青河新城的保利奥体大都汇春节成交量也有数十套，说明市场还是充分认可茂名中组团城市建设的。

8、依托350万外出乡贤，茂名节假日经济大有可为。
茂名外出乡贤数量庞大，这既反映了茂名缺少产业支撑，导致乡亲要离乡背井找工作、讨饭吃的无奈现实；但同时外出乡贤又普遍是具有购买力的一个群体，我们要用好这个人口红利，在满足需求、做好服务的前提下，让他们心甘情愿地为茂名的文旅商业和房地产经济掏腰包、作贡献，给茂名带来更大的流量。特别是明年350的广湛高铁开通后，外出务工经商人员回乡的频次会进一步提升，茂名节假日经济更是可以大有作为。

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微笑的小东江 发表于 2024-2-22 18:48
格局要放大点，多支持有能力的茂名人“攻出去”！特别是占据珠三或长三等经济发达地区！

希望越来越多的 ...

茂名人还是比较有家乡情怀的，只要他发达了，对茂名始终有好处

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南海之子 发表于 2024-2-22 19:13
这个认可，我在深圳挣的钱基本给家人和回茂名消费，在深圳挣钱回茂名置业，每个月回两三次都带小孩家人去 ...

是的，除非整家外迁的，否则对茂名始终会有很大拉动的，外出人员在外赚的钱会反哺家乡的

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奋坐钰 发表于 2024-2-22 19:25
虽说但是，但走出去不回来的，也很多。认识很多人都在广州、深圳买房

也对，比如家里几口人的存款都支持小孩在珠三角买房啦

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零度℃ 发表于 2024-2-22 21:27
（350万外出乡贤是茂名文旅商业经济的重要“钱袋子”），不认同你观点。回来就几日就离开了，走走亲戚，哪 ...

1、乡贤的钱会反哺家人；

2、350万人中相当部分户口在茂名的，很多是提前十几天就回来，或者春节后十几天才走的，每年的中秋、清明等节日还经常回来的，加起来时间并不短；
3、350万人中当相当部分人最终是无法落户珠三角要返乡工作或养老的，他们存下来的钱最后都在茂名消费；
4、明年通350高铁，乡贤返乡会更频。

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其实不是鼓励人口外流，而是在人口外流成为客观现实的情况下，如何因时应势，把潜力挖掘好、把优势发挥好

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向东融湾 发表于 2024-2-24 14:03
早期外出的茂名人喜欢置地，珠江三角洲地区相当数量的茂名人是当地收租屋主。譬如在深圳地区，化州籍房东相 ...

看来不少乡贤过得都是很殷实的

mngs

其实本贴本意的重点是如何发展文旅商业，但好像大家关注的重点都放在外在乡贤了。