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从去年国庆之后，楼市不断出台的调控政策让楼市逐渐冷静下来了，面对着现在的房价走势，不少人都在讨论2018年的房价是否会继续下降，网上也有很多专家媒体都在鼓吹明年房价肯定会暴跌，而且还有一些别有用心的助推这种观念，但是2018年房价真的会暴跌吗？ 在笔者看来2018年的房价虽然会继续回调，但是不可能会出现暴跌的，因为我们承受不起房价暴跌的后果，因为一旦房价暴跌的话，那么中国一半的家庭都破产。 大家都知道现在的中国家庭最大的资产就是房子，中国很多普通的家庭都把家里大部分的资金用来配置房产。根据笔者的了解，目前在北京上海等一线城市中普通家庭85%的财富都聚集在房产上，也就说如果一个家庭有1000万的资产的话，那么就有850万是体现在房产上的，所以如果一旦房价出现暴跌，不说跌多少，只要下跌20%，那么原本值850万的房子现在就只值680万了，这个家庭的财富就变成了830万了。 要知道现在一套房子不仅仅只是一套房子那么简单，因为过去十几年里房价不断上涨，很多中国家庭都把财富投入到房产上，所以现在房子代表的是一个家庭几十年的积蓄，一旦房价出现暴跌，那么就会有无数个个家庭的财富会缩水。
另外还有一个数据，那就是现在中国家庭的可支配收入只有20%，其余的80%都会用来偿还各种债务，其中房贷是最大的负债支出。也就说，如果一个家庭每个月收入是一万元的话，那么就有八千元是用来还各种贷款，只有两千元用来保障家庭的日常生活。 另一方面如果房价出现暴跌，那么原本抵押给银行的房子就会贬值，银行就会要求债务人偿还贬值的财富。就是说如果这套房子本来值500万的，你向银行贷款了350万，但是如果现在房价暴跌50%了，那么这套房子就只值250万，明显不够你向银行借的钱，那么中间差下的100万银行就会要求你补齐。对于所有的普通家庭来说，这都是不能承受的。 再说了房价的长期走势是要看人口的，当然也有人会抓住人口红利消失来鼓吹房价会暴跌。但是就算人口没有以前的多，不过就现在的环境来看，未来很长一段时间大城市还会持续的向外吸引人口，也就说会继续有大量的人口流向大城市，这无关社会总人口只是因为大城市有更好的就要环境，所以单单就大城市的房价来说，其实永远不用担心暴跌，毕竟不管什么时候房价都是受到供求关系的影响。 所以就这方面来说，国家肯定是不会允许房价出现暴跌的，当然我们普通老百姓也不允许房价出现暴跌。更重要的现在的政策只是为了抑制过热的房地产，打击炒房者，防止房价出现大起大落，而不是让房价出现暴跌，所以就算虽然2018年房价可能走向低谷，但是总体来说不会有大起大落的现象。
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发表于 2017-11-13 14:46
