茂名5月房产报 ▌银行调控将持续影响本年度楼市

五月不减肥，六月徒伤悲，是我，管不住嘴迈不开腿的小胖，又来和你见面了。

上个月加班加点赶制出来的月报，领导看了很是欣慰，让我好好珍惜每月只有一次冒泡的机会。

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我带着五月的房产月报

回！归！了！

2018年5月房产月报分析主要分为七部分，分别是行业政策、茂名工地使用情况、茂名二级市场情况、楼盘动态、楼盘市场推动进度、营销大事件、茂名市场总结预测，具体详情分析请往下看。

1、住建部等四部门发文 严查违规提取住房公积金

日前住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部等四部门发出《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整；重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

2、社科院：预计今年调控政策维持平稳 个人房贷增长放缓

5月14日，中国社科院发布《房地产蓝皮书》，执行主编副研究员王业强表示，从个人住房信贷市场来看，预计2018年房地产市场调控政策将维持平稳，出现过热势头的城市政策将收紧，总体来看房地产市场经过过去几年的大幅上涨，将进入调整期，个人住房贷款业务增长也将随之放缓，同时市场化成本上升的推动下，贷款利率将继续上行。 从调控政策来看，应该是维持总体稳定的趋势。从短期来看，为达到稳定市场的预期效果，相关的短期限制的政策不会放松和退出，从长期来看需要进一步改进土地供给、租售并举、房地产调控等政策，逐步取代限购限贷等短期的调控政策。

3、发改委：高铁站周边杜绝边建设、边规划 防控房地产化倾向

5月7日，中华人民共和国国家发展和改革委员会发布关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见。指导意见提出四项基本原则，其中包括：规划协调、布局合理。

【众厦观点】：

1、本次政府发文明确对公积金的使用方向，同时也是防止投资性购房扩张的手段。

2、短期内银行房贷政策不会放松，银行调控将持续影响本年度楼市，同时对开发商资金链提出更高要求，中小型开发商应注意放缓开发，保证资金供应。

3、指导意见主要是防止因高铁到来给片区带来的发展利好，容易造成当地政府盲目规划的乱象，进一步稳固高铁片区的稳健发展态势。

1、 土地供应情况

据统计，本月茂名市区未有新土地供应。

2、 土地成交情况

据统计，本月茂名市区商住用地1宗。

【众厦观点】： 现在阶段茂名市区的土地供应与需求持续减少，一方面是让站南片区庞大供应量得以消化机会，另一方面由于供应的减少，容易造成未来地块拍卖的哄抬，形成新地王产生。

1、二级市场供应情况

（数据来源：深圳众厦粤西事业部数据统计，部分体量较小及部分清盘的项目未在统计范围内）

根据市场调查统计，茂名房地产市场在售总供应量约29531套，截止至2018年5月31日，成交量为18845套，剩余10686套待售（包括已推未售及未推），去化率约为63.81%。

（数据来源：深圳众厦粤西事业部数据统计，部分体量较小的项目未在统计范围内）

根据市场调查统计，15个待售项目待售总套数共14829套，总建筑面积将近300万㎡。远洋地产进入茂名市场，双盘首发，进一步提升了市区的待售库存，按照区域分布：市中心片区2个、站南片区8个、油十片区2个、西粤路片区2个、羊角片区1个，未来主要供应量主要在站南片区。

整个茂名市区库存量约为25515套（含已推未售及未推的10686套，未含君悦新城），去库存压力依然严峻。

2、二级市场成交量及价格走势

（数据来源:茂名房产局管理中心网站、茂名房产网）

茂名市区2018年5月份商品房网签成交量有小幅下降，其主要原因是随着银行利率的上浮房贷的收紧，客户观望情绪高涨；成交均价小步上浮，随着政策松绑信号启动，网签价格将逐步回调上升。

3、 二级市场各片区成交套数龙虎榜

（数据来源：深圳众厦粤西事业部数据统计）

根据市场调查统计，2018年5月份共计约22个在售楼盘，碧桂园·凯旋城二期开盘成交独占鳌头，成交约401套，均价约10100元/㎡，其次为汇龙御景加推2栋，成交约144套，均价约8800元/㎡，再次为东汇·名雅城二期开盘2栋，成交约124套，均价约10300元/㎡，其余项目多为尾盘，成交量一般。

◾ 保利东湾

营销动态：

＞3月份以6-7号楼网签为主，

＞4月初加推1栋大面积单位，共96套，面积段为145-175的四房；

楼盘点评：

作为央企保利在茂名市区的首个项目，大手笔打造茂名迄今为止最大的城市综合体，项目配置幼儿园、小学、中学一站式教育配套博得市场青睐，首开单位在茂名体育馆盛大开盘，2小时实现5个亿销售额。

保利联合代理案场，以高标准的案场管理、高素质的接待服务，全新的营销手段及高压拓客形式获得市场认可，但区域抗性问题仍然是该项目营销的重点。

◾ 碧桂园凯旋城

项目动态：

＞ 3-5月二期诚意登记，预计5月初二期取得预售证后实现短期集中认筹并盛大开盘。

＞ 4月29日二期开始认筹，当天认筹约440批左右，预计5月中下旬取得预售证后盛大开盘

5月12日二期开盘，当天推售450套，当天去化约85%，销售均价10100元/㎡（精装）；

楼盘点评：

项目位于高铁站南面500米处，是典型的高铁盘，也是碧桂园开发区的首个项目。碧桂园通过借高铁开通之势炒热片区实现项目快销，作为高铁时代站南片区首个开盘的碧桂园，可谓是站南片区楼价的风向标。

◾ 东汇名雅城二期

项目动态：

＞3月16日楼王加推；

＞3月17日三期认筹，推售145-194㎡四房和五房共476套，

＞5月19日二期1/5栋开盘，总共推出180套，当天去化约60%，销售均价10300元/㎡

楼盘点评：

东汇城位于油城十路与茂名大道交汇处，60万㎡东汇城综合体中纯住宅部分，打坐城央都会高品质人文大宅。总建面约30万㎡，19栋一梯一户，两梯四户高层点式布局，至宽160米楼距，360°无遮挡视野，纯粹125-205㎡平层大户，4万㎡欧式皇家园林，16亩城市绿地公园，与项目无缝对接。3000㎡双语幼儿园+师资力量雄厚的育才学校，配套超前完善，商业氛围浓厚。

◾ 城光世纪城

项目动态：

＞ 二期报建已完成，以开始挖部分土方。

＞ 预计4月底召开媒体见面会，项目正式入市；

＞ 5月中旬召开媒体见面发布会，宣布入市；

楼盘点评：

城光世纪城由茂名城光房地产开发有限公司开发，规划总用地约为14万㎡，总建筑面积约为75万㎡，分四期开发，分别规划有别墅、高层洋房、大型商业和200米高写字楼酒店。由于有极为稀缺的别墅产品，所以整个项目定位高端，并且茂名高端客群都较为钟意该项目。

城光世纪城项目大体量，大规划吸引了大多数购房者的关注，但工程节点较慢是其最大硬伤，恐错过最佳市场时机，流失大量意向客户。

◾ 碧桂园城央首府

项目动态：

＞ 外展点开放（西粤南路与茂南大道交汇处），项目规划及产品信息释放；

＞ 目前工程进度为负一层，预计5月份展示区开放，6月份首开单位盛大开盘。

楼盘点评：

碧桂园城央首府项目地处西粤南路延长线——中德大道西侧，占地约8.6万方，总建面约26万方，是碧桂园在茂名市区最大的项目。其低容积率，大体量，金牌户型将是其最大卖点，预计项目正式亮相后，会极大炒热站南片区。

◾ 保利·中环广场

营销动态：

＞预计6月9日，城市展厅开放；

＞预计8月中旬，首批开盘；

楼盘点评：

保利·中环广场项目地处市区热点区域——开发区，位于茂南大道与站前大道交汇处，占地约5.2万方，总建面约31万方，加上后期拿地270亩绝对也是大盘规模，是保利地产在茂名市区的第二个盘，保利茂名首个高铁新城区综合体，预计项目正式亮相后，会极大炒热站南片区。

根据楼盘整体市场的进度图分析，预计18年4-6月将会迎来一波供应高潮，分别是保利东湾、碧桂园柏丽郡、嘉福新城、碧桂园公园壹号、凯旋城、东汇城三期预计宏丰新城7个大项目。

▶  汇龙御景二期c1/c8开盘

开盘时间：2018年5月13日上午8点30分开始

活动地点：汇龙御景花园会所

推售楼栋：C1栋（2T3）+C8栋（2T4），共约210套；

推售产品：132㎡三房两厅两卫，共约60套；144㎡/169㎡/175㎡四房两厅三卫，共约120套；182㎡五房两厅三卫，共约30套；

开盘优惠：认筹3万抵5万+开盘98折+按时签约98折+纯商贷98折（公积金/组合贷没折扣）+按时办理按揭享5万车位抵用劵（2018年6月30日前，贷款放款赠送5万元车位抵用券；一个月内一次性付款赠送6万元车位抵用券，超出9000元部分房款可以用车位劵抵用）

去化情况：截止上午11点，剩余约60套，去化约71%。

▶  碧桂园凯旋城二期开盘

开盘时间：2018年5月12日9点

推售栋数：2，7，8，9，10栋，共5栋，约450套（1栋开盘当天临时决定不开）

推售产品：114㎡，119㎡，124-127㎡三房；143㎡四房

开盘优惠：开盘当天享97折+认筹VIP登记98折+准时签约99折+纯商贷按揭6个月96折+认购减一年物业管理费+老带新成交享一年物业管理费

去化情况：截止13号12:00，去化约85%

▶  东汇名雅城二期1/5栋开盘

活动地点：东汇名雅城销售中心

活动时间：2018年5月19日

推售产品：1（2T2）/5（2T4）栋，一共约180套，116-120㎡三房60套，146-153㎡四房120套。

开盘优惠：认筹5万享9.8折，开盘9.9折，准签9.9折，一次性9.8折，按揭9.9折。

开盘价格：价格区间约9000-12000元/㎡；均价约10300元/㎡。

去化情况：预估146-153㎡去化55%，116-120㎡去化70%，总共去化约60%。

▶  壹方城2，3，4，5栋开盘

活动地点：壹方城销售中心

活动时间：2018年5月26日

推销产品：2（2T2）/3（2T4）/4（2T4）/5（2T4）栋，一共约126套，88-120㎡三房100套，140-167㎡四房26套。

开盘优惠：认筹3万抵5万，开盘总价减1万，7天按时签约99折，一次性98折，按揭99折。

开盘价格：价格区间约8300-9300元/㎡；实收均价约8800元/㎡（毛坯）。

去化情况：140-167㎡去化90%，88-120㎡去化75%，截至27日去化约114套，去化率约90%。

1、土地供给持续保持低位水平，而随着品牌开发商的不断入驻，本地开发商项目的消化，未来供应地块容易形成哄抢现象，刷新地价；

2、中央持续释放楼市平稳信号，预示着对本年底对楼市调控趋稳，达成楼市平稳发展；

3、短期内，市场推货量虽然不大，但客户购房意欲不强烈，去化情况均低于预期水平，后市随着高铁等利好释放，下半年站南片区将成为市场热点，也是市场及客户的关注点。

以上所有内容是五月的房产月报整合，我们下个月再见啦~

温馨提示：夏日炎炎，去看房的房友，一定要注意防晒、注意防晒、注意防晒~

小胖前几日去踩盘

直接晒黑

黑了好几斤

不愿意再提伤心事

来源：众夏地产、茂名在线综合整理

出品 |  茂名在线房产网

编辑 |  关小胖