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楼市又一爆炸性消息 你家乡房价可能悬了！
降准释放7500亿增量 未来楼市以“稳”为主
根据央行解释，降准约将释放1.2万亿元资金，其中4500亿元用于偿还10月15日到期的中期借贷便利（MLF），此部分MLF当日不再续做，实际将释放约7500亿元增量资金。10月7日，在国庆假期的最后一天，央行发布通知，自10月15日起下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。根据央行解释，降准约将释放1.2万亿资金，其中4500亿元用于偿还10月15日到期的中期借贷便利（MLF），此部分MLF当日不再续做，实际将释放约7500亿元增量资金。
根据以往市场表现，每次降准或多或少都将对房地产市场产生利好影响，尤其是此次降准少了前几次的定向意味，且释放增量资金也较大。但是，这一次降准，似乎并未对楼市造成太大的影响。
实际上，自今年以来，房地产下行趋势不断明显。尤其自9月以来，多家房企多个楼盘打出了降价、优惠等口号，但市场反应并不如预期。9、10月向来是楼市传统旺季，业内素有“金九银十”之说，但过后来看，楼市降温仍是主基调。今年起全国商品房销售额与销售面积增速已呈现连续下降态势，国家统计局数据显示，今年1-9月商品房销售额与销售面积同比增速分别为14.6%和10.3%，较去年同期的41.3%和26.9%已有较大回落，预计四季度仍将延续此状态。同时，一般滞后三个月的房地产开发投资与土地购置面积同比增速也呈现平稳走势。
万科发话：活下去
而就在不久前，9月28日、29日，万科在深圳大梅沙召开秋季例会，将“活下去”作为会议主题。事实上，对于万科这样的龙头房企而言，“活下去”并非生存问题，而是如何更好地发展下去。落实到万科行为中，具体的路径是：一方面万科降价销售以加快资金回笼，另一方面，逆周期拿地，突击收购华夏 幸福项目股权。
在楼市进入传统的金九银十之际，“厦门万科白鹭郡五折甩卖”的消息瞬间点燃市场敏感神经。
据悉，万科目前已在多个城市展开降价促销活动，吸引更多的购房者。其中，东莞广州分公司的部分楼盘推出了打折、清盘的优惠措施。在降价销售的同时，万科未雨绸缪，延续逆周期拿地的策略。根据最新公告显示，9月公司新增14个项目，权益价款 120.01亿元。权益拿地金额虽然较7月、8月有所放缓，但仍然高于上半年月均96.37亿元的水平，与此同时与华夏 幸福在环京区域的多个项目签订合作协议。该销售人员向时代周报记者表示，并非外界传言的五折甩卖如此夸张，此价格的交付标准降为毛坯交付，并未包含精装修，车位以及电梯的价格。其中两个车位价格是32万元，精装修包是50万元，加起来总价在350–370万元之间。
这场促销仍在进行。“目前加推了不到100套的房源，价格在298万元–318万之间，比之前贵了20万元，是因为所处位置更加优越。”上述销售人员向记者介绍道，此项目的产权面积是在100平方米左右，但因为是联排别墅，实际的使用面积有300多平方米，相当于一平方米不到1万元，而这附近的住宅价格都在3万元/平方米。
降价促销给万科带来了销售上的增长，但这在一定程度上也影响了万科的盈利能力。据悉，万科白鹭郡总货值为32.69亿元，是万科于2016年6月3日拍卖竞得，当时楼面地价是2.2万元/平方米，后来联合首开共同开发。虽然盈利空间遭到压缩，但在回款、销售额等诸多压力面前，降价出售是万科目前唯一的选择。
该项目在2017年10月30日首次开盘了204套89–187平方米的精装修联排别墅，均价48500元/平方米，价格则450万–500万元之间。对比近期优惠措施，不足一年时间，折价幅度如此之大，势必引发业主不满。
在国庆期间，全国多地都出现了因为房价下降，业主打砸售楼处的现象。据媒体报道，为平息早期业主的不满，万科主动发起了退款补偿行动。
项目的销售工作人员向记者表示，万科的确有对前期业主进行一些补偿，但具体的方式和金额是什么，暂时并不清楚。
对于是否存在因降价前期业主进行退款一事，厦门万科方面表示此传言并不属实。而是因为该项目在9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户，后因难以满足实际需求，故不引入温泉入户，基于此原因公司将给客户补偿20万元的费用，如果不愿意接受此次产品变更，公司愿意与客户协商解除合同。
活下去战略下加速推货
万科在厦门、东莞等城市的楼盘采取促销策略背后，是对于行业的悲观判定。
南方区域9月月度例会上讲话，万科董事会主席郁亮表示，尽管万科在此前就判断行业进入白银时代、进入了转折点，但这只是一种预测，而今天，转折点实实在在到来了。
郁亮称，这次三年事业计划书的制定将“活下去”作为基本要求，所有业务围绕“收敛”和“聚焦”四个字来进行。
郁亮的担忧并非没有缘由。2018年上半年，万科销售增速不足一成，根据最新的公告显示， 9月公司实现销售金额434.2亿元，同比下滑6%。与此同时，盈利增速也出现了 |
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发表于 2018-10-16 19:31