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近日，住房和城乡建设部官方网站发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》。其中明确指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”据报道，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交易。 此事一出，各大媒体纷纷以“100平方米不再只得70平方米，告别公摊面积”的说法来解读。但实际上，“房屋应以套内面积来进行交易”，与“告别公摊面积”没有直接关联。正如专家解读的那样，这一新规并不意味着公摊面积在物理层面上消失，只是告别买房“糊涂账”。 之前，买房基本都以建筑面积进行交易。在交易时将“建筑面积”换成“套内面积”，房屋总价不会产生明显变化。至于单价，也只是在交易时，按照得房率，将建筑面积单价换算成套内面积单价。所以，新规并没有取消公摊面积，而是让公摊面积更具体清楚，不再模糊。 公众最关心的问题便是，告别公摊面积既然是假，那这规定对我们老百姓购房还有什么实际好处呢？ 其实，好处并非没有。首先，以套内面积交易，有助于保证购房消费者对房屋实际面积的知情权，进而规范房屋使用面积不透明的问题。如此，既能避免开发商钻空子，在宣传中私自放大得房率和使用面积，蒙骗更多购房者买房；也能相对避免开发商打着公摊面积的幌子，利用建筑面积和套内面积之间的模糊性，牟取不当利益。 以套内面积交易，得房率和使用面积的透明化和规范化，也能让购房者获得更多主动权。比如，不同的楼盘，在同样的建筑面积下，是不是得房率更高和使用面积更大的房源，更受购房者青睐？这意味着购房者的主动选择权在强化，能进一步倒逼开发商在建筑和设计房屋时，主动提高得房率和使用面积，以提升在楼盘售卖市场中的竞争力。 说到底，“以套内面积进行交易”的规定，本质上就是一种行业规范，希望类似规范越来越多。 公众对公摊面积不满的症结，是一种“被欺骗感”，“买100平方米得房70平方米”就是最典型的例子。如果一开始就以套内面积交易的，交易双方在面积这一方面就不会产生不同认知。得房率高不高，全在购房者的自主选择范围内，即使选择公摊面积大的房源，那也是购房者自己乐意。 公摊面积本身不是原罪，其存在也有助于提升楼盘的配套环境品质，问题的关键是如何对其进行规范。目前的房地产行业规范，除了衡量面积存在不规范不统一的问题外，精装修的监管与规范，也是一个大问题，期待行业规范能尽快在精装修层面发力。
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发表于 2019-2-28 16:35
