土拍总结 | 2月土拍，一半欢喜一半忧伤

土地市场，一直被视为楼市风云的“前情表”， 2月的土拍可谓上演“群雄逐鹿”的好戏！有的地块的价码不断被提高，有的惨遭流拍。但是一些优质热门地块也依旧被房企高价拿下！

值得注意的是，这次的土拍竞价方式有了新的改变：以“先竞地价，后竞无偿配建返还商业计容建筑面积（商业物业），再竞有偿返租租金”的方式！

让我们一起来回顾一下茂名2月的土地拍卖情况：

2月，茂名土地市场，共出让7块宗地 。

供应了土地建筑面积约94万m2！

揽金约6.9亿元！

其中，住宅用地1宗、商住用地4宗、其他用地2宗。

从土地供地类别分析，还是以商住用地占据土地供应市场主流。

从供应板块上分析，2月信宜位列榜首，挂牌出让4宗土地，其次，茂南区2宗，化州市1宗。

2月茂名土地市场共成交4宗土地，成交面积为14.5万m2，揽收约6.9亿元，其中商住用地2宗，成交62600万元；其他用地2宗，成交6441万元。

2月份的土拍重头戏分别落在茂南区和信宜市身上，竞拍时间分别在2月15日和2月21日。

茂名市东胜房地产开发有限公司拍下的趣园小区这两宗地块一直以为备受关注，位于官山五路与西粤北路交汇处，交通路网四通八达，位于城市繁华地带。 

（图片来源网络）

祥和中学、福华小学环绕周边，西南边有可供休憩的上宾体育健身公园，且在东汇城、沃尔玛等商圈的辐射范围内，劳累工作归家，家中煮食等人儿归，安稳宽松伴他慰，得之已是人生幸事。

趣园小区“香蜜壹号”项目由三大地块组成，香蜜壹号所处的地块为2017年8月29日所挂拍的趣园小区WG2017-19号宗地，当时经过共45轮的激烈角逐，最终以1.7277亿元成交，是2017年当之无愧的“蒂花之秀”。

（信宜教育城效果图）

信宜市东镇街道塘面社区 GD2018008-1 号地块和 GD2018008-2 号地块经过40轮激烈竞价由信宜市润都房地产有限公司竞得。

信宜市润都房地产有限公司由深圳市星河汇实业有限公司和上海红星美凯龙实业有限公司共同控股。

近年来信宜的市场有很大的开发前景，这块区域周边镶临阳光城和万众瞩目的信宜教育城，无不令人遐想着拥有一套属于自己的房子，翻涌着自己内心的那份小快乐。

（图片来源网络）

茂名楼市无论暴涨或者暴跌是不可能的。目前来看，地理位置较好的地块，在土拍中受到争抢的房子价格不会低。底价成交且楼面价不高的地块，是刚需置业者重点关注的。

“冷热参半”的土地市场，反映了开发商对当前及未来楼市预判之后，重新回归理性的一个变现。在当前房地产政策风云变幻的背景下，在告别房地产开发的“甜蜜期”之后，开发商重新谨慎道路，将开发风险降到最低，这对购房者来说无疑是一件好事。

那么，未来的茂名楼市前景会有怎样的变化呢？