今年不买房，明年首付变全款？权威报告给出了明确“答案”

茂有钱 · 发表于 2020-5-15 16:16

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有专家直言，房地产行业今年“洗牌”将加速。

当前楼市有很强的回暖迹象（成交量、带看量、经纪人信心指数等均有所提升），今年对于整个房地产行业来说，是一次百年难遇的巨大挑战。更可预料到的是，很多城市的房地产格局或在今年发生颠覆性改变。

第一季度房地产开发投资下降7.7%，百强房企的销售额缩水近3成；人民破产网公告显示截止4月底有153家开发商申请破产清算；Wind数据显示，今年以来房地产行业境内并购案例44起，9成是中小房企，地产开发类涉及金额达480亿；克而瑞数据更显示，top20企业前4月新房销售价格，和去年同期比较发现。这意味着7成房企其实都已经降价妥协了。

而更明显的改变还要从瑞银证据实验室新鲜出炉的“中国住房调查报告”说起。

开展于4月9日-4月22日为期14天的覆盖3322名受访者的中国住房调查报告显示，当前阶段，买房人对市场预期以及购房意愿都发生了显著变化：80%左右的受访者决定推迟或取消计划；无购房意愿受访者占比则跃升至46%，创调查以来最高。

今年不买房，明年首付能否变全款？

很多人可能注意到了，报告预测房地产未来会出现“下降”，那么今年不买房，明年有没有可能房价出现剧烈下跌呢，首付变全款的情况会出现吗？

对于这一点，其实报告也给出了明确“答案”：不可能。

从政策层面来看，房价跌到首付变全款也不可能，因为房价很难大起大落。对于今年的调控央媒、央行都已经定调过了：整体而言，在“房住不炒”的背景下，楼市难以长期维持高活跃度，价格更不会出现大起大落。

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