拆迁补偿的政策及涉税问题详解！

茂有钱 · 发表于 2020-8-7 09:39

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一、国有土地和集体土地的划分

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。【政策依据】《中华人民共和国土地管理法》第九条

二、拆迁时适用的法规

2011年1月21日，国务院总理温家宝签署国务院令，公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。国务院法制办、住房和城乡建设部负责人为此接受了记者的采访。在采访中回复“条例为什么没有对征收集体土地作出规定？”的问题时，答复“国有土地上的房屋征收和集体土地征收是分别由条例和土地管理法调整的”。

国有土地上的房屋征收由《国有土地上房屋征收与补偿条例》调整；集体土地征收是由《中华人民共和国土地管理法》调整。《国有土地上房屋征收与补偿条例》取代了《城市房屋拆迁管理条例》。以下为问答的内容：

问：条例为什么没有对征收集体土地作出规定？

答：有意见认为，条例应一并解决集体土地和房屋征收问题。从我们调查了解的情况看，现在矛盾突出的确实主要在集体土地征收方面，但国有土地上的房屋征收和集体土地征收是分别由条例和土地管理法调整的，通过行政法规对征收集体土地作出规定是超越立法权限的。我们将会同有关部门抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国务院尽早向全国人大常委会提出议案。

三、国有土地上房屋征收补偿的项目及标准

（一）补偿项目
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。【政策依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

（二）补偿方式及项目标准
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

1.对被征收房屋价值的补偿
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2.搬迁、临时安置的补偿
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3.停产停业损失的补偿
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。【政策依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、二十一、二十二、二十三条