茂名小东江旁，藏了一条boss级的滨江商业街

从古至今，沿江河流域的商业总是很繁荣。

不管是从北宋张择端的清明上河图中的盛况，还是当今的网红打卡点广州琶醍络绎不绝的游客，都显示出湾江商业街区的市场需求。

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尽管商业形态历经繁复迭代，但是在城市商业网中，沿江河流域的商业形态总是占据着重要地位。

滨江商业，铸造城市灵魂

沿江河流域的商业街之所以能够繁盛，离不开地段优势。

试想一下，夜幕降临时，到一条灯火通明的街巷走走，吹着江滨的风，听着人群在熙熙攘攘，感受着这江湖气息，还有什么比得上这生活味。

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然而，并不是每个城市都能有恰好拥有这样一处与自然相辅相成的商业街区，但几乎每一条滨江商业街，都是一座城市的灵魂，是这座城市天然的名片。

就好比香港铜锣湾、上海南京路、广州小蛮腰等这些地方，每当提起这些城市，人们先想到的便是其中代表城市名片的滨江商业街。

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纵观茂名，以小东江一脉为母亲河，沿江边建立起了酒吧街、摩天轮、音乐喷泉等休闲景观景点，如今，再迎商业巨头保利东湾沿江商铺加磅出席。

⊙小东江夜景图

商铺的地段决定商铺的优势。

保利东湾位于人民北路这一中轴线上，汇聚人流、商机、财富。

⊙实景图

东湾滨江商铺临近人民北路、大园路、保利大道、钟鼓西路等城市主要干线，路网铺设在不断延伸，便捷的路网永远是一个项目受欢迎的主旋律。

完善的交通路网，带来了庞大的人流量，央企实力品牌保利加持，为东江片区带来蓬勃生机。

保利启幕茂名滨江商业时代

保利除打造住宅、商务写字楼外，在品牌酒店、购物中心、会展中心、体育场馆、产业园区、主题公园、旅游度假等领域，形成了自主品牌体系。

⊙来源：保利集团

2012年，保利商业正式成立，并向全国扩张购物中心、酒店、社区商业、公寓四大核心业务板块，悉心构筑“时光里”、“保利广场”、“若比邻”三大产品体系。

截至2019年底，落子41城，开业运营商业项目达107个。

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2017年，保利东湾落址茂名东江片区，整个项目分三期进行开发，如今已经进入到第三期的建设阶段。

三期建设产品除住宅外，还规划有社区商业、农贸市场、120米超高地标性商业建筑等业态。

保利东湾临街商铺，建面涵盖约33-60-102㎡。

⊙保利东湾商业街效果图

商铺环绕小东江，规划建造成滨江商业街。

商铺规划版块涵盖酒吧街、轻奢餐饮店、滨江餐吧、网红景点、露天商业街；

可以用作开发综合社区消费、教育培训、滨江休闲、化妆美容等多重业态。

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产品6.5米挑高设计，能达到200%的使用率，加以改装，可以做商铺和居住两用，空间使用价值更高。

⊙保利东湾商业街效果图

东湾滨江商业街，不仅仅是满足社区的“最后一公里”需求；

最重要的是，它作为社区商铺的同时，还是学区铺，是城市景点，具有稳定的市场与人气。

人口红利，盛享繁华效应

如果要以“天时地利人和”代入保利东湾滨江商业街去推算，那么，临江是“天时”，便利的交通路网是“地利”，庞大的人口基数是“人和”。

对于商铺，人气=财气？

官渡片区拥有大约15万的常住人口基数（数据来源：百度百科），注定这里的发展与商业脱不了关系。

⊙官渡实景图

再有，保利东湾住宅总规划约5600户，其中一期已经交楼，大约有1000户保利业主入住，二期也将于今年内交楼，约2000户保利业主陆续入住。

加上项目周边的市一幼东湾分园、愉园东湾学校两所学校，有近5000个常驻流动人口；

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正所谓“万金不如考虑学区铺”，学校为商铺提供着一个庞大且稳定的消费群体，学区经济极具生命力的商业街经济现象。

⊙学校实景图

随着小东江一带“城市会客厅”这一名片的逐步深入打造，将会为这一条临江商业街导入大量人流，为商铺经营带来无数潜在消费者。

沿江商业的影响力

商业街作为商圈的直接表现形式，容易圈粉，包括各地主要的娱乐场所，总能找到临江商业街的一席之地。

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而集先天自然优势的保利东湾滨江商业街，与小东江互相衬托，更是增强了休闲购物的舒适性。

这一滨江商业街既有希望发展成为茂名的记忆符号，而且商铺与江景相融合的街区，也能够让消费者驻足，变客流为“客留“。

商铺优势，捕捉财富先机

热衷发掘区位优势的朋友都知道，优质地段的商铺往往有着深不可测的财富先机。

用于经营和自住，况且6层高200%的实用率，可以满足楼下开店楼上居住两大需求。

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买铺投资的观念对年轻一代而言根深蒂固。纵观经济高速发展的各个时段，“买铺”都是购房者的主力选手。

究其根本，商铺的本质是商业地产，地产本身就具有一定的前景，这明显是某些经济形式所不具备的特质。

商业建立在住宅的根本之上，光看这些年茂名房价，可以令业主满意。

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如今保利东湾住宅热卖，约3000多户已经成为保利业主。8月22日保利东湾C位产品C14栋加推盛大开盘，开盘当日人气爆棚。

红动茂名，东湾再创奇迹！