二手房速冻，炒房客资金链断裂，中国楼市风向标正在发生巨变！

9月17日，深圳市司法局发布《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》，拟建立房地产交易价格监测制度，对存量商品房或二手房进行价格引导。除此之外，对抱团炒作房价等房地产乱象做出针对性规范，对价格异常波动项目建立“警告”机制，建立租房参考价发布制度等，这意味着二手房挂高价或成历史。

Q房网数据显示，截至9月6日，深圳的二手房过户量连续三周环比下跌，8月31日-9月6日当周日成交均值较峰值回落四成。

长期观察深圳楼市的资深中介从业者周生表示，新政调控目的在于稳定楼市，引导市场价格回归理性。受疫情的持续性影响，除了少数楼盘，下半年深圳的房价将以稳为主，不会出现大的波动。不过新一轮的调控，将会对深圳周边城市产生一定影响，如惠州、东莞等区域的房价将会有所回落。

7.15新政后，深圳二手房成交陷入低迷，8、9月网签成交量跌至冰点，而在近期政策又要对二手房市场进行管控，加剧了二手市场的下滑。随着限购升级和监督管控二手房的联动调控，切断了深圳炒房的链条，新房到二手房的价格传导失效，二手房流通性变差，市场炒作的氛围降温了。

深圳业内人士认为，随着需求端萎缩，而新房和存量供应提升，预计深圳楼市的供求关系将得到缓解，这有利于房价的长期稳定。

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