拖欠房租或高达4600亿元？！数以千万计美国人面临被驱逐风险……

2020年三季度，房地产市场密集调控，因城施策、房住不炒的基调更为明确。中央对房价、地价的管控有明显强化，与部分城市市场回暖不无关系。

以一线城市为例，上海的市场成交反弹明显，一部分原因也在于限价、限购影响深远，消费者对于一二手价格倒挂的项目热情较高。一手市场传导到二手市场，上海二手成交套数也在9月份出现了3.1万套的历史新高。

尽管调控在收紧，但在市场人士看来，调控政策给市场降温的效果明显大于调控本身。上海中原市场分析师卢文曦指出，四季度市场不会维持热度，从其调研来看，市场新增客户数量没有三季度多了，案场到客量的落差还是蛮大的。过了“金九银十”，市场反弹力度也在减弱。

在疫情冲击之下，自今年3月份以来就有大量美国人因收入减少而无力负担房租，尽管美国政府下达的租客驱逐禁止令帮助不少美国人避免了居无定所的惨痛，但是随着各地禁令面临到期，数千万美国人面临被驱逐风险，并酝酿着新的住房危机。

费城联储上周发布数据显示，美国未交付的租金到今年结束前将达到72亿美元，而穆迪分析则估计，如果没有额外的刺激性措施，那么这一数字将可能在年底时升至700亿美元（约合4600亿元人民币），届时，将有1280万美国人平均欠缴约5400美元的房租，约3.6万元人民币。

据统计，在2007年至2010年期间，总计约有380万美国住房被止赎拍卖，而现在，有国际性咨询公司（Stout Risius Ross）基于美国各地官方数据估计，到明年年初，美国面临被驱逐风险的租客数量可能多达3400万。

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