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市场饱和度。央行在《城镇家庭资产和负债》报告中给数据，当前我国城镇人均住房近30平米，户均房产持有1.5套，任泽平也认为，城市存量房产早已突破3亿套的大关，户均房产超过1.1套以上，足以说明其实当前状态下，已经是人户基本100%匹配了，而且市场趋于饱和状态。
除了商品房饱和度已经很高之外，北师大教授董藩还特意提到，小产权房是一个不可忽视的房地产形态，而且小产权房和农村房产比重在住房市场更大，小产权房和农村宅基地房总量虽然没有公开数据，但估算应该是商品房的4倍以上。房子供过于求，房价如何涨得动？
央行三红线新规。央行的三红线直接为房地产划定了房价下跌的时间表。恒大、万科等龙头房企为了降负债，纷纷使出大杀器招数：降价促销。2月份全国楼盘7.5折销售，9月份开始全国楼盘开始7折销售，不管是真是假，这种降价将直接影响到市场的价格预期和买房信心。
根据新华社报道，在2020年1-10月份，房企们融资超过1万亿元，在2020年下半年到2021年上半年迎来偿债高峰，超过1700亿元债务要还，三红线机制下，新融资渠道受限，还要被迫降低负债率，所以，2021年开发商们或许还会跌降价的。
新规下，2021年起3类房子或迎“贬值潮”！专家预测：降幅超过30%，别买了。 1、人口净流出城市的房子。 2、房地产高泡沫化城市的房子。 3、特殊房产类型：例如小产权房。 ///
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发表于 2020-12-11 10:25
