奥体红利，高铁物业，开启湾区置业新风向

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--TAL TO WUN--

奥体赋予的意义不再单是大型赛事的承办，而是对于城市面貌、区域价值、人居生活的再造，是一座城市的世界封面，而“体育+地产”，更是顺应了国务院对体育产业、运动消费、全民健身的推动政策，越来越呈异军突起之势。

茂名奥体中心丨效果图

北京奥运会主场地，北京走向国际化的标志，北京奥体板块价值提升约301%；

图片来源华盖网站丨北京奥体中心效果图

G20峰会地址，杭州跃升一线城市里程碑，杭州奥体板块价值提升约224%；

图片来源华盖网站丨杭州奥体中心效果图

十四届全运会主场地，西安登顶一线城市标志，西安奥体板块价值不断提升。

图片来源华盖网站丨西安奥体中心效果图

放眼2026年，茂名奥体中心即将成为第17届省运会主场地，茂名奥体板块价值不言而喻。

2019年9月，国务院办公厅印发《体育强国建设纲要》。纲要指出，要加快推进体育强国建设的决策部署，努力将体育建设成为中华民族伟大复兴的标志性事业。

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体育+地产，简单来说，就以运动体验为核心理念，将体育的元素融入到房地产的开发中，既满足居民日常体育需要，也带动地域房地产经济发展的一种运营模式。保利顺应国家体育发展政策，择址共青河新城，打造茂名“体育+地产”的代表力作——保利奥体大都汇，必将成为驱动城市发展的奥体引擎。

茂名奥体中心丨效果图

01.

雄安新区设计团队主笔，未来城市级CBD

北有雄安新区，南有共青河新城，项目由雄安新区的同济大学设计院原班团队“操刀”共青河新城规划设计，提出将其打造成多元化的动力新区。共青河新城被茂名政府定义为未来城市级CBD，优质资源集萃，未来发展潜力不可估量。

共青河新城丨项目鸟瞰图

今年是北部湾经合组织成立20周年。20年间，北部湾城市群经济总量从2000亿攀升到2万亿元，年均增速达10%以上，已成为中国沿海最具潜力的发展极，北部湾城市群迎来了发展的“黄金时代”。

11月22日上午，北部湾经济合作组织第十一次成员大会暨城市合作组织第三次大会在茂名隆重开幕，共商北部湾城市群区域协调发展大计，构建城市群“双循环”发展新格局。共青河新城，作为茂名重点打造的新中芯，也将乘茂名发展之东风，实现新一轮发展升级。

论坛嘉宾参观共青河新城展厅

02.

腾飞于高铁时代风口，高铁物业，机遇难求

根据国家铁路局调研报告显示，拥有高铁和无高铁城市相比，高铁城市的GDP增长量高出72%，可持续发展量高出55%。

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茂名保利奥体大都汇临近广湛高铁站，高铁的开通，对区域经济增长具有明显的促进作用，为片区发展注入新的动力。

正如深圳北，2011年的时候，深圳北站正式开始启用，当时的房价超过了2万，现在龙华房价突破了10万+，仅15年的时间，深圳北站逆袭为“超级城市门户”。

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不只深圳，根据克而瑞地产研究数据显示，杭州、合肥、南京、长沙、武汉等高铁大城，高铁开通后房价皆有超过30%的上升，合肥更是飙升近9成！高铁所建之处，城市、楼市一片兴荣！

广湛高铁丨效果图

03.

产业价值明显，享片区发展红利

一个地区的房地产价值大不大，与区域经济产业发展有大的关系。

共青河片区目前已经形成以华南商贸城、粤西农批、六韬产业园等多业态大型产业项目为核心的共青河商圈。

要知道产业发展能带来人，人带来衣食住行、教育医疗等各方面需求，人口的集聚以致该区域形成持久的吸引力，这些需求会促使新城快速发展，那么对于这里的房产价值来说，也是潜力巨大！

茂名市电白区中医院丨效果图

04.

18万㎡风情商业，区域跃升的动力

从纽约曼哈顿的洛克菲勒中心，到新加坡Iluma娱乐零售综合体，再到英国Morelondon广场，都在告诉我们，商业对一个片区价值拉动和城市升级的重要性。

就比如深圳南山华润城，配套有一个建面约23万㎡商业，不仅成为都市年轻人的打卡之地，还是区域价值跃升的重要“推手”。

购物中心丨效果图

而今项目吸引多个品牌商业入驻，拥有购物中心及大型商业街，以及林丹羽毛球俱乐部、麦当劳、嘉荣、惠多多、保利和乐教育及保利和熹会（保利康养板块发展的核心平台）等配套签约入驻，未来这个片区价值也会更上一层楼，置业正当时！

麦丹劳丨效果图

05.

茂商大厦，又一城市封面，汇聚总部经济

茂名未来第一高楼茂商大厦，甲级写字楼，建筑高度达315米，融合办公、商业、酒店等综合体功能，规划打造成为茂名世界城市名片和会客厅。

项目建成后必将吸引全国乃至世界著名企业，预计引进约200家年税收在100万以上的茂商企业子公司入驻，成为世界知名企业进入茂名的桥梁。

茂商大厦丨示意图

06.

毗邻多所优质学府，比肩一线城市教育

项目内外教育资源丰富，名校环绕，内部规划有幼儿园和中小学（奥体公立学校10月10日已奠基，预计2022年完工），可以在社区内完成孩子优质教育；外部毗邻9年制市直属公办崇文学堂、1500亩教育城、电白春华育贤联合学校、华南师范大学附属电白校区（水东）、省一级电白区第一小学（水东）、电白四小（水东）、电区第一中学（水东）等。

公立中小学奠基

公立中小学丨效果图

公立幼儿园丨效果图

名校云集，未来不仅会衍生很多早教机构及培训班，衍生教育产业，推动教育片区地产板块的发展。例如今年上海地区就有学城经济的带动例子，从年后开始，短短三个月，迎来了新的独立上涨行情。

保利和乐教育丨示意图

07.

八大公园环伺，城市稀缺生态资源

在纽约曼哈顿，最好的房子不在闻名世界的华尔街，而是在中央公园周边的One 57；在伦敦，最好的房子也不在伦敦城，而是海德公园旁边的海德公园一号…

首先来看看纽约曼哈顿的One57，今年几乎没什么出手的，倒是去年格里芬买了一套，成交价达到了2.4亿美元。2014年时，这套顶层公寓售价才为1.05亿美元，如今已经翻倍了。

图片来源网络丨示意图

目前共青河新城规划八大公园，其中包含约4000亩的中央公园（预计明年动工），拥有城市丰富的生态资源，共同营造“人与自然”和谐共处的城市生活空间。可见，奥体大都汇享有奥体+中央公园的体育+生态地产红利。

图片来源花瓣网丨示意图

08.

 央企品牌加持，保利所在，繁华所向

央企保利28年逾100城，总在推动城市进步，保利发展作为央企龙头、世界500强企业。

28年布局全国逾百城，连续8年荣膺中国房地产行业领导公司品牌；以前瞻的眼略，沐浴政府发展春风，推动城市进步；保利所到之处，总能代言城市发展方向。

保利品牌丨示意图

综上所述，城市核心的区域定位、真正的高铁物业、四通八达的交通路网、醇熟的商业以及教育配套、稀缺的自然生态环境、商贸地标带来的总部经济、多元化的产业群汇聚、时代的健康人居产品、体育产业赋能——都将为资产提供强有力的保值增值属性，而这恰恰是保利奥体大都汇的核心价值所在。

项目商业中心丨效果图

茂名保利奥体大都汇

真正的价值高地，价格洼地

 TAL TO WUN

11月29日

VIP尊享，预选房源即将开启

全城仰望，恭迎莅临

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