2021年3月茂名楼市数据报告-FC.GDMM.COM

中央强调坚持“房住不炒”定位

多地发布楼市收紧新政

3月，中央强调坚持“房住不炒”定位不变，稳地价、稳房价、稳预期；央行强调保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，银保监会等三部委发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，严查购房首付款来源和经营贷违规流入房地产市场。

3月，住建部副部长先后带队赶赴杭州、无锡、成都、西安等城市调研督促房地产工作。上海、成都、西安等城市发布楼市收紧新政、涉及土拍、限购、限售、限贷等内容；北上广深等热点城市监管部门继续开展严查购房首付来源和经营贷流入房地产市场等行为。

本月土地供应1宗，面积4.2万㎡；其中商住用地1宗，占地面积1.75万㎡，起拍价4207.29万元。

本月土地成交4宗，成交总面积66.7万㎡，成交金额7.6亿元。商住用地成交3宗，成交面积18.5万㎡，成交金额6.7亿元。

本月新增商品房3380套，环比减少4561套，同比增加1110套；新增面积41.0万㎡，环比减少55.5%，同比增加55.3%。

住宅新增3220套，面积37.6万㎡。

2021年3月，茂名市商品房成交5441套，成交面积59.3万㎡，成交金额40.5亿元，成交均价6835元/㎡；成交均价环比上涨4.0%，同比上涨4.4%。

各区成交面积占比：茂名市区44%，高州市14%，化州市10%，电白区15%，信宜市17%。

成交价格：本月电白区因商业营业用房成交量较大价格上涨8%，高州市价格上涨4.8%，其余区域价格稳定。

土地市场

3月有2宗土地挂牌出让，其中商住用地1宗占地面积1.7万㎡，总价407.29万元；本月土地成交4宗，其中商住用地3宗，商住用地成交面积18.5万㎡，预计可售建面57.5万㎡；

本月土地成交热点：碧桂园4.3亿元竞得站南黄竹小区164亩商住用地，楼面价1411元/㎡，将斥资不少于1.3亿元配建公园、学校、市政路。

商品房新增量

商品房新增预售面积41.0万㎡，环比减少55.5%，同比增加55.3%。据不完全统计，茂名市商品房存量约521万㎡，按照前12个月的销售速度，商品房去化周期约9.3个月。

商品房成交

商品房成交量减少、价升，成交面积（59.3万㎡）环比减少15.2%，同比增加38.9%，成交均价（6835元/㎡）环比上涨4.0%，同比上涨4.4%。

片区市场

成交集中在茂名市区，占全市成交的44%。茂名市区价格环比下跌0.54%，电白市区上涨8.0%，信宜市下跌0.45%，高州市上涨4.8%，化州市上涨0.62%。

数据来源丨翱刊粤西分公司

综合整理丨在线房产网