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国家对房地产市场的要求是“三稳”，即稳地价、稳房价、稳预期。维护房地产市场稳定，不仅是监管部门的责任，也与消费者利益息息相关。无序竞争的行为，不利于房地产市场经营稳定与健康发展：一是房价的大起大落不利于市场秩序和市场心态，损害市场环境；二是脱离商品房成本的抛售行为是难以持久、不可持续的，不仅危害企业自身利益，也危害了行业与市场稳定；三是不利于我市房地产业转型升级、打造精品，走高质量发展的道路。
由于政府调控政策到位、部门监管有力，茂名房价近年来一直理性稳定，没有出现过热炒作的突出问题。以2019年为例，全市商品房均价每平方米7000多元，市区均价不到8000元，近两年也基本维持这一水平，对比相邻城市处于比较合理位置。据有关部门对多个楼盘调查，目前购房者七成以上使用公积金，为本市户籍人口购买，自住率较高，交楼一年内自住率达8成以上。全市商品房库存也较为合理，去化周期处于合理区间，供需关系处于大致平衡状态。
根据对市场的观察与分析，目前，茂名房价处于一个理性、合理区间，没有大幅下跌的空间。因为按照价值规律，任何一个行业只有投入与产出取得平衡，才能实现良性循环，才能持久发展。由于土地、税费等刚性成本加上钢材、水泥、沙石等原材料的大幅上升，房地产业的成本决定利润空间十分有限。同时，为了保护置业者合法权益，监管部门也采取措施维护房地产场的健康稳定。因此，期望或等待房价大跌是不现实的，目前房价已处于近几年低谷。按照市场规律，在多种利好叠加刺激下，房价或在酝酿反弹，目前也许是置业的难得机遇。
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发表于 2022-1-29 15:35
