房产政策迎来多重利好，贷款利率下调，释放4万亿信贷

2021年，茂名市新建商品房整体供应及成交同比去年均有不同幅度下降，成交呈量价齐跌的趋势，全市商品房网签成交面积518.9万㎡，成交套数47067套，成交面积同比去年下降12.71%，成交均价6687元/㎡，同比下跌2.5%。2021年，茂名新建商品房成交主要以住宅为主，住宅成交面积占比为90.41%。

四大行将同步下调广州地区房贷利率地产股直线彪涨

1月创记录的近4亿信贷投放，给银行今年的工作开了好头。这得益于货币政策和财政政策靠前发力支持“稳增长”，也是实体经济逐渐复苏的积极信号。同时，在金融监管部门引导下，房地产融资渐次回归正常。

据财联社2月10日报道，全国性商品房预售资金监管的意见已出台。当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。该政策有助于提升房企资金的流动性，推动楼市稳健发展，让购房者安心置业。

政策明确规定2022年扩大“六税两费”适用范围、2022年继续推动金融系统减费让利，落实好贷款市场报价利率（LPR）下行、支农支小再贷款利率下调等。

2022年扩大“六税两费”适用范围，将省级人民政府在50%税额幅度内减税征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地税和教育费附加、地方教育附件等“六税两费”的适用主体，由增值税小规模纳税人扩展至小型微利企业和个体工商户。符合条件的服务市场主体可以享受。

2月20日，央行宣布新一期的贷款市场报价利率（LPR）,1年下调10个基点，5年期下调5个基点。这也是5年期LPR继2020年4月后的首次下调，更是创下了历史新低。此次下调利率进一步体现今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。

1月16日，国家发展改革委印发《做好近期促进消费工作的通知》，内容提到要求促进房消费健康发展。

▷房地产业任务由“稳定住房消费”到“促进住房消费”；

▷支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；

▷因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

据茂名市2022年1月房地产交易信息月报显示，2022年1月全市新建商品房共成交2468套，比2021年1月的2890套，减少了422套；2022年1月全市二手房住宅共成交618套，比2021年1月873套，减少了255套。

2022年1月全市新建商品房成交面积376951㎡，比2021年1月的394787㎡，减少了17836㎡；2022年1月全市二手房住宅成交面积99031㎡，比2021年1月的118457㎡，减少了19426㎡。

此外，2022年1月全市商品房库存的套数为64604套，库存的总面积为8084254㎡。可见，在未来的一段时间里，全市商品房去库存依旧不小。

面对减税、降息、释放资金多重利好的条件下，这是茂名房地产业一次清库存出逃的机会吗？

来源：财联社、广州楼市、中国人民银行等