羊角片区有296.24亩的商住混用地公示，其中中小学用地45亩（小学24班，初中12班）

油十小地主 · 发表于 2022-4-13 22:03

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一、用地基本情况
(一)用地位置:茂南区羊角镇(详见附图)。
(二)用地编号: MNYJ-35地块。
(三)用地性质:二类居住用地(兼容商业，住宅建筑面积≤计算容积率总建筑面积95%、商业建筑面积≥计算容积率总建筑面积5%)、中小学用地(小学24班，初
中12班)。
.四)规划用地面积: 197494. 55平方米(其中中小学用地面积为30000平方米，二类居住用地面积为152627.28平方米，道路绿带面积为9616. 45平方米，城市道路用
地面积为5250.82平方米，规划道路及道路绿带用地面积不纳入经济技术指标平衡，中小学用地可根据设计需要调整位置)。
二、经济技术指标
(一)中小学用地(以建设用地面积30000平方米计算)
(1)容积率≤2.0，计容建筑面积≤60000平方米。
(2)建筑密度≤40%。
(3)绿地率≥35%。
绿地须按国家海绵城市的建设技术要求进行设计(如雨水收集、透水铺装、蓄水设施、生态修复等)。
(4)建筑高度<40米，建筑高度应符合城市设计、城市景观的要求。
(二)二类居住用地(以建设用地面积152627.28平方米计算)
(1) 1. 0<容积率≤3.0。
152627.28<计算容积率建筑面积≤457881.84平方米(商业建筑面积与住宅建筑面积不能互相转换调配)。
(2)建筑密度≤35% (其中高层建筑密度≤22%)。
(3)绿地率≥35%。
1.用地应设置不少于建设用地面积2%的组团式附属绿地(大于800平方米的宜分散点状布局)，作为公众休憩使用。
2.绿地须按国家海绵城市的建设技术要求进行设计( 如雨水收集、透水铺装、蓄水设施、生态修复等)。
(4)住宅建筑平均高度≤80米，商业建筑高度< 150米。
1.建筑高度应符合城市设计、城市景观的要求。
2.居住小区高层建筑不宜沿用地周边围合式布局，面向城市开敞空间或主要道路的建筑应营造城市空间高低错落、层次分明、富有韵律感的天际轮廓线。

东东的猫 · 发表于 2022-4-13 22:13

不规不正，农民房中扣土地

湛江坡头区 · 发表于 2022-4-13 22:37

城投那块300几亩得开工没？

东海龙 · 发表于 2022-4-14 06:51

抽像派艺术家的作品

37214728 · 发表于 2022-4-14 10:15

把茂名河西的人口迁到茂东可以

一只大西瓜 · 发表于 2022-4-14 10:27

二十多年自己对茂名市区发展的总结：紫气东来，南柯一梦，日落西山，北音之鄙。

油十小地主 · 发表于 2022-4-14 12:14

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配合 · 发表于 2022-4-14 12:59

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瑜瑜。。 · 发表于 2022-4-14 20:50

那块坟地{:62_1505:}

半夜去偷狗 · 发表于 2022-4-14 21:05

农民在耕地上盖房子就要拆除，城市想怎么盖就怎么盖……

爱妖刀姬的希酱 · 发表于 2022-4-14 21:21

为什么地块都不是方正的，给设计师增加难度

快毕业的娃 · 发表于 2022-4-14 21:53

规划图中为何有大量的H14性质的用地？

粪青河粉 · 发表于 2022-4-15 12:08

河粉确实恶心人

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