茂名房协会长刘文霞回应市场关切

茂名市房地产业行业协会会长刘文霞4月25日就当前市民与网友关注的房地产热点问题，接受网友提问，回应大家的关切。

网友：房地产行业既有商品属性，更有民生属性，是市民十分关注的行业。请问刘会长，当前房地产市场面临怎样的政策环境。

刘文霞：首先感谢大家对房地产业的关注与爱护。目前房地产业既有挑战也有机遇，面临多重利好。从国家到地方，支持合理住房需求，支持房地产业健康发展的政策取向十分明确。

2021年12月7日，中央政治局召开会议分析研究2022年经济工作，指出：“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。值得注意的是“良性循环”是首次提出来的，说明国家高度重视房地产业的可持续稳健发展，支持鼓励合理住房需求。

从全国楼市来看，今年以来一系列紧锣密鼓的稳楼市政策，进一步为房地产市场提振了信心。4月15日，国家统计局发布数据显示，2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，其中，3月一线城市新房价格环比涨幅缩小，二线城市继续持平，三线城市新房价格仍然下降，但降幅收窄。这体现出房价总体趋稳的局面。

支撑市场回暖的因素，主要在于政策层面。一方面，自去年以来，房地产信贷政策持续优化。另一方面，在“一城一策”的思路下，多个城市出台稳楼市措施。据不完全统计，截至3月底，今年已有超过50个城市出台了优化楼市环境的相关政策。截至目前，今年已有超过70个城市出台了稳楼市政策。多数机构认为，在支持合理需求、优化楼市环境的方向上，未来将有更多城市出台相关的政策。在信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。专家预计乐观情形下，二季度核心城市回暖，并带动重点区域三四线完成筑底，年中实现全国企稳。

从我市看，市委市政府支持房地产业健康发展态度鲜明，措施有力。在最近召开的房地产工作会议上，市委市政府领导多次表示，尽管当前房地产业遇到困难与挑战，但市委市政府支持房地产业健康发展的态度没有改变，茂名房地产业健康发展的基本盘没有改变，茂名房地产业有着巨大发展空间的市场定位没有改变。茂名正处于大发展时期，具有后发优势，茂名房地产业有前景有希望。政府要为房地产企业解决困难，企业要坚定信心与预期，抓住茂名振兴崛起机遇，尤其是共青河新城开发和茂名大道东规划出台的时机，加快发展步伐，为市场和民众提供更多优质产品，让更多人实现安居梦想。

在市委市政府的领导下，金融管理部门和各大银行对茂名房地产业健康发展良性循环给予精准支持。3月16日，我市调整个人住房公积金贷款最高额度，加大对购房职工支持力度，最高额度上调5万元，还对我市认定的高层次人才和购买装配式建筑结构的商品房的公积金贷款实施贷款额度优惠政策。同时，我市正在研究出台调整房贷利率、降低首付比例等利好政策。五一期间，茂名2022年房博会将举办，为广大市民提供更多看房选房购房的途径。

住房牵动千家万户，房地产业与民生息息相关。我市的系列利好举措，既蕴含着政府支持民众实现安居梦想的民生情怀，又体现了政府推动商品房市场更好满足购房者合理住房需求的政策导向，是利民生、稳市场、满足人民群众对美好生活向往的善政之举。

从上述事实可以看到，茂名房地产市场走向稳定与健康发展的政策环境正得到改善，市民对美好生活的向往会得更多支持。

网友：房地产市场的稳定包括房价的走势是许多市民关心的，刘会长能否谈下你的看法。

刘文霞：国家对房地产市场的要求是“三稳”，即稳地价、稳房价、稳预期。维护房地产市场稳定，不仅是监管部门的责任，也与消费者利益息息相关。无序竞争的行为，不利于房地产市场经营稳定与健康发展：一是房价的大起大落不利于市场秩序和市场心态，损害市场环境；二是脱离商品房成本的抛售行为是难以持久、不可持续的，不仅危害企业自身利益，也危害了行业与市场稳定；三是不利于我市房地产业转型升级、打造精品，走高质量发展的道路。

由于政府调控政策到位、部门监管有力，茂名房价近年来一直理性稳定，没有出现过热炒作的突出问题。据茂名房协对多个楼盘调查，目前购房者九成以上使用公积金，为本市户籍人口购买，自住率较高，交楼一年内自住率达8成以上。全市商品房库存也较为合理，去化周期在10个月左右，供需关系处于大致平衡状态。

按照我对市场的观察与分析，目前，茂名房价处于一个理性、合理区间，没有大幅下跌的空间。从一季度市场研判来看，由于受疫情影响等多种因素影响，商品房销售量下降但房价保持稳定，呈现量缩价稳态势。因为按照价值规律，任何一个行业只有投入与产出取得平衡，才能实现良性循环，才能持久发展。由于土地、税费等刚性成本加上钢材、水泥、沙石等原材料的大幅上升，房地产业的成本决定利润空间十分有限，目前房价没有大幅下降的空间，“割肉出血”只能是短期行为，最终损害行业与消费者利益。同时，为了保护置业者合法权益，监管部门要求房价的涨跌必须在备案价的15%区间浮动，否则不予网签与提取预售金。因此，期望或等待房价崩盘或大跌是不现实的，目前房价已处于近几年低谷并且企稳。按照市场规律和价值规律，在多种利好叠加刺激下，房价或在酝酿反弹，目前也许是置业的难得机遇。只要有居住与改善居住的需求，应当果断出手入市。当然，这只供大家参考。

网友：置业是一个家庭的大事，你能给置业者提供些意见吗？

刘文霞：从企业来讲必须坚持规范销售，依法依规经营。而置业者应当保持理性，防范风险。最近，广东省住建厅发布商品房交易风险提示，各房企要在营销场所张贴公布。这十三条提示简明扼要，消费者在购房前应当充分了解。只要按照提示去做，就可以保障各方合法权益，避免各种纠纷，尤其是不能为绳头小利失去理性，落入一些“掮客”的陷阱，导致不必要的损失。

网友：保持与促进房地产业健康稳定发展，既是国家的既定方针，也是我市实现经济社会稳定发展和改善民生所必需的，你认为茂名房地产业的前景如何？

网友：实现茂名房地产业健康发展良性循环，政府与政策的支持很重要，但企业自身的努力是关键。你对此有什么看法？

刘文霞：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，对房地产业提出了更高要求。目前我市房地产市场需求总体上从“住得下”向“住得好”转变，改善型需求成为新刚需，房地产业要因势而变，转型升级，探索新的发展模式，由单一依靠土地溢价赢利的粗放型开发转变为以高品质产品和优良服务取胜的精细化发展，从优化小区规划设计、调整产品结构入手，提升房地产开发定位，更好满足市民对住房的新需求。房地产业发展要服务于“北优、中联、南拓、东进”的城市发展战略，在拉大城市框架、提升城市品质中打造更多发展亮点，走出功能复合、聚集开发、提升土地利用效率的新路径。要针对购房者对生态、教育、文化等方面的需求，开发健康宜居新产品。我市多家房企根据疫情防控常态化的要求，优化住宅规划设计，推出了一批规划理念科学、生态景观优美、房型设计合理、配套设施完善的优质楼盘，受到置业者青睐。可见，朝着满足人民群众对美好生活向往目标迈进，房地产业前景广阔大有可为。对此，我们是充满信心的。

                           撰稿：房信文