只花心思引进大企业，不关注微小制造加工企业，注定排拉煤。

YY2020 · 发表于 2022-6-23 01:38

从政府到民间，都是在看着会否运气好，拉到个大货来砸钱带动投资，但是这么多年，除了化工和几个临港企业，还有一些农畜渔产品加工，就没有其它能拿得出手的大企业，几个发展起来的也跑到珠三角，大参林、电白建设、电白香精香料。看看周边，湛江大工业不说，小家电产业少说也有几个牌子能在京东上看到，阳江原有的阳春钢铁厂越来越大，每次走高速经过阳江，两侧都是连绵的新建厂房。

大家都说茂名的小加工制造业不如阳江、潮汕，来说说有些什么因素导致，我们茂名又有些什么优势？

1、茂名多年来交通不方便，物流成本高。
2、茂名厂房仓库存量少，租金并没有比其它非珠地区便宜。
3、茂名制造业配套不完善，供应链成本高。
4、茂名研发生产制造相关技术人才少，难招合适要求的人。
5、企业行政管理成本高，吃拿Ka要麻烦事多，企业都留不下。
6、茂名偏居粤西，无法满足发展全省或者全国市场的需求。

茂名的优势，，
非常之多，但是在我充分采用之前，还是大家讨论吧。

捣蛋大兵 · 发表于 2022-6-23 08:48

多年以前，我就作过“大象型经济”与“群狼型经济”的优劣势对比，按一般规律，多以“群狼型经济”获胜告终。

YY2020 · 发表于 2022-6-23 09:20

最可惜就是，茂名的土地指标，宁可去搞一堆长草的生态康养项目，不能搞些民营工业园，集体出租给小微企业，茂名在珠三角有大量的70后80后有意向返乡，他们有资金，有技术，有经验，有市场，能提供廉价的厂房。我相信他们是会把工厂办起来的。

YY2020 · 发表于 2022-6-23 09:23

在各个高速路口附近，开发几百亩地。盖2~3层的工业厂房。租金稳定在10元每平方下，工业园专人管理，避免吃拿卡要。准备好这些。当地镇政府就等着5年后人丁兴旺吧。

捣蛋大兵 · 发表于 2022-6-23 09:34

改错，不是“多以群狼型经济获胜告终”，而是“几乎都是群狼型经济获胜告终”。

小峰哥 · 发表于 2022-6-23 10:17

今年下半年，高州工业园管委会通过“工业地产”模式，由高晟城投集团在城南蒲康工业园投资4亿多元，建设21万平的厂房，专门租给当地的企业使用。

mmda · 发表于 2022-6-23 12:17

只顾面子工程, 那管你有无饭吃。

YY2020 · 发表于 2022-6-23 15:06

小峰哥发表于 2022-6-23 10:17
今年下半年，高州工业园管委会通过“工业地产”模式，由高晟城投集团在城南蒲康工业园投资4亿多元，建设21 ...

高州工业园有出售厂房吗？

小峰哥 · 发表于 2022-6-23 16:03

YY2020 发表于 2022-6-23 15:06
高州工业园有出售厂房吗？

金山工业区华洋工业园有厂房租售，刚租给了韵达茂名分拣中心，面积5万平。高州城南蒲康工业园下半年开建一个大厂房，占地12万多平方米，建筑面积达21万方的双层厂房，专门租售给当地的企业。

高州工业用地.png

小峰哥 · 发表于 2022-6-23 16:08

高州市土地储备中心申请办理位于高州城工业大道地块规划条件,用地面积122063.0平方米（详见附图）。根据《广东省城乡规划条例》及相关法律法规的要求，现将该方案向申请人和利害关系人进行公示,公开征询意见。

建设单位（个人）名称：高州市土地储备中心

项目位置：高州城工业大道

申请内容：规划条件。

主要技术经济指标：

1、用地性质：M3(三类工业用地)

2、容积率：F≤2.0；

3、建筑系数：≤50％；

4、绿地率：≥15%，

5、建筑限高：36米；

6、车位配比：机动车0.3个/每100平方米计容面积

非机动车2.0个/每100平方米计容面积

7、总计容面积：≤244126.0平方米；

其中：工业建筑计容面积占总计容建筑面积≥85％，行政办公及生活服务用房占总计容建筑面积≤15％，行政办公及生活服务用房占小于总用地面积7％。

工业园管委会通过“工业地产”模式，在蒲康工业园打造市场化运营“园中园”。先是政府有偿回收216亩低效工业用地，收储后再通过招、拍、挂的形式出让，最后由高晟城投集团（国有公司）投资建设工业厂房进行盘活，预计总投资4.5亿元，建筑面积21万平方米，拟引进企业10家，厂房可租可售，满足企业的不同需求。

蒲康工业园蒲康工业园

（1）基本情况

蒲康工业园组团东至冼太大道、高石路，西邻潭蒲村，南至石仔岭村，北至鉴江，包括石仔岭街道的荔枝圩、石仔岭行政村域及南珠居委会的部分用地，总面积约为9.09平方公里。现状组团东侧邻近冼太大道、红荔路区域以商业、住宅和一类工业等用地为主，西侧以皮革制造、加工等产业用地为主。

（2）规划定位

以产业与服务居住为主题，规划依托园区内良好的自然资源，形成以产业发展、配套居住、物流仓储为主要特点的功能复合的新城区。

来源：高州市人民政府网、南方+

YY2020 · 发表于 2022-6-23 16:48

这个挺好。在附近配建公租房，满足缴交社保人数的公司，都分配名额。这比搞房地产好多了。

自然… · 发表于 2022-6-23 17:13

说得非常有道理

呆鸟阿Q · 发表于 2022-6-23 18:16

政府应该盖厂房，完善配套设施，出台有力度的优惠政策，搭建平台，加大力度招商引资等，营商环境条件成熟了，会考虑回茂名投资。目前来说条件不成熟。

牛古gu · 发表于 2022-6-24 00:30

麻雀企业看重的是地方软件要求，各职能部门应付下来天都黑了

37214728 · 发表于 2022-6-25 16:33

小公司要数量很大

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[深读茂名] 只花心思引进大企业，不关注微小制造加工企业，注定排拉煤。