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最近网上成日讲鬼城，我以前一直觉得讲得太夸张，内地点会有咁多空城、死城？中山马鞍岛。呢度就系当年被中介吹到上天、话系“深中通道第一出口”嘅黄金地段，而家，变成咗无数香港同深圳投资客，毕生难忘嘅投资坟场！
时间倒流返三年前，即系2023年左右，马鞍岛系咩场面？楼市最疯狂嘅时候，房价直接叫到4万蚊一平方，有啲楼盘甚至胆粗粗喊价4万5！嗰时嘅售楼处，真系锣鼓喧天、鞭炮齐鸣，根本唔系人哋睇楼，系抢楼！一车又一车香港同胞坐住旅游巴直踩售楼部，销售拿住大喇叭喺度狂喊：错过呢条村就冇呢间店！深中通道一通车，30分钟直达前海，房价即刻追上深圳！个个中介都话，呢度系未来嘅滨海新城、港澳第二家园，买到就系赚到！
结果现实点啊？我而家打开房产APP一搜马鞍岛，数字真系睇到人心寒！保利天汇挂牌16000，招商臻湾府15000，雅居乐湾际一号更加离谱，直接跌到11000蚊一平方！你哋睇清楚未？4万蚊买入，而家1万6放售，呢种跌幅，唔叫腰斩，叫膝盖斩！斩到贴地，连渣都冇！
我同你哋计条数，如果你当年喺度买咗一间100平方嘅单位，总价400万，首付三成120万，贷款280万，供咗三年月供，而间屋净低160万！呢个数字代表咩？代表你当初摆落去嘅120万首付，直接归零！就算你而家狠心将间屋卖咗，笔钱连还银行贷款都唔够！你以为自己系上车捡漏？对唔住，你根本就系送人头，送钱畀开发商同银行！
讲到呢度，一定有人好奇，点解当年会有咁多香港人冲去马鞍岛买楼？答案好简单：中介个故事讲得太完美！当年最洗脑嘅口号就系“香港上班，中山卧房”！你哋想下，香港楼价动辄20几万一平方，细单位都要过千万，一江之隔嘅中山，先几万蚊一平方，中介话跨海大桥一通，30分钟生活圈，香港赚钱中山享受，人生赢家剧本就系咁写！
仲有传言话，马鞍岛要打造成港澳同胞第二家园、**港澳深度协同发展示范区”，口号讲到天花龙凤，听落真系心郁郁！但好多港人兄弟忽略咗一个最关键嘅细节：既然系“家园”，就唔系“提款机”！等到佢哋交咗定金、开始供楼，先知大错特错，呢度根本就唔系宜居天堂，系一个无人无物嘅空城！
首先，呢度根本冇人住！所谓嘅国际化滨海新城，除咗一栋栋楼盘，就系一片寂静！底层商铺十间有八间闩门，想揾间茶餐厅饮个早茶、食个点心，都要开车出返去先有！夜晚行喺街上，黑麻麻一片，连人影都少见，同PPT入面嘅繁华都市，完全系两个世界！
其次，所有配套都净系得个“讲”字！销售当年吹嘅五星级酒店、国际学校、大型商场、医疗中心，全部仲喺张规划图同PPT度！你话嚟养老？养老要买菜、要睇医生，社区医院喺边？街市喺边？当年销售指住张图话呢度系CBD，而家你企喺阳台望出去，所谓CBD，原来系草皮地嘅缩写！真系又好笑又心酸！
而家当年高位入市嘅香港投资客，真系惨不忍睹！一部分人咬实牙根继续供楼，净低一丝希望，幻想房价有一日可以反弹返转头；一部分人彻底绝望，宁愿亏到血本无归，都要低价抛售及时止损；更加有啲人直接断供，间屋畀银行收回，自己一世征信都受影响！当年嘅财富梦，一夜之间变成噩梦，马鞍岛呢三个字，已经成为佢哋心入面永远嘅痛，名副其实嘅投资坟场！
讲到呢度，可能又有人心郁郁：而家马鞍岛跌到1.6万一平方，系咪可以抄底？我今日用实地经验同你讲：千祈唔好傻！千祈唔好冲！ 而家嘅马鞍岛，配套冇跟上、产业冇落地、人口冇流入，房价完全冇任何支撑！就算卖到1万蚊、8000蚊一平方，都唔值得买！你而家入去，只系做第二个接盘侠，继续送人头！
北上买楼，一定要理性、一定要清醒，千祈唔好再畀中介嘅花言巧语呃！唔好再幻想住抄底暴富、一夜发达！香港楼价高、生活压力大，大家都明白，但绝对唔可以病急乱投医，盲目买入啲净系靠概念炒作、冇实质价值嘅楼盘！
记住买房看产业、看人口、看配套！冇产业、冇人、冇生活配套，再平都只系一堆钢筋水泥，唔单止升唔到值，仲会一路跌，最后令你血本无归！马鞍岛，就系最血淋淋嘅教训！
当年吹得有多高，而家跌得就有几惨！冇产业、冇人口、冇配套，就算有深中通道加持，最后都系沦为鬼城！当年喺度抢楼嘅港人同胞，好多人卖走咗香港层楼，辞咗工，倾尽所有冲上去，以为抓住咗财富密码，点知一头扎进大坑，等醒觉嘅时候，已经太迟！背负一身巨额房贷，最后落得一无所有，真系可惜又可怜！
我身边都有一班香港朋友，当年都差啲冲去马鞍岛买楼，幸好佢哋多留个心眼，亲自过嚟实地考察，一睇到一片荒芜、配套全无，即刻打消念头！而家提起呢件事，佢哋都话好彩冇一时冲动，唔系而家喊都冇眼泪！
讲到呢度，一定有人问：深中通道不是通车了吗？24公里，半小时直达深圳，呢个唔系天大利好？ 系，通道系通咗，但对楼市来讲，通车当日，就系利好出尽嘅一日！以前大家炒楼，炒嘅系“预期”，预期呢样嘢最虚、最值钱，想吹得几大就几大！但预期变成现实之后，所有残酷真相，全部暴露无遗！
现实一：就算30分钟到深圳，每日往返过路费66蚊，加埋油费电费，一日通勤成本接近100蚊，一个月就系2000几！有呢笔钱，我点解唔直接喺深圳租远少少？日日跨城返工，根本唔现实！
现实二：香港人过嚟系方便，但除咗栋楼新啲，生活便利程度，连深圳龙华、甚至惠州成熟片区都比不上！购物、饮食、医疗、娱乐，咩都冇，点住人？
最残酷嘅，系楼市价格战！你4万蚊买入，死咬3万蚊想回本，但隔离新盘直接开价1万6！开发商要回款、要生存，边会理你旧业主死活？你挂3万蚊叫情怀，人哋卖1万6叫生存！你根本冇得斗！
所以话，而家所谓嘅“捡漏”，只系畀手持现金嘅人讲！对当年4万蚊冲进去嘅苦主来讲，呢度根本唔系深中通道，系深中痛道！痛入骨髓嘅痛！
虽然尼度，栋栋楼起得超级靓，玻璃幕墙喺太阳底下闪闪发光，睇落好似未来科幻城！但底层商铺十间有八张贴住旺铺转让；双向八车道嘅大马路，连车都冇几部，开车连红绿灯都唔使点睇！偶尔见到几个着西装、打领带、背住公文包嘅后生仔企路边等车，唔使问，一定系中介，等紧下一个过嚟睇楼嘅客户！
当年吹嘅“香港研发+中山制造”，概念系好，但需要时间啊！投资客最唔够嘅就系时间！你可以等3年5年，但你可以等10年吗？你嘅房贷可以等吗？当年同你吹湾区未来、财富自由嘅中介，而家可能已经转行卖保险、送外卖，边还会理你死活！
今日录呢条片，绝对唔系睇人笑话！边个嘅钱都唔系大风刮嚟，当年冲进去嘅香港同胞、深圳街坊，都只系想改善生活、想投资赚钱，只系错信咗概念，错将时代嘅风口，当成咗自己嘅能力！以为抱住深中通道呢个大IP，就可以躺赚！但投资世界就系咁残酷，当所有人都话系盛宴嘅时候，往往就系你要买单嘅时候！
而家嘅马鞍岛，从入住率来讲，确确实实系鬼城！但系咪永远都系鬼城？未必！地理位置喺度，深中通道亦都实实在在通车，将来配套落地、产业进驻、有人流入，呢度或者真系会变成当年讲嘅滨海新城！
但可惜啊，对当年4万蚊高位冲进去嘅一班勇士来讲，个“将来”，已经同佢哋冇任何关系！佢哋用自己嘅血汗钱、终身积蓄，甚至卖楼嘅钱，铺出咗一条血路，净低后来者，慢慢等、慢慢抄底！
呢段经历，系所有北上投资港人最痛嘅警钟：买楼无童话，概念唔值钱，只有产业、人口、配套，先系硬道理！千祈唔好再信中介画嘅大饼，千祈唔好再盲目冲动！守住自己嘅钱袋子，先系最稳嘅幸福！
希望今日呢番话，可以帮到更多准备北上买楼嘅朋友，避开呢个大坑，唔好再做下一个被割嘅韭菜！ |
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发表于 2026-3-13 23:35
楼主
还yy中心
没见过工业园区吗？
