茂名大道“三生融合”进阶之路：北段玩转文旅，中段打造中央商务区，南段营造书香绿境

油十小地主 · 发表于 2026-4-17 21:20

开篇：城市脊梁的“升级命题”

茂名大道，是茂名的“城市脊梁”，更是串联南北发展的交通轴与经济轴。

根据《茂名市“两轴”沿线发展规划与风貌管控及先行示范段城市设计》，茂名大道市区段的定位非常清晰：它不仅是让车跑得快的“畅通大道”，更应是聚合核心功能、促进组团融合的“城市客厅”。然而，要实现这一愿景，我们面临着一个核心挑战——如何打破物理阻隔，实现人车分流，让资源聚起来、让商业活起来、让居民走得安，真正实现生产、生活和生态的融合和共赢？

基于此，我们提出“政企联动、运营前置”的思路，建议将茂名大道市区段划分为“北、中、南”三个特色板块，通过“承北链南”，打造一条集生态、商业、文化、民生于一体的现代化都市大道。
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第一篇章：

北段——文旅活力的“青春主场”

核心逻辑：聚合资源，打造年轻人的“流量入口”。

茂名大道北段，拥有阳光100彩世界、中房江南春商业街等文旅底色，加上北郊体育公园的运动基因，本应是城市最活跃的区域。

现状痛点：资源虽多，但略显分散，缺乏串联。

升级策略：借力“茂南之环”等人行天桥，打通物理节点，将华英学校的学生流、商业街的消费流、体育公园的运动流汇聚在一起。

未来图景：引入茂名特色小吃、非遗手作、精品零售与文化书店。这里将不再仅仅是“路过的地方”，而是年轻人愿意停留的“文旅综合商圈”，成为茂名新的文化IP地标。
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第二篇章：

中段——中央商务区的“痛点突围”

核心逻辑：以人为本，解决“过街难”与“停车难”。

茂名大道两侧现有茂悦东荟城、茂南万达广场、印象汇、东信时代广场这四大商场，有城投学仕里公寓、中意·东城一品公寓、荔晶新城写字楼、东汇城公寓、茂名市行政服务中心、中汇尚街写字楼、茂南万达酒店、东方绿洲写字楼等，商业综合体、高端零售、餐饮娱乐、商务办公、酒店融合为一体，是茂名当下最有条件打造为城市CBD的区域。特别是现在茂名大道快速化改造和正在建设四条人行天桥，茂名大道不再是市区东西两侧的“拦路虎”，是有可能把东粤路和西粤路串联起来形成一个大商圈的。

但繁华背后，也有“成长的烦恼”，主要集中在东汇城与长湖新村片区。

1. 拥堵与安全：东汇城的“拦路虎”
在油城十路东汇城与宏丰新城之间，车流如织。周边学生、居民每日往返频繁，横穿马路现象普遍，安全隐患极大。
建议：恳请相关部门实地调研，在此关键节点规划建设人行天桥或隧道。这不仅是解决民生出行的“堵点”，更是实现人车分流、提升道路通行效率的“关键一招”。

2. 停车与秩序：长湖新村的“乱停放”

长湖新村及周边小区密集，停车位严重不足，车辆违停占道频发，既堵路又存隐患。
建议：见缝插针，利用集约用地，在附近选址建设地下停车场（或公共停车楼）和公交枢纽。这不仅能缓解停车难题，更能改善市容市貌，让老城区焕发新活力。

3. 商圈与氛围：步行街的“冷热不均”
宏丰新城和金源盛世步行街，虽然近在咫尺，却未能形成合力。
此外，要见缝插针式地建口袋公园和步行连廊，让绿化景观与商业综合体融合，可形成具有茂名特色的中央商务区。
建议：由政府牵头统筹，进行统一规划、统一招商。打造特色商业街区，让商业氛围“热”起来，让市民逛得舒心。
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第三篇章：

南段——书香绿境的“宜居典范”
核心逻辑：缝合空间，构建“学府+公园”的生活圈。

南段区域，教育资源丰富（愉园学校、新世纪学校等），公园绿地众多（南香公园、儿童公园等）。
升级策略：利用隧道与天桥工程，彻底打破茂名大道的“阻隔效应”。
未来图景：将道路两侧的教育资源与公园绿地紧密相连，形成“学府+好心文化+公园”的宜居新区。让孩子上学路更安全，让居民“推窗见绿、出门入园”。

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结语：打造茂名的“幸福大道”
茂名大道的升级，不仅是修路建桥，更是一场城市运营的变革。
我们建议通过“政府搭台、企业运营”的模式，植入茂名独有的“好心文化、荔枝文化、石油文化”，以及茂名特有的“五棵树一条鱼一桌菜”文化标识，让茂名大道从单纯的交通通道，升级为展示城市形象的“生态大道、商业大道、文化大道、幸福大道”。
让这条路，真正实现“生态赋能、商业聚气、文化提质、民生惠民”，带动茂南发展，让每一位茂名人都能感受到城市的温度与速度。
文章来源于‘茂名社科’

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