没有土地分割证的车位车库，权属归谁？

一只大西瓜 · 发表于 2018-4-26 20:43

如题，是归全部业主所有，还是归物业或开发商所有？还有防空层车位，归谁所有？一个物权法，真是公说公有理，婆说婆有理。

（小编配图）

trojan · 发表于 2018-5-9 09:37

一只大西瓜发表于 2018-4-29 12:04
这怎查？要是以前，有证才有分摊面积，那些没证的也有分摊面积？不是公有（公摊）所有业主所有的？

查权属人就可以了。没卖出的车位不分摊的。权属人是开发商。公摊的是没有权属人的。

357823087 · 发表于 2018-4-30 16:43

能归业主吗

facs · 发表于 2018-4-29 20:45

.......

一只大西瓜 · 发表于 2018-4-29 12:04

trojan 发表于 2018-4-27 16:32
你去查下你的公摊部分包含了哪些地方不就知道了。

这怎查？要是以前，有证才有分摊面积，那些没证的也有分摊面积？不是公有（公摊）所有业主所有的？

琴琴琴 · 发表于 2018-4-29 10:21

谁快谁有咯

trojan · 发表于 2018-4-27 16:32

你去查下你的公摊部分包含了哪些地方不就知道了。

一只大西瓜 · 发表于 2018-4-27 14:29

ensonhuang 发表于 2018-4-27 11:44
土地权是指地面以上土地，不含地下空间

你真利害，有房子不是建在土地上，而是建在空中。

ensonhuang · 发表于 2018-4-27 11:44

徒步棒棒哒发表于 2018-4-27 09:05
那么，请问：业主有没有土地权？

土地权是指地面以上土地，不含地下空间

祥业花生油 · 发表于 2018-4-27 09:20

ensonhuang 发表于 2018-04-27 09:01
没文化，防空层是属于政府要求配建项目

产权属于政府，开发商拥有临时使用权，可以委托物业公司管理
...

防空层是政府要配建，但不归属政府，深圳已有隔空层判给全体业主的先例

徒步棒棒哒 · 发表于 2018-4-27 09:17

我认为，业主具有土地使用权，具有空间所有权与空间利用权

徒步棒棒哒 · 发表于 2018-4-27 09:05

ensonhuang 发表于 2018-4-27 09:01
没文化，防空层是属于政府要求配建项目

产权属于政府，开发商拥有临时使用权，可以委托物业公司管理

那么，请问：业主有没有土地权？

ensonhuang · 发表于 2018-4-27 09:01

祥业花生油发表于 2018-4-27 08:41
全部业主吧？防空层建筑成本已经分摊到购房款上。肯定不可能是物业公司，物业只是帮你看家的，看了看家都看 ...

没文化，防空层是属于政府要求配建项目

产权属于政府，开发商拥有临时使用权，可以委托物业公司管理

和业主无关，也不占用业主的公摊面积，公摊成本！

祥业花生油 · 发表于 2018-4-27 08:46

你管他是不是车位，小区范围内所有公共面积归属权是全体业主

祥业花生油 · 发表于 2018-4-27 08:41

全部业主吧？防空层建筑成本已经分摊到购房款上。肯定不可能是物业公司，物业只是帮你看家的，看了看家都看没了？

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