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一、地块情况
1.地块位置：海滨大道与向洋大道南交叉口南侧；
2.地块编号：SD03HJ01；
3.规划用地面积：267671.22㎡。
二、用地使用性质
二类居住用地（兼容商业，计算容积率总建筑面积的20%≤商业建筑面积≤计算容积率总建筑面积的30%）
三、用地使用强度
1.容积率≤3.7（居住区部分≤3.0），建筑密度≤35%（塔楼部分≤20%），计算容积率建筑面积≤990383.514平方米项目实施装配式建筑方式且满足装配式建筑要求的，满足装配式建筑要求部分的，则该部分3%的建筑面积不计入地块容积率核算。
2.绿地率≥30%。20000以上居住用地应设置不少于建设用地面积2%的组团式附属绿地（大于800㎡的应分散点状布局），作为公众休憩使用；绿地须按海绵城市的建设技术要求进行设计。
3.建筑高度：不限。（沿向洋大道商业部分≥180米）建筑高度应符合城市设计、城市景观的要求。
4.临海部分建筑间口率≤60%。
1.停车位配建要求：住宅区按每户不少于1.5个小车位（或每100㎡建筑面积不少于1个小车位）和2个自行车位配置停车位；商业及其他建筑按每100㎡建筑面积不少于1.5个小车位和5个自行车位配置停车位、每5000㎡商业建筑面积设不少于1个装卸货泊位。其他车位控制要求参照相关标准执行。
2.须在自身用地范围配建小学不少于24班（作为扩容西侧新城小学部分，通过天桥连廊的方式进行连接，建成后连同原已建的新城小学合并为同一间学校，不动产权﹙含房产部分及土地使用权﹚无偿移交相关单位使用，小学规划设计方案需征求区教育部门的意见。
3.须配建幼儿园不少于18班，用地面积不少于5400㎡，建筑面积不少于4800㎡。其余相关要求按现行规范、《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》（粤教基〔2015〕21号）执行及《茂名市住宅小区配套幼儿园建设和管理工作暂行办法》（茂教字〔2017〕130号）执行，幼儿园规划设计方案需征求区教育部门的意见。
4.创设地标性建筑，创新滨水区景观形象；
5.商业建筑需沿着海滨大道、海堤路和向洋大道集中配建，打造富有滨海特色的活力商业街区。
6.须配建游艇码头，完善海堤护岸设计，打造沿海景观带,游艇码头等建成后须无偿移交相关单位或主管部门管理使用，移交前后均不得改变建筑物使用功能。
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发表于 2018-6-13 07:58