城中村三旧改造最大的障碍是什么？

飞帆远影

以前三旧改造都是划分土地给村民，村民自己建房，例如求雨岭，新塘仔等等。现在的政策是一个村，盖几栋高楼，所谓的公寓式，70年使用权，高容积率，还没房产证，这种房子，傻子都知道不值钱，入住后邻里矛盾多多。这么多年来，三旧改造进展那么缓慢，原因是什么？政府是不是要听听老百姓的心声，村民要的是土地，假如有以前的政策，三旧改造百分百成功。

（网络配图）

无所适从66

飞帆远影 发表于 2018-11-16 10:01
开发商自己负责的吧，城中村改造肯定有风险，开发商没有足够利润是不会下手的。对村民来说，肯定是拿到补偿 ...

土地都挂牌出售了，哪里还来的土地，房子拆了，你说ZF还给你机重新盖起来吗？如果开发商倒台了，村民就财物两空了。

凭心而论

如果你村隔几年征一次地，岂不是也要隔几年分一次地？

凭心而论

南海之子 发表于 2019-8-25 23:08
那个在耕地建房也是耕地，村长和村民记得的，到时候户口重新分配耕地也会对那户对数的

如果你家的地现在全部是靠近大路和村庄的好地，重新分配几块岭沟里的烂地给你，你愿意吗？

凭心而论

南海之子 发表于 2019-8-25 23:08
那个在耕地建房也是耕地，村长和村民记得的，到时候户口重新分配耕地也会对那户对数的

那么他跟隔壁老王转让二分地，怎么办？到目前为止我没听说过有那个村子可以把土地全部收回重新分配的，可能你村是个例外。

南海之子

秋之心 发表于 2019-8-25 23:04
人家不说卖，是流转，流转给同一集体的，你能收回？就算你村没人卖地，那么占地建了房子的你能收回吗？

那个在耕地建房也是耕地，村长和村民记得的，到时候户口重新分配耕地也会对那户对数的

凭心而论

南海之子 发表于 2019-8-25 23:01
我这边没见过敢私买耕地田地的，情况不同，看村的实情

人家不说卖，是流转，流转给同一集体的，你能收回？就算你村没人卖地，那么占地建了房子的你能收回吗？

南海之子

秋之心 发表于 2019-8-25 22:58
我明白，但前提是得把所有的集体土地都收回。有人以前承包了五亩地，已经卖了一亩，还有一亩建房子了，你 ...

我这边没见过敢私买耕地田地的，情况不同，看村的实情

凭心而论

南海之子 发表于 2019-8-25 22:45
剩下的耕地不是按人数平分，是按之前领田地的户口再重新平分过耕地，之前领田的户口是有买承包田地证的， ...

我明白，但前提是得把所有的集体土地都收回。有人以前承包了五亩地，已经卖了一亩，还有一亩建房子了，你能收回吗？

南海之子

秋之心 发表于 2019-8-25 22:51
你确定剩下的耕地还能全部收得回吗？

肯定啦，钱大家分，耕地也要重新分

凭心而论

南海之子 发表于 2019-8-25 22:35
耕地是国家集体的，不可私卖，祖地村宅基地才可以私卖的吧，我说的是耕地征收后钱拿来集体分，剩下耕地再 ...

你确定剩下的耕地还能全部收得回吗？

凭心而论

南海之子 发表于 2019-8-25 22:35
耕地是国家集体的，不可私卖，祖地村宅基地才可以私卖的吧，我说的是耕地征收后钱拿来集体分，剩下耕地再 ...

按法来说，农村土地是集体所有，包括宅基地，没有什么祖传的。有人现在把耕地作宅基地了，到了他儿子孙子这一代就变成祖传的了？

南海之子

秋之心 发表于 2019-8-25 22:38
当前农村土地政策是维持承包权不变，增人不增地，减人不减地。有的人家人囗不增加甚至减少，在没有政策要 ...

剩下的耕地不是按人数平分，是按之前领田地的户口再重新平分过耕地，之前领田的户口是有买承包田地证的，也就是就算你儿子结婚分户了也是按父辈户口分田，平均分

凭心而论

依法来说农村土地是集体所有，但按理来说已行不通。除非GJ再来一次土改。

凭心而论

南海之子 发表于 2019-8-25 22:18
不是吧，除开祖地宅基地，耕地林地坡地征收的钱都是拿岀来按人头分的，然后再重要新分配耕地，不知道你村 ...

当前农村土地政策是维持承包权不变，增人不增地，减人不减地。有的人家人囗不增加甚至减少，在没有政策要求重新分配的情况下你说他愿意交回集体重新分配吗？