城规局，请给华厦新城业主一个解释！（21楼：茂名规划局回复）

gdmmru

城规局请给华厦新城业主一个解释！


1、从华厦新城规划图来看，整片土地是不可分割的一个整体，预留门前广场用地是牺牲住户容积率换来的，要不这么密的容积率怎通过审批？当初华厦置业开发华厦新城时整块规划用地已风险评估纳入成本预算，只不过还有少部分未征下，后来征地只是完善当初的规划，是一种责任，难道华厦新城就不要门口了吗？别忘了华厦小区整片规划用地土地是为整个小区业主服务的，售房时华厦置业有书面告知全体住户门口土地不是华厦新城业主所有的吗？规划图明显一个整体不可分割。开发商通过分片分批征收及各种关系将整块土地产权一分为二，将门前土地变为私有土地，化整为零，侵占损害住户的利益。在茂名、乃至全国，有那个小区楼投影土地是业主的，门口土地是开发商的？
2.华厦新城密集，规划时有没有室内公共活动场所？是怎样通过验收的？交房到现在近十年，业主一寸窒内活动场地都没有。为了达到验收要求，唯一的业主会所却告知产权又属开发商，被开发商一直封闭宁荒废也不让业主使用！老人及行动不便者在花园活动因没有室内的地方避风雨常被淋成落汤鸡，多可怜啊！
3.当初是怎样通过批准华厦新城门口建临时停车场的？，占用业主的土地经业主同意吗？到期不拆除恢复原貌，再批延期使用经我们业主协商同意吗？在小区公示过吗？我们业主有知情权，业主的权益必须得到尊重！
4.华厦新城小区规划设有人防车位吗？请公示给华厦业主。如没有人防车位怎通过验收的？

坡心小丽

不爽卖了买过啊。瞎bb

沧海壹粟

容积率严重超标，当时审核是如何通过的？呵呵，还用问啊贵吗？

gdmmru

为城规局点赞！能及时详细为市民释疑，化解社会矛盾，创造和谐社会尽绩尽责，赞！！所有政府部应向城规局学习。同时也希望华厦置业公司多到华厦新城了解，随着人口老龄化，华厦新城长者越来越多，他们对活动场所的期盼渴望已多年，毕竟华厦新城是贵公司开发的，华厦置业的发展离不开华厦新城的业主支持，几千人的小区，一寸室内活动场所都不配有，连架空层都封闭做会所不让业主使用是讲不过去的，希望华厦置有感恩之心，归还架空层给华厦新城业主使用，增加他们特别是长者晚年生活的幸福感。

百家姓

蒙牛QQ星 发表于 2019-1-14 09:36
讲真按照目前大多数购房合同，整个小区除了你那套房子，其他都是属于开发商的（别乱扯公摊，公摊只是你房子 ...

开什么国际玩笑，小区内部全部属于业主共有，外围位置就看合同怎么写。

mmhlhy

茂名规划 发表于 2019-1-15 17:07
Gdmmru网友：
       您好！您所反映的问题答复如下：
       一、规划条件是土地出让合同的附件。开发商 ...

该地块的规划容量指标（规划条件）的容积率、绿地率等详细指标数据？华厦新城的容积率、绿地率等又是多少呢？{:1_1002:}

茂名规划

Gdmmru网友：
       您好！您所反映的问题答复如下：
       一、规划条件是土地出让合同的附件。开发商对同一地块进行分期开发，在首期已交付使用但未突破该地块的规划技术指标（规划条件）的前提下，开发商继续进行开发的，规划主管部门应该予以支持。因此，“将门前土地变为私有土地、化整为零”的说法是不能成立的。
      二、华夏新城项目在四楼规划有会所和架空层，我局验收时是严格按照依法审定的建筑设计方案进行核对的。如果业主不能使用会所和架空层，可以通过向物业主管部门反映诉求；也可以通过提起民事诉讼主张自己的权利（业主可以凭身份证明材料向我局申请公开相关规划许可文件作为证据材料）。
      三、2014年11月，经市城市规划委员会审议同意，我局依法定程序为华夏新城地下室扩建工程项目办理了临时建设工程规划许可。由于原临建许可已过期，茂名华厦投资置业有限公司重新向我局申请办理华厦新城扩建地下室(临建)设计方案，已报经市城市规划委员会审议通过，目前正在公示中。相关业主业主如有异议，可向我局提出意见。
      四、经核实，华夏新城的防空地下室项目已办理人防异地建设手续。

十八寸

寂寞梧桐 发表于 2019-1-14 17:39
看了楼主的100个主题帖，几乎都是为民请命的那种。

职业“发烂渣”…

寂寞梧桐

看了楼主的100个主题帖，几乎都是为民请命的那种。

gaoshou668

不是明湖盘活华夏新城你们小区，你们还活在烂尾楼当中。

北极LL

因为开发商没有提供室内空间，老人在花园散步经常被淋成落汤鸡。这个说得有点夸张了吧。

mmhlhy

容积率是多少？似乎有白天都要开灯才能看到路这个说法？

名门世家业主

应以规划时红线图为准

C朗拿度

不知讲什么，权属谁的，不好说，你得拿证据，不是说你买了房，全部就是你的，你得拿出证据，土地使用证什么要有吧，开发商也不傻的，买楼时得看合同约定，口讲无用的，如果有写，那楼主直接去法院起诉就行了