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国庆期间业主在银涛广场门前拉横幅表达诉求 日前，据茂名电白一市民报料称，其在2013年购买的银涛广场商品房至今未能顺利交房，而该项目现在已停工，开发商毫无诚信可言，更无责任心，若政府不加大力度监管，恐将永远成为“烂尾楼”。 开发商变相违规预售楼 据了解，银涛广场是茂名银涛房地产开发公司(以下简称：“银涛公司”)开发的商品房项目，电白知名企业家蔡文贵任该公司法人代表，该项目于2011年开发，2012年7月份正式开工，2017年9月封顶，总建筑面积约有10万平方米，A，B, C, 3栋有四百多套商品房，现估计市值达数亿元。
项目成立至2013年，银涛公司以“银涛广场”的名义进行广告宣传，公开张贴、派发“银涛广场”项目的推介资料，并在茂名电海中学等地方大力宣传，声称其拥有土地的使用权和开发房地产的资质，具有完成“银涛广场”项目开发建设的能力。 随即在2013年1月至2018年12月期间，银涛公司陆续收到两百多户共计5000多万元的购房合同款。 而正当业主满心欢喜等待收楼时，等来的却是一处“烂尾楼”。 银涛广场业主表示，他是2013年购房的，向银涛公司半额付款(一部分是先交定金后再半额付款)或全额付款订房签合同。我在商谈、付款时都是按建筑房号订房的，但银涛公司收款后却以种种理由，只与我签订《借款合同》(实质内容是购房者与银涛公司形成的商品房买卖关系)。 根据该业主提供的《借款合同》显示，其第三、第四项规定:自合同签订的次日起18个月内，如果乙方(银涛公司)无法将银涛广场项目楼盘之房出售给甲方(购房者)，按甲乙双方在签下的借款合同之日起计算，乙方按1.2%的月利率支付甲方利息(借款合同金额加上诚意金额为总额，以双方签下的本借款合同之日起按月计算利息)直至乙方交付所售房屋给予甲方为止，产生的利息每月结清。第五项规定:“银涛广场”的建设项目应在主体封顶之日起通知购房者，签订《广东省商品房买卖合同》及有关文件，办理按揭或30天内一次性付清总房款。 也就是说改合同签订之日起，银涛公司如果一旦无法按时交付房屋，则需向该业主支付利息，每月结清。与此同时，银涛广场项目主体工程封顶之日需正式签订购房合同。 开发商言而无信违背承诺 据了解到，根据《城市商品房预售管理办法》相关规定显示，商品房预售需要符合几个条件：(一)，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 如果按照此规定，“银涛广场”主体封顶已经达到了商品房预售条件。那么为什么会一直烂尾至今？部分业主告诉记者，银涛公司不申请办理商品房预售，根本意图就是不想向准业主交房。 为此，对此事不满的部分业主向当地政府投诉。后经有关部门协调，银涛公司承诺会尽快完成项目，希望业主继续支持他们，并与订房者签订《补充协议书》，承诺于2018年8月前竣工交房。至八月，银涛公司未履行该承诺。
银涛广场售楼部人去楼空 后业主多次向当地政府投诉此事，电白区住建局分别于2018年9月20日，2019年4月3月做出《信访处理意见书》，该工程由于建设资金断裂，现处于停工状态，该工程有在建工程项目抵押，未能办理预售许可证。目前，住建局以及相关部门介入，银涛广场开发的各股东、施工方已有可行性的复工方案，现正在协商中，一旦达成，便可复工，复工后预计在六个月时间内剩余工程便可完工”。 虽经过多次信访，但是“银涛广场”项目仍未复工。银涛公司屡次违背交房承诺，至目前仍不兑现合同交房和支付逾期利息。 政府监管不力造成今日恶果 2020年9月16日，电白区住建局再次作出《信访处理意见书》。根据该《意见书》显示，“银涛广场”项目自2016年起烂尾，由于资金链断裂，该项目一直处于停工状态。
同时，该《意见书》指出，为进一步处理事情，已专门成立处理小组，督促开发商加紧融资并购重组，解决资金链断裂问题，由于该公司债务金额大，股权复杂，建议业主走法律途径维护自身权益。 此外，在2020年7月30日，电白住建局召集业主和开发商各方代表进行协调，初步达成企业通过破产重组方式解决。在现场业主代表提出希望在重整中优先保障他们弱势群体购房者的权益，若他们权益无法保障的情况下，他们绝对不支持重组。 项目从开发至今近10年，但是业主的楼仍未交付，甚至连个处理的方案都没有。将近200多名业主为此愁苦不已，开发商不应该总是回避，而应该本着诚信原则，切实负起责任来，相关部门也应该进一步积极介入，为百姓排忧解难，早日让业主们看到希望。
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发表于 2020-10-10 18:20
