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茂名市区核心路段西粤路的核心地块 原“某香城”，在沉寂20几年、跌倒无数人后，终于在上个月改头换脸开盘！
该地块从最初炒家们预测单价至少过万二，后房市大跌后又有“不可能低过一万”的说法。
这也正常。毕竟旁边一墙之隔的几个盘，在二手盘挂价一度超过“一万五”！堪称茂名最贵二手房。（当然有无真实成交量不知道。也许茂名真有大水鱼）
此番新盘开卖，位置更佳，坐立五星旅馆旁，核心两路交叉，学校、公园、市场、商场就在家门口，四通八达，彰显至尊王者地位！卖不了万五，过万应该无问题吧？
朋友早早去做了诚意登记。按销售提供的户型图，妈呀！真香！四四正正，关键是新规，面积没有分摊有赠送，甚至比买单面积还要大！前几年我八九千买的果然是垃圾！这得卖多少钱啊！
开盘前夜，收到美女销售电话，去现场开价：7字头，南向靓楼层！（33层高）。朋友电话我时，我懵了，这是要翻天了！要知道，旁边入住超过5年的二手房都还在安居客挂着一万二呐！市区一些边角路段的垃圾二手盘都还挂网九千多呐！（虽然挂着也仅是挂着）
这个价真是刷新了我的认知了。连我朋友也犹豫了，想了想，改善房而已，急啥？茂东片区几条大路即将开通，那边大片大片的土地，也有不少在建在卖的盘，看情形，那边更像未来的城市核心哦！
再在安居客上环观珠三角城市佛山、中山、珠海甚至东莞，一些非核心城区的新盘，都卖八九千了！我有个表弟在深圳工作，深圳买不起想回茂名买房未来给孩子读书。我说，你想啥！一样的价钱，你去中山买不香吗？说句不好听，以后起码每周末走深中通道回中山温馨的家，都能见多几面儿女。回茂名？贪水鱼号坐得舒服吗？
回归主题说的“新旧房价倒置”，这大抵就是站在高峰的炒房客和供不下去的刚需族，对于坚守高价的最后尊严和心有不甘吧！即使没有成交，也不甘心亏本，那就吊下去！至于房子越来越旧，价值越来越低，房子满布青苔，那就留下一代去解决吧！反正不能亏在我手上！
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发表于 2024-12-11 10:28
楼主
按得房率85%来计，9000一方的按现在零公摊的计法，都去到10500一方了。标8000一方的二手房，按现在的计法，都去到9400一方了。