全屋漏水师傅上门检测无法精确测到哪里漏水点，楼上屋主不配合，如何解决这个问题？

Deng美玥

全屋漏水自己找师傅上门检测，是楼上问题，但无法精确测到哪里漏水点，漏了2天了，无法解决问题，屋主不积极维修，因为是地下暗管漏水，对他们家没影响。我住楼下的遭老罪了。跪求网友们帮忙出谋献策啊，人多力量大，帮帮我这个倒霉蛋吧！

鉴江鱼

楼主不怕，要XX楼上臭不要脸的话，算我一个

一只大西瓜

走一走 发表于 2025-5-20 19:02
真人真事，我家楼上新房装修，有水滴下我家，找物业找楼上来看，进门一看，我一房子音响，当现就骂装修公司 ...

补漏没啥用的。

要找到漏水点。

一般情况下，新房漏水没几个师傅想接单，

一活多钱少：

二怕成了背锅侠。

走一走

真人真事，我家楼上新房装修，有水滴下我家，找物业找楼上来看，进门一看，我一房子音响，当现就骂装修公司的人了，第二天就找补漏的来搞，然后还把墙油了一遍。

走一走

买台十几二十万的旧音响，告被他上面滴下来的水搞报废了，有得赔

只谈风月

找个律师，告楼上，申请司法鉴定漏水原因，再申请司法鉴定损失，之后，再向楼上索赔损失和一切诉讼费用。

maomingqiu

抖音有一个叫"寓修侠"的，江苏的，非常擅长查找漏水，可以请他们过来先把漏水点修好，造成了损失起诉楼上赔。

maomingqiu

楼上这也太缺德了吧？

只谈风月

人民法院为你服务

枫林晚枫

这个明显就是楼上的水管老化漏水了，或者接口漏水了。大方上去锤他。他不给你活了，你还客气什么？？上啊

我最最最爱茂名

希望能帮到你

一只大西瓜

黑黑黑黑 发表于 2025-5-18 20:10
把排水管堵住……

这个，加个阀。

scriptaaabbb

简单来说

1.5年楼龄的房子：找开发商
2.5-20年楼龄的房子：找物业或者楼上或者开发商
3.20年以上楼龄的房子：能找谁就找谁，房子自然老化无解，开发商都只保修5年，没有谁会保你的房子一辈子。

黑黑黑黑

把排水管堵住……

scriptaaabbb

‌1.保修期内漏水‌：如果房屋仍在保修期内（通常为5年），且漏水是由于房屋质量问题（如防水层老化或房屋结构问题），则开发商应承担维修责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，屋面防水工程的保修期为5年，保修期自竣工验收合格之日起计算‌


‌2.保修期外漏水‌：如果房屋已超出保修期，且漏水是由于自然原因（如长期风吹日晒、老化等）导致的，维修责任通常由全体业主共同承担。根据《物业管理条例》第五十三条的规定，住宅物业的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用应从住宅专项维修资金中支付‌

‌3.人为原因漏水‌：如果漏水是由于楼上业主的装修或使用不当等人为因素导致的，责任应由楼上业主承担。根据《民法典》第一千一百六十五条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任‌

4.房屋自然老化或公用设施设备损坏‌：如果漏水是由于房屋自然老化或公用设施设备损坏导致的，可以找物业服务人处理。物业服务人需通过申请使用公共维修基金来免责，如果物业服务人未申报也未尽任何安全保障义务，则需承担赔偿责任‌


‌5.无物业的老楼‌：对于没有物业的老楼，责任归属可能更为复杂。如果是房屋本身的质量问题，可能需要所有业主共同承担维修费用；如果是楼上住户的使用不当，由楼上住户负责；如果是公共设施部分的问题，可能需要所有业主共同出资维修‌

‌6.公共设施部分的问题‌：如果漏水是由于整栋楼的公共设施部分，如公共水管破裂导致的，在有物业的小区，物业通常负责维修；但在无物业的老楼中，可能需要所有业主共同承担维修费用‌

平行时空

请物业介入处理咯