我也对茂名引进万达广场说几句，顺便谈谈茂名的电影市场

华灯璀璨

作为论坛第一个呼吁茂名必须建设城市综合体，第一个呼吁茂名必须引进万达广场的网友，不对前一段时间的茂名电白地区的万达广场引进受阻事件谈几句，总是觉得有点说不过去。{:1_995:}本文没有任何内幕，纯属本人闭门造车的推测和判断，如有不妥，就当抛砖引玉，期待高人指正。


一、万达广场
1、茂名基本错过引进万达集团投资万达广场的时机。


不要以为这节小标是哗众取宠，而是本人观察思考的结果。
万达集团投资的万达广场，其实经历了几个阶段：一是万达自己买地投资建设并且经营万达广场，占地很大，往往有大型商业体，酒店公寓写字楼，住宅。盈利模式基本是靠大型商业酒店作为卖点，拉高住宅和公寓出售，养起非分散出售的商业体和酒店，简称重资产模式；二是轻资产模式，从2015年开始，万达逐步只引资建设商业体，住宅部分让合作对手建设。进而发展到在一些三四线城市，万达集团连商业体也不建设了，全由合作对手出资建设，万达集团只是进行招商，管理，品牌输出，租金分成，有点像希尔顿酒店的管理模式。
茂名地区属于欠发达的三四线城市，之前引进不力，没有赶上好时机，今后应该只有轻资产模式。所以，不同湛江万达广场自己投资的重资产模式，茂名今后如果有万达广场，应该是由第三方投资为主，万达品牌输出。万达已经从站着赚钱发展到躺着赚钱的阶段。

2、茂名地区万达广场的展望
在轻资产模式下，建设万达广场其实不是什么高大上的事情了，只要本地老板有一块位置不错的商住地，最好政府还倾斜配套周边有广场，公园等，配建大商业体有10万平方左右，就可以和万达谈合作啦。如果按容积率3.5，30%的商业面积，即是有8.5万平方的土地面积即可。至于什么酒店，写字楼，超高层之类的现代城市建筑，基本就不要想了，以万达广场为嚎头，拿足政府的优惠，合作老板拉高住宅价格狠赚一把才是正理。
在这种模式下，不要说市区，水东，就是高州化州甚至信宜都可以建设，全市有三五个不是什么难事，只要有适当的合作机会。


所以，今后茂名万达广场用地，如果成交了，土地拍买方即使不是大连万达商业公司，千万不要意外，因为人家在品牌输出呢。

二、茂名地区的电影市场。
本人是一个影迷，长期关注茂名地区的电影院发展，顺便也谈谈电影市场。
电影院（线）其实才是王健林的最最核心资产，什么万达广场只是一个壳。王健林为什么到处搞万达广场？最大的动力就是想他的电影院可以霸占全国各地。让我们从电影市场来看茂名未来的商业发展吧。

1、2016茂名地区电影市场现状。

2016，茂名地区电影市场方兴未艾，市场发展迅速，但是对于700多万的人口大市，市场未真正激活。
第一名：文化广场电影院 年营业额约1277万；
第二名：华侨城电影院 年营业额约1275万；
第三名：化州大地电影院 年营业额约852万；
另外还有信宜大地电影院，市区凤凰影院，新鸿影院和高州维亚影院等 年营业额均约600多万，全茂名地区电影票房约6000万。


茂名地区是人口大市，这个电影票房数字，差强人意，不如湛江甚至不如阳江。主要原因是电影院建设落后未能真正激活电影市场。现在茂名电影票房的龙头市区核心地段未有一家像样大型的商业体+电影院的强强组合，无法把大人流转化为大票房。这也是商业体招商不力的结果，把最好的地段的土地给了本地的土鳖开发商开发住宅，以至商业发展和消费没有带动起来。

2、2017茂名地区电影市场展望


2017茂名地区电影院市场有望破茧而出，成为雄起的元年。首先中信时代广场电影院，东汇城电影院，兴和广场电影院都会开业，这三家都是符合标准的电影院，都有巨幕，让茂名市区没有合格的电影院成为历史。其次除了东信广场，其他二家都是大型商业体里面，而东信的商业体虽然不算大，胜在地段招商好。在三家新电影院的冲击下，茂名地区的电影市场应该极大的被激活，有望出现一个极大的增长。
至于原有电影院，县级应该变化不大，市里将是上面的三家电影院和现有文化广场电影院合计成为四强的局面，其他电影院因为先天条件无力，缺乏竞争力，只能面临市场流失，优胜劣汰了。

vsoplin

嘿嘿，纳闷了现在怎么局外人门儿清。可以搞个网民规划局或招商局来个华山论剑。虽不吃公家饭却担公家忧，我看行。。

阿PIU

我认为现在茂名还引进万达，后后此谬误

srrtass

重点是万达已经战略转型，走轻资产发展方式了

华灯璀璨

轻资产模式下的万达广场，已经没有超高层，也难于改变城市发展格局，就是一个招商较为有特点的大型商业综合体，就算是三四线城市，也面临同类项目的竞争。

个人认为，政府在地价上应该一视同仁，不应该有不合理惹人话柄的地价倾斜和输送。所以，上次电白万达广场土地的流拍，理由是地价过低就对了。{:1_991:}

jerry0668

今年电影院要爆发的节奏，维也纳影城马上开业，东信中影嘉莱影城装修中，原中心电影院重建德晋大光明影城装修中，兴和广场万达影城和东汇城富港影城，预计也会在年内开业。

受难的耶稣

学到野，谢楼主！

华灯璀璨

jerry0668 发表于 2017-1-11 22:52
今年电影院要爆发的节奏，维也纳影城马上开业，东信中影嘉莱影城装修中，原中心电影院重建德晋大光明影城装 ...

和明湖一样，原中心电影院发展眼光和魄力都不行，已经错过最好发展的时机，只能走周边客源的低端路线了

boscoLee

华灯璀璨 发表于 2017-1-11 23:11
和明湖一样，原中心电影院发展眼光和魄力都不行，已经错过最好发展的时机，只能走周边客源的低端路线了

现在茂名票房前三位基本都是文化、华侨城、凤凰城。今年估计首当其冲的估计是文化，因为东有东汇城，南有东信，西面的名富不知道有没有。如果名富也有，文化广场就是三面夹攻。

不容易醉的醉

本来进逸珠江的屏幕系最大的，可惜只能上二楼睇，观看效果由于距离远，机器差，观看3D暗，3D看不出效果

Tango

有道理，我顶

Tango

华灯璀璨 发表于 2017-1-11 22:43
轻资产模式下的万达广场，已经没有超高层，也难于改变城市发展格局，就是一个招商较为有特点的大型商业综合 ...

再三流拍之后，会不会……

名字只是代号@

吃地沟油的命！操中南海的心！

guanzhu123

东信地段那么好，也没有招商到什么大牌子。

兴和万达影城如果最后落实茂名第一块IMAX，看好竞争力。

希望茂名能多一些大院线的直营店，像星美什么的

piouan

茂名电影票太贵（广州深圳一般电影票都是20多），而且3d银镜要自己买，可以优惠的地方有太多了