这是什么乌龙？这次万达隐藏得好深

里面的

房地产开发？

香象渡河

zccike 发表于 2017-3-26 10:10
万达的轻资产计划——投资建设万达广场，全部资金由别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理等，所产 ...

注册公司都叫万年城了，名字肯定也叫万年城啊？钱不出，名字不用万达的，这种是什么合作？

香象渡河

zccike 发表于 2017-3-26 10:10
万达的轻资产计划——投资建设万达广场，全部资金由别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理等，所产 ...

人家番禺的万诺是万达全资子公司，这万年城万达没出钱，没出名字，用的是广州万年置业公司的名字，这空手道玩得厉害

zccike

香象渡河 发表于 2017-03-26 10:35
人家番禺的万诺是万达全资子公司，这万年城万达没出钱，没出名字，用的是广州万年置业公司的名字，这空手 ...

给你科普一下，从李嘉诚退出中国市场的第二年起，万达就已经宣布转型了。要问理由，因为人家睿智呗。究竟为啥这么说呢？
万达是商业地产起家，擅长的是快速滚动开发，找个100-200百亩土地，开发商业+住宅，住宅销售赚的钱，可以覆盖掉建设万达广场的投资，就是白捡了一个商业广场。然后再将商业广场做经营性物业贷款，套出钱来，又可以拿两块地，所谓一生二、二生四......这也是万达发展的如此之快的原因。
而且早先地产市场升值空间很好，万达广场自己持有的升值很快，刚建好的商场价值3亿，过个3-5年就变成了6个亿，这就是万达负债率高的但是企业本身没问题的问题所在。
不过现在土地价格不断攀升，房地产，卖掉住宅有时候不能覆盖不掉万达广场部分的投资，要等商场自己运营来赚回来这部分投资，大部分项目周期会非常长，而且持有物业的上涨空间也逐渐变小，比如以前3-5年就翻一倍，以后可能要10年以上，这也是万达在用各种办法处置物业分担风险的原因。这是大环境的因素，
另外的因素是万达广场基本上稍微大一点的城市都有了，在开发只有不断的下沉小城市，现在的市场环境是小城市开发不但赚不到什么钱，弄不好还要亏本。所以市场的大环境与万达的开发模式已经不能做到快速的滚动开发了，继续做下去，房地产市场万一有什么问题，万达所持有的物业可能会贬值，如果贬值严重，万达甚至可能资不抵债。这太危险了。
其他纯住宅开发商，由于手上没有重资产，转型的动力就会小很多。

「商业投资管理服务集团」指什么？
这个简单说就是现在万达地产的轻资产转型，前面说了，万达自己的滚动开发策略已经无法完全实现，他现在做的就是自己不在地产领域投资，而是找别人投资，自己提供相关的商业投资管理服务，万达承担找地、建设、招商和运营，对方出钱又出地，万达仅负责设计、建设指导及招商运营，相关费用也由对方提供，最终收益7/3分成。万达不出钱，只收钱，这种合作模式无论地产市场再怎么下滑，也是只赚不赔的买卖。

zccike

香象渡河 发表于 2017-03-26 10:31
注册公司都叫万年城了，名字肯定也叫万年城啊？钱不出，名字不用万达的，这种是什么合作？

科普一下，从李嘉诚退出中国市场的第二年起，万达就已经宣布转型了。要问理由，因为人家睿智呗。究竟为啥这么说呢？
万达是商业地产起家，擅长的是快速滚动开发，找个100-200百亩土地，开发商业+住宅，住宅销售赚的钱，可以覆盖掉建设万达广场的投资，就是白捡了一个商业广场。然后再将商业广场做经营性物业贷款，套出钱来，又可以拿两块地，所谓一生二、二生四......这也是万达发展的如此之快的原因。
而且早先地产市场升值空间很好，万达广场自己持有的升值很快，刚建好的商场价值3亿，过个3-5年就变成了6个亿，这就是万达负债率高的但是企业本身没问题的问题所在。
不过现在土地价格不断攀升，房地产，卖掉住宅有时候不能覆盖不掉万达广场部分的投资，要等商场自己运营来赚回来这部分投资，大部分项目周期会非常长，而且持有物业的上涨空间也逐渐变小，比如以前3-5年就翻一倍，以后可能要10年以上，这也是万达在用各种办法处置物业分担风险的原因。这是大环境的因素，
另外的因素是万达广场基本上稍微大一点的城市都有了，在开发只有不断的下沉小城市，现在的市场环境是小城市开发不但赚不到什么钱，弄不好还要亏本。所以市场的大环境与万达的开发模式已经不能做到快速的滚动开发了，继续做下去，房地产市场万一有什么问题，万达所持有的物业可能会贬值，如果贬值严重，万达甚至可能资不抵债。这太危险了。
其他纯住宅开发商，由于手上没有重资产，转型的动力就会小很多。

「商业投资管理服务集团」指什么？
这个简单说就是现在万达地产的轻资产转型，前面说了，万达自己的滚动开发策略已经无法完全实现，他现在做的就是自己不在地产领域投资，而是找别人投资，自己提供相关的商业投资管理服务，万达承担找地、建设、招商和运营，对方出钱又出地，万达仅负责设计、建设指导及招商运营，相关费用也由对方提供，最终收益7/3分成。万达不出钱，只收钱，这种合作模式无论地产市场再怎么下滑，也是只赚不赔的买卖。

香象渡河

zccike 发表于 2017-3-26 10:45
科普一下，从李嘉诚退出中国市场的第二年起，万达就已经宣布转型了。要问理由，因为人家睿智呗。究竟为啥 ...

大哥，三水万达广场也是轻资万达，人家公司名注册是三水万达广场公司，这个注册万年城公司

香象渡河

香象渡河 发表于 2017-3-26 10:47
大哥，三水万达广场也是轻资万达，人家公司名注册是三水万达广场公司，这个注册万年城公司

茂名这个轻资万达，轻到连名字都不叫万达广场，也是能叫万达来茂名了？茂名这么渴望万达？

登陆茂名1

万达广场有什么好的？？？在湛江也就排第三，湛江新开的本土综合体，预计今年下半年开业，目前第一批招商有万达杜比影院，追风真冰溜冰场，2.6万平米的卜蜂莲花旗舰店，汉堡王，星巴克，肯德基，麦当劳，必胜客，哈根达斯。。。等，第二批确定ZARA和HM，迪卡侬想来但一楼没位置只能给二楼，FOREVER21和mjstyle在谈，目前的鼎盛广场一期商业更是不输给万达广场

香象渡河

zccike 发表于 2017-3-26 10:45
科普一下，从李嘉诚退出中国市场的第二年起，万达就已经宣布转型了。要问理由，因为人家睿智呗。究竟为啥 ...

作为茂名人，我还想要脸，把万年城叫万达广场，东汇城可不可也叫万达广场？水东欠的是商场，而水东炒房客欠的是万达广场

zccike

香象渡河 发表于 2017-03-26 10:53
茂名这个轻资万达，轻到连名字都不叫万达广场，也是能叫万达来茂名了？茂名这么渴望万达？

你觉得名字里是否万达很重要吗？我已经说了是向轻资产转型，你怎么就不明白呢

香象渡河

zccike 发表于 2017-3-26 10:58
你觉得名字里是否万达很重要吗？我已经说了是向轻资产转型，你怎么就不明白呢

名字不重要？把茂名市向外改名湛江市，然后你说这里是茂名的，人家信不信？万达是有知名度，但说万年人家知道个鸟？跟人家说万年城是万达广场？

登陆茂名1

香象渡河 发表于 2017-3-26 11:03
名字不重要？把茂名市向外改名湛江市，然后你说这里是茂名的，人家信不信？万达是有知名度，但说万年人家 ...

名字不重要，里面的商业品牌才是最重要，湛江万达的IMAX票房从来都是万年老二，不如鼎盛的IMAX，很快湛江万达就是湛江的万年老三了，年底论商业排名来说，湛江三大综合体就是华都汇，鼎盛，万达

东东的猫

感觉不是万达

牛古gu

从各方消息面来看这不是万达

奋牛

阿哚 发表于 2017-3-26 01:17
我可以这样理解吗？出品牌的是广州万年置业，出钱的是金琳

现在网络太发达，李鬼没那么容易骗人了。全民皆侦探啊，连祖宗18代老底都找得出来。