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最近很多人说高铁开通茂名房价会大跌！在这里我想谈下自己的看法。我基本是不认同这个观点的！ 大家都知道，商品的价格是由供求关系决定的，楼市也一样。这是房价涨跌的最主要因素。其次，房价的另外一个主要因素是由收入水平决定的。除了这二个因素，其它对房价影响的因素微乎其微。还有的说成本对房价起决定作用。但以我十几年的地产从事经验，这个方面几乎是可以忽略不计的，因为楼价降时，竞争很大，开发商亏本卖的案例也是很多，破产的开发商着实也不少。但茂名还没出现过这种情况，楼价只是出现过间歇性下跌，连年下跌的情况暂时还没出现。主要茂名是一个发展中的城市，房地产开发量供应量还较小，楼市也是间歇性调整。回顾国内楼市这几年，当局看到楼市不行了马上放开调控，从而导致了几年前楼市在国内的报复性反弹。也有人说房地产税不出调控不了楼市，其实不然。主要是因为当局没有下狠心调控，不想楼市太伤。
至于说高铁开通对房价的影响，我认为高铁的开通对房价的影响极小，属中性，不会构成对房价的下跌或上涨。有人认为，高铁开通，使茂名大大拉近与珠三角发达城市的距离，届时会有大量开发商进入茂名，导致茂名楼市竞争加大，开发量暴增，因而引发茂名楼价大跌。他们的观点大体的意思是茂名没有连续开发楼盘的开发商，一般开发一个楼盘慢慢卖，房价挂高点卖慢一点无所谓。导致茂名很多楼盘价格定位较高。而高铁开通后，很多外地开发商进来，低成本策略和滚动开发策略会让楼盘定得较低，短平快，会笼资金后又开发下一个楼盘。这样会让茂名楼市竞争迅速放大，楼价大跌，特别是恒大等地产商过来茂名后，开发的楼盘品质较好，从而让本地一些一栋楼三二栋楼没小区，密度大，设计差，绿化差，管理差的楼盘只能低价销售，从面带低茂名楼价。但我可以告诉大家的是，纵观国内城市，没有一个城市因为高铁开通而房价大跌或者大涨的。就算高铁开通对楼市有一定影响，但在前期预期的情况下早就消化了。不会等到高铁开通后房价才大跌或大涨。
当然，也有部分人认为高铁开通后房价会大涨。他们认为这样会很多人回乡发展就业。但我以为，回乡就业一直以来就有的，不会因为高铁开通回乡就业的人一下会剧增，另外。珠三角与茂名距离 的拉近，也不会提成除很多人走出茂名，去珠三角就业的。如果真会，开发商或投资者岂不先下手为强了？开发商的楼封起来到高铁开通后再卖，炒房的人先买起来来，高铁开通后再卖。买房的人高铁开通前一定先下手。。。。高铁开通后没有刚需了，还涨个毛？
高铁是一个快捷的交通工具，不会构成对茂名房价的涨跌。我以为，高铁会让茂名城市化进程大大加快，城市扩容速度比以前任何城市都要快。我们不能以从前的眼光来看待城市的发展，一个城市GDP达到2500亿，城市发展就会点燃引擎，城市发展速度一年会胜过以往三年。这是城市发展的规律。这是是我今年提出建议，加快茂名城市扩张，建设茂东新区的初衷。 高铁开通对茂名楼价的影响，况且茂名高铁估计要五年后才能开通了，明年争取快铁深茂铁路茂名至江门段首先开通。广州至茂名路程300公里要近2人小时，时速150的快铁对茂名楼市影响就更不足提了。
预谋高铁对茂名房价的大跌或大涨的大多数别有用心，因么就是睁大眼说大话，可以纵观其它城市，开通高铁后对楼市的影响。
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发表于 2017-4-5 09:36
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