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本帖最后由 茂东新区 于 2017-5-14 14:13 编辑
15年前，中央提出开发大西部的时候，当时我一度以为，中国的西部很难发展起来的。因为光靠政策，没资金，没人才怎么发展？那时中西部的劳动力、人才都往东部跑。毕竟东部城市发展快，工资高。但没过几年，随着东部发展开始饱满，土地和人力成本提高。很多企业和资金开始往西部跑，先选择去了西部投资。近年，全国十大GDP城市，包括中部武汉，还西部的成都，重庆等等都起来了。进入了全国前十。早二年，我也去西部一些城市看过，感觉城建和发展态势并不比东部的二线城市差多少。他们也发展走来了。包括离我们较近的南宁，虽然它是省会城市，GDP也很少。但南宁城市人口却不少，几百万人。当时我跟着一个香港的公司也跟去了南宁，做一个房地产项目的策划和营销。那时是2006，南宁那时也没什么高楼，就我们一栋高200多米的南宁地王国际。企业都在商住公寓或商铺里办公，南宁城市面积也很小。但当里南宁已然提出了城市扩容和城大发展的策略，要建设琅东新区，建设南宁自己的中央商务区，让我们公司开发的南宁第一高楼（对外也是西南第一高楼，高276米的南宁地王）作为CBD的突破口，建设 自己的新区和中央商务区，通过地标来带动企业往新地走，从而达到扩大城市规模的目的。今天看来，他们做到了，比意料中还要好。 后来我思考过，一个城市有没有大的未来主要靠人，所谓的资金都是围绕着人走的。一个城市人口数量大的地级市，迟早都会发展起来的，资金会跟着人口跑的，有人口的地方市场就大。商家迟早会找到它的，那怕那个地方再落后，也只是暂时的。就像过去的茂名。
茂名和湛江都是分别有800万人口的城市。都是人口大市，当有一天人均GDP达到东部的平均水平时，GDP总量也是吓人的。不要小看这种城市，过去城市意识的缺失，人才的缺失，交通和资金的不足，只是导致了去过和目前的落后而已
近二年，省委省政府认识到非珠发展的重要性，开始解决粤西的交通短板。越来越多人开始关注粤西的投资机会。粤西房地产得以大发展，城市财政紧张的局面也开始得以缓解。湛江借省运会，在城建方面先走一步。成了茂名学习的一个对象。但纵观湛江茂名二座城市，二个城市发展基础 和发展距离并没有拉开，甚至茂名的GDP还在湛江之上。但不可否认的是，湛江的城建已经远远超过了茂名，我前年去年也去湛江看了，湛江借省运会，确实在城市道路，城市绿化，城市地标建筑和城市夜景方面比茂名做得更好。茂名的领导也去参观学习了，回来搞了一下夜景灯光，着实有效，城市品质和尊容提升了。
湛江走出了一条房地产带动城市扩张和城市品质提升的策略这条路，近年霞山和赤坎连成了一片，城市面积扩大了一倍，还有海东新区那边，落恒大和东盟城这些项目让人印象深刻，都是在郊区发展，扩大城市规模的浓重一笔。粤西湛江茂名二个城市，在目前的背景下，想快速获得税收，只能通过房地产及相关方面来获得。靠其它很难，国内除一线城市外，大部分城都是走这样的发展道路。先修路，或者让开发商出钱修路，土地财政补贴的形式让利给开发商，最终实现通过大修路大楼盘实现城市的扩张。
茂名这二年，特别是去年和今年，在政府的重视下，茂名的道路建设比以前快了很多，所以楼盘也多了很多，让茂名人从感观上，城市扩容提质开始加快了，特别是一些大项目，如东汇城和碧桂园多个楼盘的大开发，让茂名人感觉茂名城市发展欲“飞”！但茂名历史欠帐太多，发展相对仍然太慢。对于当前的城市规模，只要与其它三四线城市比，城市还是很小的，质量也不高，路也不宽，绿化水平也不高，也没有地标 建筑，还有很多商业大牌没进入茂名。
茂名的城市短板问题很突出。就是城市规模太小，城市形象 档次太低（不像一个中等城市），没有一栋高一点的建筑，茂名不像一个三四线城市，茂名的吸引力不强，还没让人感觉到这个城市要大发展，要脱胎换骨态势。要解决这个城市的短板，我认为，只有华山一条路可以走。那就是建设茂名中央商务区！通过中央商务区的建设，实现茂名城市的扩容提质！解决茂名城市的短板。这个说易不易，说难不难。关键一定要立即，马上，立刻动手干，拿出我们的魄力！在城市发展的趋势方向，在茂名东（油十一附近）拿出一块2至5平方公里 的土地出来，规划好，包括城市功能，形象道路，中央商务区起步区和中远期规划。高标准合理科学打造一个 新城城央，大手笔的规划，吸引并引进房地产商，开发大型楼盘，让实力开发商开发品质楼盘，包括城市配套的地标写字楼（不用太高，满足茂名中短期需求就行，40多层就可以了）建设大型酒店和商业中心。同时政府要将一些城市功能搬运去。如综合性客运车站和大型医院，学校等。既可解决目前这些设施周边交通落后，拥赌和设施落后陈旧的不足，和不能满足茂名城市发展的规模和配套问题，又可作为先导城市功能先期建设。通过这些先导入的城市配套，实现城市的先期扩容。为什么说这是华山一条路，因为城市道路是城市的脉络筋骨，建筑是城市的肌肉，这些是给人印象感观最强的部分。
有了这些，茂名城市给人的感觉就不一样了，短期就可实现面积的大扩容。还不包括茂名南部，北部和西部。如果恒大，万科等大地产进来，大面积开始，三年见新城，五年城区面积扩大近一倍不难实现。从先导区的开发，这个意义是不同凡响的，会给开发商信心，同时让茂名人感觉到处在开发建设，城市发展很快。出门打工的茂名外出务工人员，回来看到茂名城市发展这么快，我估计会有很多人过年回来不想外出打工了。他们会看到茂名的就业机会，同时很多商家来考察茂名投资环境，看到茂名发展的态势，能不动心吗？通过大发展让他们看到茂名未来，茂名的前景！让他们果断投资茂名，坚信茂名。
所以我一直多次在这里说，要解决茂名目前的城市短板，只有成立茂东新区，建设中央商务区这条路，引进几个百亿的工业大项目都不如这个看得见，声声相传的效果大，这个意义绝对是非凡的。
茂名改变现在，立杆见影，华山一条路。就是通过政府的规划和定位，将新城中心划出来，让开发商去选择竞地开发。政府要做的只有二件事，一是先规划，画大饼;二是将饼印做好（高标准建设几条形象路，让开发商沿着这些路大开发）就可以了。国内很多城市都是这样做的。我做房地产十多看，见过这种太多案例了。南宁是最深刻的一个。 短短十年，见证南宁市区扩大三倍。从老城区到琅东新区，东万象新城。新身见证，南宁虽是省会城市茂名不可比，但南宁的思路是可以参考 的。它用搞三个城区，二个城市中心，与市区连绵成片，我们学习的对象。
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南宁万象新区
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三年见新城，成片起，先修路，再让开发商来搞
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发表于 2017-5-14 14:06
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