关于停车位售卖的困惑

理发师11206

某楼盘开始认筹停车位，听说停车位也要房产局备案，也有不动产证，请问行内专业人士，真有这回事吗？曾看到新闻说车位是属于免费使用的，是广大业主共有的，开发商无权出售，打官司还赢了。茂名地区竟然冠冕堂皇公开发售车位，而且有关部门还能出具有关证件，太不可思议了！

dundundun

茂名都是这样的，不早买，迟点就涨价了

理发师11206

dundundun 发表于 2017-05-21 12:33
茂名都是这样的，不早买，迟点就涨价了

那你买了吗？

这小子、谁爱

《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
从该条规定可以看出，小区车位分为两类，即规划内车位和规划外车位，规划内车位处分权归开发企业，包括出售出租赠与等，规划外车位（占用共用场地）的停车位，才属于全体业主共有。
判断一个车位是规划内的还是规划外的，只能依据规划文件，主要是《建设工程规划许可证》及其附图，附图上标示的车位，是规划内的车位，附图上未标示的车位，是规划外的车位，举个例子：（通常来说）。
未公摊的地下停车位
产权归开发商所有
开发商可以对其进行出售或出租
其次，地下的人防车位
归国家所有按公建分摊给全体业主的地下停车位
占用共有道路的停车位
这两部分为全体业主共有

理发师11206

这小子、谁爱 发表于 2017-05-21 12:41
《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 ...

感谢这位姐的解惑，睇来这个买停车位的钱还真是避免不了！可恶的是，明明是1:1.5的车位，居然那么紧俏，开发商解释：有些业主买了三个车位，你爱买不买，你不买大把人买！到时你别后悔。气到我爆炸！

voomy

一个车位几十万，冇靓车都冇衬得起那

兰州小笼包

正常  系甘噶啦 我只同事家里还没买到汽车 就早早买到车位了  买车位的钱还是借的……

yyymmm

要住新楼，买车位免不了

一路向光华北

某珠也在卖业主共有的车位

路过看看不行吗

这是可以留一手的关键环节

voomy

车位那么贵，如果租金合适的话，感觉还是租车位好了。

理发师11206

voomy 发表于 2017-05-21 19:50
车位那么贵，如果租金合适的话，感觉还是租车位好了。

450元每个月，你会租吗？

奇王

打死狗正来讲价，就是50万一个你也要买了

凯雷德

这小子、谁爱 发表于 2017-5-21 12:41
《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 ...

分析很到位。
曾经在xx城，因为车位的争执，有一业主激动的大喊：按法律，车位是业主共有，包括那些商铺也是业主共有，电视上都是这么讲的。。。。。。

清风正气

理发师11206 发表于 2017-5-22 22:16
引用:   voomy 发表于 2017-05-21 19:50   
车位那么贵，如果租金合适的话，感觉还是租车位好了。 450元每个月，你会租吗？...

650一个月大把人租，看哪里而已。