请问住房公积金，能不能回复一下我的问题？（8楼：茂名市公积金回复）

mmljy

　　前几天我在网友关于住房公积金的问题回复上@了你，在你的空间上给你留言都不见你回复！无奈之下只好另开一个主题不知能否得到你的回复？我的问题就是：我买一套价值100万的商品房，首付3成即30万我自己筹钱解决的，余下的70万我纯商贷20年，每月约还4581元，年还54972元！然后，我每年的公积金帐户有3万元收入，我现在的公积金帐户总额有40万元。那么请问这种情况下：我第一次提取公积金的金额是多少？是30万还是40万？在第一次提取满一年后第二次提取时可提取的金额是多少？盼复，谢谢！

某年某月某日

为什么纯商贷？

某年某月某日

一、适用范围
　　本操作办法适用于住房公积金缴存职工在茂名市范围内购买普通商品住房（不含二手房），按规定预提取使用其本人及配偶账户内的住房公积金交付首期房款（首期房款按144平方米×购房单价×30%计算）。
　　二、管理规定
1.房地产开发企业(售房单位,下同)须提供经房产管理部门确认的该商品住房预售款监控账户的证明文件；
2.职工预提的住房公积金不能直接提现，只能转账到房地产开发企业商品住房预售款监控账户。转账如需手续费用，由申请人负责；
　　3.申请职工和房地产开发企业分别出具保证书，保证所预提的住房公积金用作所认购的该普通商品住房首期房款；
　　4.职工预提住房公积金交付首期房款后，须在一个月内办理完购房手续，并将经房产局备案的《商品房买卖合同》、购房首期房款发票送住房公积金管理中心建立完善档案。住房公积金在市区的，在市区中心办事大厅办理，住房公积金在区（市）的，到当地的住房公积金办事大厅办理（下同）；
5.使用住房公积金交付首期房款的职工，须由本人办理；
6.预提取的住房公积金不能超过该认购住房首期房款；
　　7.住房公积金管理中心对预提取住房公积金的职工信息另行登记造册，以便日后跟踪管理；
8.职工申请预提住房公积金，自审批之日起一个月内，仍未按上述第4点的要求将购房资料报住房公积金管理中心备案的，视为不购房，房地产开发企业在收到中心发出退回通知书三个工作日内将预提取的住房公积金如数退回申请人住房公积金个人专户；
9.发生房地产开发企业协助职工骗、套取住房公积金行为的，中心将直接从房地产开发企业的保证金账户中扣划被骗、套取住房公积金相应数额，并终止与房地产开发企业签订的《茂名市住房公积金个人住房抵押贷款合作协议》，不再与该房地产开发企业合作。
　　三、办理程序
　　1.申请人持相关证明材料到住房公积金提取办事大厅窗口申请办理；
2.审核准予提取的，住房公积金提取窗口将出具写有预售款监控账户具体信息的《公积金支取申请审批表》，由申请人到银行网点办理住房公积金转账手续

雷雷小贱

某年某月某日 发表于 2017-08-11 08:04
一、适用范围
　　本操作办法适用于住房公积金缴存职工在茂名市范围内购买普通商品住房（不含二手房），按 ...

我个人的经验是第一次取不能超首付 以后每年取还款总数 所以你第一次是取30万 以后每年是取3万多（因为你公积金少于还款总数）

清澈沁心

我是十堰的。     提取公积金有两种：一是一次性提出购房，这样按你的情况就可以全额提出；二是购房后提取公积金还款，这样要等你的商业贷款还款满一年以后，最高可提取你这一年的还款总额，且以后每年都可以提取。         总之，想一次请提出就不能以后年年再提，想以后年年提出还款那么现在就不能一次性提出。      具体茂名政策如何，建议拨打12329公积金管理中心热线咨询。

清澈沁心

当然，我们这里的东风公积金就另当别论了，东风公积金可以二者兼并，既可以提取全款又可以提出还贷款。

恶霸

可以打12329问。不过这线很难打进的。每次我都是要等二十到三十分钟

茂名市公积金

“Mmljy”网友：
  您好！感谢您对公积金业务的关注和支持。
   根据我中心公积金提取相关政策，购买本市商品房职工（已公积金贷款二套房以上除外）可以凭本人身份证、商品房买卖合同（已备案）、首付款发票（首付20%以上）和婚姻状况证明到住房公积金中心（管理部）柜台办理买商品房提取公积金业务，可提取额度不多于144㎡乘以购房单价。具体到您的问题，若40万元不多于“144㎡乘以购房单价”，您第一次购房提取时是可以提取完您积金账户总额的40万元的。对于办理纯商贷购房的职工，可以在还贷款满间隔期（还贷款满12个月且与上一年度提取间隔期满12个月）后到住房公积金中心（管理部）柜台办理还贷提取公积金业务（即“一年一提”），“借款人及配偶还贷可提取额”（即可提金额）为“已还贷款本息”减去“双方累计还贷已提金额”（超出144㎡房价部分的贷款不计入提取范围）。具体到您的问题，若您一年内还贷本息为54972元，您在办理还贷提取公积金业务时的“可提金额”只要不超过54972元都可以的。
   以上解答，如还有不明之处，欢迎拨打提取科电话0668-3338776或公积金服务热线0668-12329，谢谢支持！

茂名市住房公积金管理中心

2017年8月11日

阿诺德

某年某月某日 发表于 2017-08-11 07:56
为什么纯商贷？

听说买碧*园的房都要纯商贷，不能用自己的公积金贷，不知道是不是有这回事……

tt2cc813

3万一年的公积金 都是土豪级别了

大人物重出江湖

阿诺德 发表于 2017-8-11 10:58
听说买碧*园的房都要纯商贷，不能用自己的公积金贷，不知道是不是有这回事……

买逼的房贷款利率好象都不低。

走一走

tt2cc813 发表于 2017-8-11 10:58
3万一年的公积金 都是土豪级别了

说得我这穷人都脸红了

我已中大奖

阿诺德 发表于 2017-8-11 10:58
听说买碧*园的房都要纯商贷，不能用自己的公积金贷，不知道是不是有这回事……

是的，碧桂园都是纯商贷，说是房价优惠给你了，如果要组合贷，加回房价计算过不如纯商贷划算

mmljy

茂名市公积金 发表于 2017-8-11 10:49
“Mmljy”网友：
  您好！感谢您对公积金业务的关注和支持。
   根据我中心公积金提取相关政策，购买本 ...

非常感谢你的回复，你的这个回复解开了我一直以来的疑惑！