买二手房纪事

wu54

15218337546 发表于 2017-9-5 16:31
觉得高州房价合理。之前湖光山色六千几，现在万福新城又开始了，离城东站同笔架山都好近。

湖光山色哪有6千几的？没有，即使有就那么一两套作广告也抢不到！高州房价太高了，直赶茂名市区！

名字只是代号@

15218337546 发表于 2017-9-5 16:31
觉得高州房价合理。之前湖光山色六千几，现在万福新城又开始了，离城东站同笔架山都好近。

最不合理就是高州 8000几都开得出。化州  信宜靠近郊区3000几都有。最好先6000几。

菲一般感觉

坐等楼主分享二手房的经验{:1_995:}

as000

不容易醉的醉 发表于 2017-9-5 14:05
前朱雀、后玄武、左青龙、右白虎的风水宝地，大师推荐下茂名哪里有

世上没有十全十美的地，而且单以：前朱雀、后玄武、左青龙、右白虎来论风水，也不够全面细致。

基本靠队友

顶一个

不容易醉的醉

as000 发表于 2017-9-5 21:46
世上没有十全十美的地，而且单以：前朱雀、后玄武、左青龙、右白虎来论风水，也不够全面细致。

从楼盘位置来说，前朱雀后玄武 左青龙右白虎 已经可以大体判断出风水宝地了，茂名楼盘能做到这点的不多，但也有。再细分析的，屋企里面的摆设陈列方位。

137192659

一手的好，二手感觉不值钱

水东大城市

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指尖的幸福

名雅花园的电梯房好不好，我朋友去看了有点心动，里面绿化面积大

光中余

好经验

小花花丢手绢

五爸上的房源只要是中介发的99%是假的。如果看那上面的房价很多人可以入手了。

恶霸

    我接触过大概有五、六个中介公司的人，有一部份中介公司，在看楼的时候会要求你签一个看楼纸，大约意思是如果带你看这套房成交的话，你只能通过他们来交易，如果发现私下或和其他中介交易要收违约金。还有一部分中介要交所谓的“诚意金”，意思是你看中某套楼，交了这个"诚意金“他们才会帮你向业主讲价。一部份是不用的，我后来买房那就不用。
    看了不少房，也有了一些自己的标准，我自己订的就是，3-5楼的步梯房（当然电梯也不排斥）、120平方起、零零年之后、有地方可以停车等标准。其中有三套是有点意动的，第一套是电梯房，位置稍偏一点，小区比较小，但是东南向无东西挡，电梯房，十几楼，一百零几平方，带一个车位，七十几万。当时我是很喜欢这套的，但是我老婆嫌小，死活不同意。这里希望大家两夫妻要尽量商量好，不然后面会起矛盾的。后来过了两周，中介说这套房业主不肯卖了，说再等等房价升。 第二套是五楼的步梯，一百三十几平方，八十几万，送一个摩托车位，有一个不大的小区，可以自由停车，这套我和老婆都有点意动的，但是近大路边，当时一直犹豫，直到买到房子。第三套在开发票，电梯房，一百四十几平方，比较新，也是八十几万，小区也是很小，没有摩托车位送。但是我老婆也是不太喜欢开发区的房子，最后作摆。

     在一天晚上，十一点左右的时候，在X8同城上看到一套房子，一看就觉得还可以，于是就打电话给中介问了一下，房子还有没有。说有，就叫他明天约业主看一下。第二天等中介电话，一直等不到，于是十点左右就打了个电话给中介，说约到业主没有，那个中介说忘了你这事了，叫我等等，现在马上约。过了一会，给电话回来，说约到业主了，现在过去，就跟老婆一起过去。看了一下两人都觉得不错，反正不知道是不是鬼使神差，跟老婆一合计，当场就有买的意向和决定，于是跟业主谈了一下价，答应少三万。立马就约定了购房合同。这个合同是跟业主、中介三方一起签的一份合同。

     说一下买到的房子，太具体的不说了，想了解的可以私下问，在大马路边，但是不是最近路边的楼，小区很小，一百三十几平方，带一个一楼的车库，车库有证的，需要过户，但是这个车库后来才知道过户花费需要不少，这个后面再说。。。

恶霸

     继续说下，这里说一下，准备刚刚好的钱可能是不够的，因为后面可能会产生超预计的情况，我们就是有两次。

      签完合同，首付三十万，当时中介在场的时候问，什么时候可以给首付，我说十天内筹够钱，中介说那等你够首付，就约一起去网签。但是，在当场转了两万给中介作为押金，中介也开了收据。

      上面我说过，我当时只有几万块钱。那就要借、借、借了。。感谢我的亲大佬，借了十几万给我，家里也借了几万，然后岳父那边也借了一部份，这样就凑够了三十万。

      下面就是漫长的办手续的过程，我会尽量说得详细一点。给大家一个参考。

茂南铭仔

恶霸 发表于 2017-9-6 08:46
我接触过大概有五、六个中介公司的人，有一部份中介公司，在看楼的时候会要求你签一个看楼纸，大约意思 ...

如果你自己有本事的就不要找中介，没本事找中介你就老老实实按人家的规矩去做！人都要吃饭，你违约就是你的不对。收你诚意金或订金很正常

恶霸

    首先，那天跟中介和业主三方都约好，去房产局，就是在光华路那里，即人民广场隔壁，国际酒店对面那个国美再往下一点。

    第一步，就是要先查档，就是看这套房子有没有做抵押或者被查封的情况。好像是交二十块钱，我一共交了四十块钱。这里说一下，因为房和车库都是有证的，所以我等于要办两套过户的资料，钱都是交双份的。期间要复印一堆东西，中介会帮你印好的，或者办什么，门口右边就是一个复印的点，跟复印的人说，自动会印好给你。

    查完档后，我去边上的建行，转了二十八万给业主。中介就打印合同。合同好像是中介自己在电脑打的。查档和打印合同都在二楼。打完合同，就到一楼去签合同。这个合同是一式五份的。签的时候，说车库要查一下是否租赁，并要现场去看。这个意思是怕你的车库是在大马路边，然后租赁出去给别人做商铺，然后收费跟交税应该是不一样的。

     去一楼左边那里查是否租赁，然后中介跟业主上五楼，不知道办什么，后来业主带房产局的人去现场确认。回来后，就签好合同。这个合同，不知道是不是规定打五份的，但是最后证明，如果买卖双方都要一份的话，是六份才够的。买方一定要有这份合同，因为涉及到要提住房公积金，要用到的。